Строительство жилого дома на собственном земельном участке, процесс, требующий соблюдения градостроительного законодательства. Одним из ключевых документов является заявление о выдаче разрешения на строительство (либо уведомление о планируемом строительстве — для ИЖС). В этой статье подробно разберём, как правильно составить заявление, какие документы приложить и куда его подавать.
Когда требуется разрешение на строительство
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство необходимо для возведения объектов капитального строительства. Однако с 4 августа 2018 года для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует уведомительный порядок: вместо разрешения застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве.
Разрешение по-прежнему требуется для:
- многоквартирных жилых домов;
- коммерческих объектов;
- объектов, строящихся в особых зонах (исторические поселения, охранные зоны и т.д.);
- реконструкции объектов капитального строительства.
Куда подавать заявление
Заявление подаётся в один из следующих органов:
- орган местного самоуправления (администрация района/города по месту нахождения участка);
- орган исполнительной власти субъекта РФ;
- через МФЦ (многофункциональный центр);
- в электронном виде через портал Госуслуги.
Перечень прилагаемых документов
К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор аренды);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта;
- проектная документация (для объектов, подлежащих экспертизе);
- положительное заключение экспертизы проектной документации (при необходимости);
- согласие всех правообладателей участка (если собственников несколько).
Важно: согласно частям 9–10 статьи 51 ГрК РФ, заявитель не обязан предоставлять документы, которые уже имеются в распоряжении государственных органов — уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.
Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
Ниже приведён типовой образец заявления. Персональные данные частично скрыты.
В Администрацию ского муниципального района
ской области
от Иванова Петра Сергеевича,
проживающего по адресу:
ская обл., г. , ул. , д. , кв.
паспорт: серия * № *,
выдан УФМС России по ской области
тел.: +7 (9) -*-
e-mail: ivanov**@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство
Прошу выдать разрешение на строительство объекта капитального строительства — индивидуального жилого дома со следующими характеристиками:
- кадастровый номер земельного участка: :::;
- адрес (местоположение) участка: ская обл., ский р-н, СНТ «», уч. № ;
- площадь земельного участка: * кв. м;
- площадь застройки: * кв. м;
- этажность: 2 этажа;
- общая площадь дома: * кв. м;
- вид права на участок: собственность (выписка ЕГРН от *..20* г.).
Приложения:
- Копия выписки из ЕГРН на земельный участок — на _ л.
- Градостроительный план земельного участка — на _ л.
- Схема планировочной организации участка — на _ л.
- Копия паспорта заявителя — на _ л.
«__» __________ 20__ г. Подпись: __________ / Иванов П.С. /
Сроки рассмотрения и результат
Администрация рассматривает заявление в течение 7 рабочих дней (для уведомительного порядка ИЖС) либо до 30 дней при выдаче разрешения на строительство иных объектов. По итогам проверки соответствия градостроительным нормам заявителю направляется:
- разрешение на строительство (уведомление о соответствии);
- либо мотивированный отказ с указанием нарушений.
Разрешение на строительство выдаётся бесплатно, государственная пошлина не взимается.
Частые ошибки при заполнении
- несовпадение кадастрового номера участка с данными ЕГРН;
- отсутствие схемы планировочной организации участка;
- указание параметров дома, нарушающих градостроительный регламент (отступы от границ, этажность);
- отсутствие согласия сособственников участка.
Ответственность за самовольное строительство
Строительство без разрешения (или без уведомления для ИЖС) может привести к признанию дома самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и обязанности снести объект за счёт застройщика. Поэтому оформление документов до начала работ, обязательный этап.
Грамотно составленное заявление на разрешение строительства жилого дома, залог быстрого получения документа и законного начала стройки. Используйте приведённый образец, проверяйте актуальные требования в местной администрации и при необходимости обращайтесь за консультацией к специалистам по градостроительному праву.