Расторжение договора субаренды — процедура, которая требует грамотного юридического оформления. Независимо от того, кто выступает инициатором — субарендатор или субарендодатель,, правильно составленное заявление (уведомление) поможет избежать споров, штрафных санкций и судебных разбирательств. В этой статье мы подробно разберём, как составить такой документ, приведём образец и расскажем о важных нюансах.

Что такое договор субаренды и когда его расторгают

Субаренда — это передача арендатором арендованного имущества (помещения, земельного участка, оборудования) третьему лицу с согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ). Договор субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

Расторжение договора субаренды возможно по следующим основаниям:

• По соглашению сторон — самый простой и безболезненный вариант;
• В одностороннем порядке, если такое право прямо предусмотрено договором;
• По требованию одной из сторон через суд — при существенном нарушении условий договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ);
• В связи с истечением срока основного договора аренды (ст. 618 ГК РФ);
• При существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Основания для одностороннего расторжения

Субарендатор вправе требовать расторжения, если:

• помещение не предоставлено в пользование или созданы препятствия для его использования;
• имущество имеет недостатки, о которых субарендатор не был предупреждён;
• субарендодатель не проводит капитальный ремонт, являющийся его обязанностью;
• имущество стало непригодным для использования по обстоятельствам, не зависящим от субарендатора.

Субарендодатель вправе требовать расторжения, если:

• субарендатор использует имущество с нарушением условий договора;
• существенно ухудшает состояние имущества;
• более двух раз не вносит плату по истечении установленного срока;
• не проводит капитальный ремонт, если это его обязанность.

Структура заявления на расторжение договора субаренды

Заявление (уведомление) составляется в письменной форме и должно содержать:

1. Шапку документа — наименование и реквизиты адресата и отправителя;
2. Название документа — «Уведомление о расторжении договора субаренды»;
3. Реквизиты договора — номер и дату заключения;
4. Основание расторжения — со ссылкой на пункт договора или норму закона;
5. Дату расторжения — с учётом срока уведомления, предусмотренного договором (обычно 30 дней);
6. Требования — возврат имущества, расчёт, возврат обеспечительного платежа;
7. Приложения, копии подтверждающих документов;
8. Дату и подпись.

Образец заявления на расторжение договора субаренды

Обществу с ограниченной ответственностью «Пример»
ИНН 77, ОГРН 1157746
Адрес: 115, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, стр.
Генеральному директору Иванову И.И.

от Индивидуального предпринимателя Петрова П.П.

ИНН 77, ОГРНИП 3167746
Адрес: 117, г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв.
Тел.: +7 (9) -*-
E-mail: p@mail.ru

УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора субаренды

Между ООО «Пример» (субарендодатель) и ИП Петровым П.П. (субарендатор) заключён договор субаренды нежилого помещения от 15.01.20* № */СА, в соответствии с которым субарендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 5,* кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, стр. .

На основании п. 7.2 договора, предусматривающего право субарендатора на односторонний отказ от исполнения договора с уведомлением субарендодателя за 30 (тридцать) календарных дней, уведомляю о расторжении указанного договора субаренды с 01.03.20.

Прошу:

1. Провести совместную приёмку-передачу помещения по акту в срок до 01.03.20.
2. Произвести окончательный расчёт по договору.
3. Вернуть обеспечительный платёж в размере * 000,00 руб. в течение 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения договора на расчётный счёт: 40802*, в ПАО «Сбербанк», к/с 3010181, БИК 044525*.

Приложения:

• Копия договора субаренды от 15.01.20 № /СА — на 5 л.;
• Копии платёжных документов — на 3 л.

ИП Петров П.П. ____________ /Петров П.П./
«01» февраля 20 г.

Как вручить заявление

Чтобы уведомление имело юридическую силу, важно правильно его вручить:

• Лично под подпись — на вашем экземпляре вторая сторона ставит отметку о получении с датой и подписью;
• Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения — на юридический адрес контрагента;
• Курьерской службой — с фиксацией доставки;
• Через нотариуса — самый надёжный способ при конфликтной ситуации.

Важные нюансы

• Внимательно изучите договор: в нём могут быть установлены особый срок уведомления и порядок расторжения;
• Досрочное расторжение без уважительных причин может повлечь неустойку, если она предусмотрена договором;
• Обязательно подпишите акт приёма-передачи помещения — без него споры о состоянии имущества разрешить сложно;
• Если вторая сторона уклоняется от подписания акта, составьте его в одностороннем порядке с привлечением независимых свидетелей;
• Сохраняйте все копии документов и подтверждения отправки — они понадобятся в случае судебного спора.

Грамотно составленное заявление на расторжение договора субаренды — это защита ваших прав и финансовых интересов. Соблюдайте сроки уведомления, ссылайтесь на конкретные пункты договора и нормы ГК РФ, фиксируйте вручение документа. Если ситуация сложная — например, вторая сторона возражает против расторжения или не возвращает обеспечительный платёж, — рекомендуем обратиться к юристу по договорному праву.