Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из самых востребованных государственных услуг, предоставляемых Федеральной налоговой службой (ФНС России). Документ подтверждает права на недвижимость, наличие обременений, точные характеристики объекта и сведения о владельце. Ниже подробно описано, как правильно составить запрос, какой бланк использовать, где найти актуальные образцы за 2024–2026 годы и как подать документы без лишних хлопот.

Нормативная база и актуальные формы (КНД 1110465)

Основным документом, регламентирующим порядок предоставления сведений из ЕГРН, является Административный регламент ФНС России, утвержденный приказом ФНС (пп. 21, 24). Согласно ему, запрос можно подать в двух формах:

• На бумажном носителе, лично, через представителя или по почте.
• В электронной форме — через портал «Госуслуги», Личный кабинет налогоплательщика или сайт ФНС.

Для бумажного обращения установлена единая федеральная форма:

Форма по КНД 1110465 — «Запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

В справочно-правовых системах (например, «КонсультантПлюс») ежегодно публикуються актуальные версии формы и образцы заполнения на 2024, 2025 и 2026 годы. Важно использовать именно последнюю редакцию бланка, так как реквизиты налогового органа или структура полей могут меняться.

Структура заявления: что обязательно заполнить

Независимо от того, скачиваете вы бланк с сайта ФНС, берете в МФЦ или используете образец из интернета, в запросе должны быть заполнены следующие блоки:

1. Реквизиты налогового органа: Код ИФНС (например, для г. Москвы или для Новосибирской области), наименование инспекции.
2. Сведения о заявителе:
   • Для физлиц: ФИО (частично маскируем: Иванов И.И.), дата/место рождения, адрес регистрации (г. , ул. , д. ), паспортные данные (серия * № *), ИНН (), телефон (+7 () —).
   • Для юрлиц: Полное наименование (ООО «»), ОГРН (), ИНН/КПП, адрес места нахождения, ФИО руководителя.
   • Для ИП: ФИО, ОГРНИП, ИНН.
3. Сведения об объекте недвижимости: Кадастровый номер (например, :::*), вид объекта (земельный участок, здание, помещение), адрес объекта (г. , ул. , д. ).
4. Вид выписки: Необходимо поставить галочку напротив нужного типа:
   • Выписка об объекте недвижимости (стандартная).
   • Выписка о праве (история переходов прав).
   • Выписка об обременении (ипотека, арест, залог).
   • Выписка из ЕГРЮЛ / ЕГРИП (сведения о юрлице или ИП).
5. Способ получения: На руки в налоговой/МФЦ, по почте (с уведомлением), в электронном виде (на email или в ЛК).
6. Подпись и дата.

Способы подачи запроса: от личного визита до онлайн

Через портал «Госуслуги» (самый быстрый и бесплатный)

На 2026 год это основной канал. Прямая ссылка на услугу: https://www.gosuslugi.ru/628942/1/form.

• Стоимость: Электронная выписка — бесплатно (для физлиц и юрлиц).
• Срок: Обычно от нескольких минут до 3 рабочих дней.
• Результат: PDF-файл с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и ее визуализацией. Такой документ имеет полную юридическую силу при распечатке.

Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФНС)

Доступен по адресу lkfl2.nalog.ru (для физлиц) или lkul.nalog.ru (для юрлиц/ИП). Функционал аналогичен Госуслугам, удобен для тех, кто часто работает с налоговой.

Лично в ИФНС или МФЦ «Мои Документы»

• Необходимо иметь при себе паспорт (для физлиц) или доверенность + паспорт представителя.
• Доверенность на получение выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРН от юрлица должна быть изготовлена на фирменном бланке организации с указанием ИНН. Образец доверенности можно найти на сайте ФНС или в справочниках.
• Госпошлина за бумажную выписку: 200 руб. (для физлиц) / 600 руб. (для юрлиц), проверяйте актуальные ставки в Налоговом кодексе (ст. 333.26) на момент подачи.
• Квитанцию об оплате можно сгенерировать на сайте ФНС («Надо уплатить») или оплатить в терминале МФЦ.

По почте (заказным письмом с вложением и описью)

Адрес отправки: адрес соответствующей ИФНС (например, ИФНС России № * по г. *, адрес: г. , ул. , д. ). В конверте: заявление по форме КНД 1110465, копия паспорта (нотариально заверенная), квитанция об оплате госпошлины, конверт с обратным адресом для ответа.

Особенности получения выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП

Хотя ЕГРН, это реестр недвижимости, в быту часто путают его с ЕГРЮЛ (юрлица) и ЕГРИП (ИП). С 2017 года сведения о регистрации юрлиц и ИП также ведутся в ЕГРН, но выписки имеют свои особенности:

• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП содержит сведения о юридическом лице/ИП: наименование, адрес, виды деятельности (ОКВЭД), участников, размер уставного капитала.
• Бесплатно в электронном виде — для любого желателя (не обязательно быть участником компании).
• Бумажная выписка с печатью и подписью инспектора — платная, выдается в налоговой или МФЦ. Часто требуется банкам, нотариусам, для участия в торгах (форма 15001/15002).

Региональные особенности (Пример: Новосибирская область, Тверская область, Хабаровский край)

ФНС России выпускает методические рекомендации по регионам. Например:

• ФНС России № 54 (Новосибирская область): На сайте управления публикуются образцы заявлений на получение выписок и справок в Едином регистрационном центре с учетом локальных реквизитов.
• ФНС России № 69 (Тверская область): Акцентирует внимание на получении выписки через Личный кабинет налогоплательщика.
• ФНС России № 27 (Хабаровский край): Информирует о возможности получить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде бесплатно.

Рекомендуется перед визитом зайти на сайт вашей региональной ИФНС (раздел «Государственные услуги» -> «Предоставление сведений из ЕГРН») и скачать образец заявления именно там.

Типовые ошибки при заполнении бланка КНД 1110465

1. Устаревшая форма. Использование бланка старого образца (до приказа ФНС от 2020/2021 гг.) приведет к отказу в приеме.
2. Ошибки в кадастровом номере. Даже одна неверная цифра (*::: вместо :::*) приведет к выдаче выписки по другому объекту или отказу.
3. Несоответствие вида выписки цели. Например, заказали «Выписку об объекте», а банк требует «Выписку о праве» с историей переходов.
4. Отсутствие нотариальной заверенности подписи при подаче по почте или через представителя без доверенности, оформленной у нотариуса (для некоторых действий).
5. Неоплаченная или неверно оплаченная госпошлина (для бумажного варианта).

Образец заполнения заявления (визуальная схема)

Ниже приведена структура заполненного бланка (конфиденциальные данные заменены на маски):

Сроки предоставления и правовые основания отказа

• Срок: Не более 3 рабочих дней с момента поступления запроса в регистрирующий орган (ст. 62 ФЗ-218). Электронно — часто быстрее (в режиме реального времени или в течение суток).
• Основания отказа:
  • Заявление подано не в том органе (неверный код ИФНС).
  • Неполный пакет документов (нет копии паспорта, квитанции, доверенности).
  • Несоответствие формы установленному образцу.
  • Заявление подано лицом, не уполномоченным на получение сведений (для сведений, содержащих налоговую тайну, только налогоплательщику или уполномоченному органу).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно на бумаге?

Нет. Бумажная выписка с гербовой печатью и живой подписью инспектора всегда платная (госпошлина). Электронная выписка с УКЭП — бесплатна для всех категорий заявителей.

Нужен ли нотариус для заверения электронной выписки?

Нет. Распечатанная электронная выписка с визуализацией УКЭП имеет равную юридическую силу с бумажной (ст. 15 ФЗ-218, ст. 6 ФЗ-63 «Об электронной подписи»). Нотариус может лишь заверять копию бумажного документа.

Как получить выписку, если я не собственник?

Выписка об объекте недвижимости (открытые сведения) доступна любому лицу без объяснения причин. Выписка о праве/обременении (с ФИО собственников) — также доступна любому лицу, так как сведения о правах на недвижимость не являются тайной (кроме случаев, установленных законом).

Что такое КНД 1110465?

Классификатор налоговой документации. Это уникальный код установленной федеральной формы заявления. Использование формы с иным кодом или без кода недопустимо.

Резюме: пошаговый алгоритм действий в 2026 году

1. Определите цель: Для чего нужна выписка (банк, сделка, суд, личные цели). От этого зависит вид выписки и формат (бумага/электрон).
2. Выберите способ: Рекомендуется — Госуслуги / ЛК ФНС (бесплатно, быстро, круглосуточно).
3. Подготовьте данные: Кадастровый номер объекта (узнайте на pkk.rosreestr.ru или в выписке из ЕГРН старого образца), паспортные данные, ИНН.
4. Заполните форму: Онлайн — по подсказкам сервиса. Бумажно, скачайте актуальный бланк КНД 1110465 с сайта ФНС вашего региона или «КонсультантПлюс», заполните капительными буквами или на компьютере.
5. Оплатите пошлину (только для бумаги): Сохраните чек/квитанцию.
6. Подайте документы: Нажмите «Отправить» в ЛК или сдайте в окно приема ИФНС/МФЦ / отправьте почтой.
7. Получите результат: Скачайте PDF из ЛК/Госуслуг или заберите бумажный оригинал в окне выдачи/по почте.

Статья подготовлена на основе актуальной информации на г. (данные КонсультантПлюс, официальный портал Госуслуг, сайты территориальных органов ФНС России). Перед подачей документов рекомендуется проверить актуальность форм и реквизитов на сайте nalog.gov.ru или в МФЦ.