Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Приобретение (выкуп) земельного участка в собственность — это актуальная процедура для многих жителей Перми, которые давно пользуются землей на праве аренды или пожизненного наследуемого владения. На 2026 год законодательство предоставляет несколько механизмов перевода земли в частную собственность, каждый из которых имеет свои нюансы, сроки и стоимость. В этой статье мы подробно разберем основные основания, пошаговый алгоритм действий, необходимые документы и возможные риски.

Основные правовые основания для выкупа участка

Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также региональным нормативным актам Пермского края, выкуп возможен в следующих случаях:

Статья 39.20 ЗК РФ: Выкуп участков, предоставленных в аренду или безвозмездное пользование до вступления в силу ЗК РФ (до ), если на них расположены капитальные строения (дома, гаражи), принадлежащие арендатору на праве собственности.
Статья 39.5 ЗК РФ: Приобретение в собственность участков, на которых находятся жилые дома, приобретенные гражданами до 1 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР»). Это так называемая «дачная амнистия» для старых домов.
Статья 44 ЗК РФ: Выкуп участков, предоставленных в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
Федеральный закон № 217-ФЗ (Дачный амнистия): Упрощенное оформление садовых и огородовых участков (действует до 2026 года с возможностью продления).
Изъятие для государственных нужд (Статья 49 ЗК РФ): Если участок изымается, собственнику выплачивается компенсация (выкупная цена). Судебная практика Перми (например, решения Орджоникидзевского суда Перми и 13-го Арбитражного АСС) показывает, что суды часто встают на сторону собственников, увеличивая сумму выкупа по результатам независимой оценки.

Кто имеет право на выкуп в Перми?

Право на приоритетный выкуп участка без проведения торгов имеют:

Собственники капитальных недвижимых вещей (жилых домов, гаражей, производственных зданий), расположенных на арендуемой земле.
Наследники собственников недвижимости (после оформления права на наследство).
Лица, которым участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.
Арендаторы, чьи договоры аренды заключены до 2001 года или переоформлены в соответствии с ЗК РФ.

Важно: Если на участке нет капитальных строений, или строения признаны незаконными/самовольными, выкуп без торгов, как правило, невозможен — участок выставляется на аукцион.

Пошаговая инструкция: Как выкупить участок в Перми

Этап 1. Проверка статуса участка и наличия обременений

Перед подачей заявления необходимо заказать Выписку из ЕГРН на участок (если он уже на кадастровом учете) или на недвижимость, стоящую на нем. Проверить:

Кадастровый номер участка.
Вид разрешенного использования (ВРИ).
Наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — зоны санитарной охраны, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, границы населенного пункта.
Статус: «Ранее учтенный» или «Учетный» (если участка нет в ЕГРН).

Проверить можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ по адресу: г. Пермь, ул. , д. (основное отделение).

Этап 2. Кадастровые работы (если участка нет в ЕГРН)

Если земля не на кадастровом учете (нет кадастрового номера), необходимо нанять кадастрового инженера для проведения межевания и составления межевого плана.

Стоимость услуг кадастровых инженеров в Перми на 2026 год: от * руб. за участок стандартной конфигурации (6–15 соток).
Сроки: от 14 до 30 календарных дней.
Результат: XML-файл межевого плана на флешке/диске для подачи в Росреестр.

Контакты кадастровых инженеров Перми: реестр доступен на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Реестр кадастровых инженеров»). Телефоны для справок: +7 () —.

Этап 3. Получение согласований (при необходимости)

Если участок пересекает границы ЗОУИТ или лесного фонда, потребуются согласования:

Лесное хозяйство Пермского края (если задевается лесной фонд) — адм. г. Перми, ул. , д. .
Минэкологии Пермского края (санитарные зоны).
ПАО «Пермские тепловые сети», «Пермгаз», «Ростелеком» — при пересечении охранных зон коммуникаций.

Этап 4. Подача заявления в администрацию города Перми

Заявление на выкуп подается в Департамент имущественных отношений Администрации города Перми (или в Управление архитектуры и земельных отношений соответствующего района).

Адреса приема в Перми (актуально на 2026 год):

Центральный прием (Департамент имущ. отнош.): г. Пермь, ул. , д. , каб. *.
МФЦ «Мои Документы» (любой филиал): услуга «Предоставление земельного участка в собственность/аренду». Адреса: ул. , д. ; ул. , д. ; пр. , д. .
Портал Госуслуг (Госуслуги Пермский край): электронная подача с ЭП.

Телефон справочной Департамента: +7 () — (доб. *).

Пакет документов для подачи (оригиналы + копии):

Заявление по установленному образцу (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ).
Паспорт РФ заявителя (при наличии, СНИЛС).
Документы на недвижимость (Свидетельство о праве / Выписка ЕГРН на дом/гараж).
Договор аренды земельного участка (если есть) или решение об предоставлении участка в пользование (архивные справки из БТИ/Архива Пермского края по адресу: ул. , д. ).
Межевой план (XML) / Выписка ЕГРН на участок (если уже оформлен).
Согласие замужему/женатого супруга (нотариально заверенное).
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (оплачивается ПОСЛЕ утверждения решения, но квитанцию лучше иметь заранее).

Этап 5. Определение выкупной цены (Платы за землю)

Стоимость выкупа рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка на дату принятия решения о предоставлении.

Льготные категории (ветераны ВОВ, инвалиды I/II групп, ликвидаторы ЧАЭС, большие семьи и др. — полный перечень в Законе Пермского края № *-ЗО): 0% от кадастровой стоимости (бесплатно), но только один раз в жизни и в пределах нормы предоставления (обычно до 6–15 соток в зависимости от ВРИ).
Остальные гражданине: плата составляет процент от кадастровой стоимости (обычно 15–25% для ИЖС/ЛПХ, 5–10% для СНТ/ОНТ), устанавливается нормативным актом Администрации Перми.

Пример расчета: Кадастровая стоимость 10 соток ИЖС в Перми (район ) = руб. Плата (15%) = * руб.

Точную кадастровую стоимость можно узнать на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или заказать справку в Росреестре.

Этап 6. Ожидание решения и оплата

Срок рассмотрения заявления: до 30 календарных дней (плюс время на согласования, если требуются).
Результат: Решение главы администрации города Перми (или уполномоченного лица) о предоставлении участка в собственность и определении платы.
Срок на оплату: обычно 30 дней со дня получения решения (указано в самом решении).
Реквизиты для оплаты: Казначейство Пермского края, КБК , ОКТМО . Платеж проходит через Сбербанк/Почту Банк/Госуслуги. В чеке обязательно укажите номер решения и кадастровый номер.

Этап 7. Государственная регистрация права (Росреестр)

После оплаты пакет документов (Решение + Квитанция + Заявление на регистрацию + Паспорт) подается в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

Срок регистрации: 9 рабочих дней (через МФЦ + 2 дня).
Госпошлина 2026 г. (физлица): 2 000 руб. (электронно — со скидкой 30% = 1 400 руб.).
Результат: Выписка из ЕГРН с записью права собственности на земельный участок.

Особенности выкупа в Садовых некоммерческих товариществах (СНТ) Перми

Для дачных участков в СНТ (например, «», «», «*» и др.) действует упрощенная процедура по ФЗ-217 (Дачная амнистия), продленная до 2026 года.

Если дом оформлен по декларации (уведомлению) или по старому «зеленому книжечку», участок можно оформить в собственность по упрощенной схеме через МФЦ без суда.
Необходимо: Выписка ЕГРН на дом + Устав СНТ + Решение собрания членов СНТ о границе участка (или межевой план) + Заявление в МФЦ.
Плата за участок в СНТ для членов товарищества часто минимальна (базовая ставка региона).

Судебная практика и защита прав в Перми

Если администрация отказывает в выкупе, завышает плату или участок изымается для государственных нужд с неадекватной компенсацией, защиту прав осуществляют в судах:

Районные суды Перми (Орджоникидзевский, Ленинский, Дзержинский, Кировский, Мотовилихинский, Пермский), споры с администрацией о предоставлении участка, признании права.
Арбитражный суд Пермского края / 13-й ААС — споры с участием юрлиц, изъятие для госнужд (как в деле АО «Синергия» / Лахта, где суды увеличили выкуп до 28,68 млн руб.).

Рекомендация: Перед судом закажите независимую оценку рыночной стоимости у члена СРО оценочной деятельности в Перми (стоимость отчета: от * руб.). Суды Перми часто принимают аргументы независимых оценочников, если кадастровая стоимость завышена или занижена.

Типичные ошибки и риски (Чек-лист)

Ошибка	Последствие	Как избежать
Участок не межеван (нет границ в ЕГРН)	Отказ в регистрации права, споры с соседями	Заказать межевание у кадастрового инженера ДО подачи заявления
Дом не оформлен в собственность (самовольная постройка)	Нет права на выкуп без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ не применяется)	Сначала признать дом в суде (ст. 222 ГК РФ) или по уведомлению (ФЗ-217)
Игнорирование ЗОУИТ (ЛЭП, газ, санитарная зона)	Отказ в выкупе или обязательство сносить строения	Проверить ПКК и заказать справку о ЗОУИТ в Росреестре
Просрочка оплаты по Решению администрации	Решение теряет силу, нужно начинать всё сначала	Оплачивать за 5-7 дней до дедлайна, сохранять чек
Несогласованная перепланировка участка (приусадебное землепользование)	Отказ в выкупе «приусадебки»	Оформить приусадебный участок по ФЗ-171 (до 2026 г.) или арендовать

Полезные контакты в Перми (Справочник)

Органы власти и регистрации

Управление Росреестра по Пермскому краю: г. Пермь, ул. , д. . Тел.: +7 () —. Сайт: perm.rosreestr.ru.
Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
МФЦ «Мои Документы» (Единый колл-центр): 8-800-*— (бесплатно по РФ).
БТИ Перми (архивные справки, технические паспорта): ул. , д. . Тел.: +7 () —.
Государственный архив Пермского края (исторические документы на землю до 1990 г.): ул. , д. .

Профессиональная помощь

Кадастровые инженеры (СРО «Пермские кадастровые инженеры» / др.): реестр на сайте Росреестра. Средняя стоимость межевания: – руб.
Оценщики (СРО «Пермская организация оценщиков»): для судебных споров и оспаривания кадастровой стоимости. Стоимость отчета: от * руб.
Юристы по земельному праву (Пермский краевой коллегию адвокатов / частные юристы): консультации от * руб., ведение дела в суде от * руб..

Выкуп земельного участка в собственность в Перми в 2026 году — процедура стандартная, но требующая внимательности к деталям: статусу строений, наличию межевания, учету ЗОУИТ и правильному расчету платы. Ключевым этапом является подготовка полного пакета документов и своевременная оплата по Решению администрации.

Главное правило: не начинайте стройку или оформление без проверки участка на Публичной кадастровой карте и консультации с кадастровым инженером. Это сэкономит месяцы времени и десятки тысячи рублей.

Для получения индивидуальной консультации по вашему участку (адрес: г. Пермь, , д. ) рекомендуется обратиться к специалисту с предоставлением выписки ЕГРН на недвижимость.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормативная база может меняться. Актуальность информации: май 2026 г.