Увеличение площади земельного участка, актуальная тема для многих московских собственников. В 2026 году законодательство в этой сфере претерпело существенные изменения, которые упростили процедуру перераспределения земель. В данной статье мы подробно разберём, как увеличить площадь участка в Москве, какие ограничения действуют и какие документы потребуются.
Что такое перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков — это юридическая процедура, в результате которой к существующему участку присоединяется прилегающая территория, находящаяся в государственной или муниципальной собственности. В результате образуется новый земельный участок с увеличенной площадью, который ставится на кадастровый учёт.
Основные условия перераспределения:
- присоединяемая земля должна граничить с участком заявителя;
- земля не должна быть зарезервирована для государственных нужд;
- на присоединяемой территории не должно быть объектов капитального строительства третьих лиц;
- участок не должен быть вовлечён в градостроительные проекты города.
Ключевые ограничения по площади
Важно помнить о главном ограничении: увеличение площади участка возможно только в пределах 1 000 кв. м. Это ограничение введено для контроля за выбытием участков из государственной собственности по заниженной цене в обход аукционных процедур.
Таким образом:
- За ранее принадлежавшую собственнику землю платить не нужно;
- Присоединяемая площадь не может превышать 1 тыс. кв. м;
- Перераспределение таких участков может происходить только один раз.
Новые правила 2026 года
В 2026 году произошли значительные изменения в законодательстве:
Федеральный уровень
Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, упрощающий порядок перераспределения земель, после чего документ был подписан Президентом РФ. Новый закон существенно упростил процедуру для граждан и предпринимателей — теперь стало проще изменить неудобные границы участков и оформить прирезку земли.
Московский уровень
В Москве принято Постановление № 1260-ПП от 5 мая 2026 года, согласно которому подготовкой проектов межевания — ключевого документа для оформления собственности на землю — теперь занимается уполномоченная городская структура. Это снимает с заявителя значительную часть бюрократической нагрузки и расходов на кадастровые работы.
Пошаговая инструкция по увеличению площади участка
Шаг 1. Проверка возможности присоединения
Необходимо убедиться, что прилегающая территория свободна и не зарезервирована. Информацию можно получить:
- на публичной кадастровой карте Росреестра;
- через портал mos.ru;
- в центрах госуслуг «Мои документы».
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Адрес ведомства: г. Москва, ул. Бахрушина, д. * (частично скрыт). Телефон для справок: +7 (495) —**.
Шаг 3. Подготовка проекта межевания
По новому Постановлению 1260-ПП проект межевания готовится уполномоченной организацией, что значительно упрощает процесс для заявителя.
Шаг 4. Согласование и принятие решения
ДГИ рассматривает документы и принимает решение о перераспределении. При положительном решении заключается договор купли-продажи присоединяемой части (плата взимается только за прирезаемую площадь).
Шаг 5. Кадастровый учёт и регистрация права
Новый участок с увеличенной площадью ставится на кадастровый учёт, а право собственности регистрируется в Росреестре.
Необходимые документы
- заявление установленного образца;
- паспорт заявителя;
- выписка из ЕГРН на существующий участок;
- документы, подтверждающие право собственности;
- схема расположения присоединяемой территории.
Стоимость процедуры
За ранее принадлежавшую землю платить не требуется. Плата взимается только за присоединяемую площадь (в пределах 1 000 кв. м) по цене, установленной городом. Дополнительно могут потребоваться расходы на кадастровые работы и госпошлину за регистрацию права.
Увеличение площади земельного участка в Москве в 2026 году стало заметно проще благодаря новому федеральному закону и Постановлению № 1260-ПП. Главное — помнить об ограничении в 1 000 кв. м и о том, что перераспределение возможно только один раз. Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться со специалистами ДГИ или профильными юристами, чтобы избежать отказа и ускорить процесс оформления.
Обратите внимание: информация актуальна на . Перед началом процедуры уточняйте действующие нормы в официальных источниках.