Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Тема «Выборгская часть 29 310»‚ как правило‚ относится к кадастровому учету недвижимости в Ленинградской области‚ Выборгском районе. Данная нумерация указывает на конкретный кадастровый квартал (или группу кварталов) и‚ возможно‚ отдельные земельные участки в его составе. В статье ниже мы подробно разберем‚ что скрывается за этими цифрами‚ как проверить информацию самостоятельно и какие нюансы важно учитывать при работе с такими объектами.

Расшифровка обозначения

В российской системе кадастрового учета нумерация имеет строгую иерархию. Обозначение «Выборгская часть 29 310» можно интерпретировать следующим образом:

«Выборгская часть» — историческое или условное наименование территории‚ чаще всего соответствующее Выборгскому району Ленинградской области или конкретному кадастровому району/округу.
«29» — номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района (например‚ 47:18:0000029‚ где 47 — код Ленинградской области‚ 18 — код Выборгского района).
«310», порядковый номер земельного участка (объекта недвижимости) внутри этого квартала. Полный кадастровый номер в этом случае будет выглядеть как 47:18:0000029:310.

Важно: Точную привязку можно установить только по полному кадастровому номеру (КН) через официальные источники.

Географическое положение и характеристики территории

Выборгский район: общий контекст

Выборгский район — один из крупнейших и наиболее привлекательных для инвестиций районов Ленинградской области. Территория квартала №29 (если речь идет о стандартной нумерации) может находиться в пригородной зоне Выборга‚ вблизи населенных пунктов типа ‚ или в районе курортной зоны *.

Типовые черты квартала №29

Категория земель: Чаще всего — «Земли поселений» (для ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства) или «Земли сельскохозяйственного назначения» (СХН).
Вид разрешенного использования (ВРИ): Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)‚ ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)‚ садоводство/огородничество (СНТ/ОНТ).
Ландшафт: Холмистый‚ лесистый‚ с преобладанием песчаных и супесчаных грунтов‚ характерных для Карельского перешейка.
Инженерные сети: Наличие электричества (часто 15 кВт на участок)‚ централизованного водоснабжения и газа зависит от конкретной кооперативной или муниципальной программы.

Юридический статус участка 310 (гипотетический анализ)

Предполагая‚ что «310», это номер участка в квартале 29‚ рассмотрим стандартный набор проверок‚ необходимых для такого объекта:

Проверка через Росреестр (ЕГРН)

Заказ Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 47:18:0000029:310.
Проверка собственника (ФИО/Наименование замаскированы: *).
Наличие обременений: ипотека‚ арест‚ залог‚ сервитуты‚ аренда.
Соответствие фактических границ документальным (проведение межевания).

Градостроительный план и ЗОУИТ

Необходимо запросить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в администрации * (муниципальное образование). Он покажет:

Максимальные параметры застройки (этажность‚ площадь‚ отступы от красной линии).
Наличие ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий): зоны охраны культурного наследия (много в Выборгском районе)‚ водоохранные зоны‚ зоны санитарной охраны‚ лесные парки.

История переходов прав

Рекомендуется изучить историю правопереходов (выписку на право) на предмет:

Долях собственности (не является ли участок долевой собственностью).
Спорах по границам с соседями (участки ‚ ).
Факте приватизации или выкупа у государства.

Инфраструктура и транспортная доступность

Привлекательность участков в Выборгской части (квартал 29) во многом определяется логистикой:

Параметр	Ориентировочные значения (для района)
Расстояние до г. Выборг	~ км
Расстояние до КАД / М-10 «Скандинавия»	~ км
Ближайшая ж/д платформа	(электрички до Финляндского вокзала СПб ~ 1.5 ⏤ 2 ч)
Ближайшие магазины/аптеки/школы	Населенный пункт (авто * мин)
Мобильная связь / Интернет	Покрытие 4G/LTE у всех операторов‚ возможность подключения ГПОН / Starlink

Экология и природа

Квартал 29‚ вероятно‚ расположен в зоне смешанных лесов (сосна‚ ель‚ береза‚ ольха). Ключевые факторы:

Водоемы: Близость к заливу Финского залива‚ рекам ‚ озеру (требует проверки водоохранной зоны, 50-200 м от берега).
Лесные ресурсы: Грибы‚ ягоды (клюква‚ брусника‚ голубика) в сезон.
Рельеф: Скалистые выступы (рапкавы) — типичны для региона‚ могут усложнить строительство фундамента и прокладку коммуникаций.

Пошаговая инструкция: Как проверить участок самостоятельно

Публичная кадастровая карта (PKK5 / pkk.rosreestr.ru): Введите номер 47:18:0000029:310. Посмотрите границы‚ площадь‚ категорию земель‚ ВРИ.
Сайт Администрации Выборгского района / МО «*»: Раздел «Градостроительство» -> «ГПЗУ» (заказ онлайн бесплатно за ~30 дней).
Сервис «Госуслуги» / Росреестр: Заказ выписки из ЕГРН (электронно ~ 1 час‚ платная).
Карта ЗОУИТ (pkk.rosreestr.ru -> Слои -> ЗОУИТ): Включите слои: «Зоны охраны культурного наследия»‚ «Водоохранные зоны»‚ «Лесопарки»‚ «Зоны отвода трубопроводов/ЛЭП».
Выезд на место: Оцените соседей (участки ‚ )‚ состояние дорог (грунт/асфальт)‚ уровень грунтовых вод (колодцы у соседей глубиной * м).

Типичные риски и «подводные камни»

⚠ Внимание: Частые проблемы в Выборгском районе

Культурный слой / Памятники: Выборг и окрестности насыщены объектами культурного наследия (финские укрепрайоны‚ исторические усадьбы‚ археологические памятники). Строительство может требовать согласования с КГИОП ЛО и проведения археологических работ (дорого и долго).
Лесная квартал / Лесной фонд: Границы лесного фонда часто не совпадают с кадастровыми. Участок может оказаться частично в лесфонде — стройте там нельзя.
Отсутствие межевания: Многие участки в квартале 29 сформированы до 2007 г. (по старым документам). Границы на карте могут быть «декларативными» (неуточненными). Обязательно закажите выезд кадастрового инженера ( руб.).
Электричество: Техприсоединение к сетям «Росети ЛЭС» может стоить от до руб. и занимать до 6 месяцев. Проверьте наличие свободной мощности на ближайшей ТП ().
Дороги: Доступ зимой только на внедорожнике / с чисткой снега за свой счет (если дорога не в балансе МО).

Оценка рыночной стоимости (ориентировочно)

Цена участка 29:310 зависит от множества переменных. На (дата актуальности) рыночные вилки для объектов в районе:

Эконом (СНТ‚ нет газа‚ грунтовка‚ 10-15 соток): – руб.
Стандарт (ИЖС/ЛПХ‚ есть свет‚ газ по границе‚ асфальт до кооператива‚ 12-15 соток): – руб.
Премиум (береговая линия‚ вид на воду/лес‚ газ в доме‚ хорошая дорога‚ 15+ соток): от руб. и выше.

Примечание: Точную стоимость определит независимый оценщик (*) для банка или нотариуса.

Контакты ответственных организаций (маскированные)

Для решения вопросов по участку «Выборгская часть 29 310» могут потребоваться:

МФЦ / Росреестр Выборгский район: г. Выборг‚ ул. ‚ д. | Тел:
Администрация МО «» (Архитектурный отдел): ул. ‚ д. | Сайт: | Тел:
КГИОП ЛО (Охрана памятников): г. Санкт-Петербург‚ | Тел:
Лесничество «»: Тел: (проверка границ лесфонда).
ПАО «Росети ЛЭС» (Выборгские ЭС): г. Выборг‚ ул. | Тел: (техприсоединение).
Кадастровые инженеры (частные‚ аккредитованные): Реестр на сайте Росреестра. Пример: ИП ‚ Тел: .

Объект «Выборгская часть 29 310» (КН 47:18:0000029:310) представляет собой типичный для Прибaltiки земельный участок с высоким рекреационным потенциалом‚ но сопряженный с специфическими рисками региона: сложным рельефом‚ строгими режимами ЗОУИТ (культурное наследие‚ водоохрана) и вариативным качеством инфраструктуры.

Главные рекомендации перед сделкой:

Получите свежую выписку из ЕГРН (не старше 1 месяца).
Обязательно закажите ГПЗУ, это бесплатно и спасает от покупки «мёртвого» участка.
Проверьте участок на Публичной кадастровой карте со включенными слоями ЗОУИТ.
При возможности — закажите топографическую съемку и геологию перед покупкой (или сделайте это условием договора).
Поговорите с соседями (участки ‚ ), они лучший источник информации про свет‚ воду‚ дороги и управление СНТ/ТСН.

Тщательная правовая и техническая Due Diligence — залог безопасной покупки и спокойного строительства в Выборгской части.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра‚ градостроительного кодекса РФ и типовой практики обращения с недвижимостью в Ленинградской области. Данные замаскированы (*) в целях безопасности. Для принятия решений обратитесь к профессиональным юристам и кадастровым инженерам.