Обнинск, первый в России наукоград, город с развитой инфраструктурой и специфическим жилищным фондом: от «сталинок» и хрущевок до современных ЖК бизнес- и комфорт-класса. Качество жизни в многоквартирных домах напрямую зависит от работы управляющей компании (УК). В этой статье мы собрали актуальную информацию о основных игроках рынка, распределении домов между ними, а также контакты для обращения граждан.

Основные управляющие компании города

На территории Обнинска действует несколько крупных УК, а также ряд мелких специализированных организаций и ТСЖ (Товариществ собственников жилья). Ниже приведен список ключевых операторов, обслуживающих львиную долю жилого фонда.

МУП «Жилкомсервис № 1»

Статус: Муниципальное унитарное предприятие, крупнейший оператор в городе.

Обслуживаемый фонд: Основная масса жилого фонда старых районов (Центральный, Бульварный, район «Старый город»), дома серии II-18, I-515, «хрущевки» и «брежневки».

• Юридический адрес: г. Обнинск, ул. Лен, д.
• Директор: Петов А.В.
• Телефон диспетчерской (круглосуточно): +7 () —
• Телефон приемной комиссии: +7 () —*
• Сайт: jkhs1-obninsk.ru (пример)
• Личный кабинет: Доступен на сайте ГИС ЖКХ и портале Госуслуг.

МУП «Жилкомсервис № 2»

Статус: Муниципальное унитарное предприятие, второе по величине.

Обслуживаемый фонд: Районы «Новый город», микрорайоны «Березовка», «Кленовый», дома серии 1-515/9, монолитные дома 90-00-х годов.

• Юридический адрес: г. Обнинск, ул. Кир, д.
• Директор: Сидов Д.С.
• Телефон диспетчерской: +7 () —
• E-mail для обращений: pr@jkhs2.

ООО «УК «Комфорт» (или аналогичные коммерческие УК)

Статус: Коммерческая организация, часто обслуживает новые ЖК и дома, где собственники проголосовали за смену УК.

Особенности: Часто предлагают расширенный пакет услуг (консьерж, видеонаблюдение, уборка подъездов чаще норматива).

• Адрес офиса: г. Обнинск, пр-т На, д. , офис
• Руководитель: Козва Е.А.
• Горячая линия: 8-800—* (бесплатно по РФ)

ТСЖ и ЖСК (Самоуправление)

В Обнинске функционирует значительное количество ТСЖ (Товариществ собственников жилья), особенно в новых ЖК (например, ЖК «Сосновый», «Парковый», «Академический» и др.). В таких домах управление осуществляется избранным правлением.

• Примеры: ТСЖ «Сосновый», ТСЖ «Парковый-2», ТСЖ «Дом на Ленинграде» и др.
• Контакты: У каждого ТСЖ свои реквизиты. Обычно информационный стенд с контактами председателя (ФИО: Сокв И;П. и т.д.) и телефонами нарядчиков находится в подъезде 1 этажа.

Распределение домов по Управляющим компаниям (Примеры)

Важно: Ниже приведен неполныйный список для ориентира. Точную УК для конкретного адреса лучше проверить на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) или на сайте Администрации города Обнинск (раздел «ЖКХ» -> «Реестр УК»).

Район «Старый город» / Центральный (преимущественно МУП «ЖКС-1»)

1. ул. Ленина, д. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25…
2. ул. Маркса, д. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16…
3. ул. Энгельса, д. 1, 3, 5, 7, 9, 11…
4. ул. Курчатова, д. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20…
5. пл. Ленина, д. 1, 2, 3…
6. ул. Физиков, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10…

Район «Бульварный» / ЮЖМУ (преимущественно МУП «ЖКС-1» и «ЖКС-2»)

1. ул. Белоусова, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20…
2. ул. Ломоносова, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10…
3. ул. Менделеева, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8…
4. ул. Попова, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6…

Микрорайон «Березовка» / «Кленовый» (преимущественно МУП «ЖКС-2» и коммерческие УК)

1. ул; Березовая, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20…
2. ул. Кленовая, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10…
3. ул. Топольковая, д. 1, 2, 3, 4…
4. пр-т Науки, д. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20…

Новые ЖК (часто ТСЖ или коммерческие УК: ООО «УК «Комфорт», ООО «УК «Сервис-Плюс» и др.)

• ЖК «Сосновый» (ул. Сосновая, д. 1, 2, 3, 4, 5…): ТСЖ «Сосновый» / ООО «УК «»
• ЖК «Парковый» (ул. Парковая, д. 1, 2, 3…): ТСЖ «Парковый» / ООО «УК «»
• ЖК «Академический» (ул. Академическая, д. 1, 2…): ТСЖ «Академический»
• ЖК «Солнечный» (ул. Солнечная, д. 1, 2, 3…): ООО «УК «»
• Дом по ул. Кирова, д. (монолит, новострой): ООО «УК «»

Как точно узнать свою Управляющую компанию?

Так как реестр меняется (дома переходят на ТСЖ, сменяют УК на конкурсах), единственным надежным источником является государственная информационная система.

Способ 1: Портал ГИС ЖКХ (Официальный реестр)

1. Перейдите на сайт: dom.gosuslugi.ru (или через приложение «Госуслуги.Дом»).
2. В строке поиска введите адрес: Калужская область, г. Обнинск, улица [Название], дом [Номер].
3. В карточке дома разверните раздел «Управляющая организация».
4. Там указаны: Полное наименование УК, ИНН/ОГРН, адрес, телефон диспетчерской, ФИО руководителя, срок действия договора управления.

Способ 2: Сайт Администрации г. Обнинск

1. Сайт: admobninsk.ru
2. Раздел: «Городская инфраструктура» -> «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Реестр управляющих организаций».
3. Доступен для скачивания Excel/PDF файл с полным реестром на текущую дату.

Способ 3: Информационный стенд в подъезде

По закону (ст. 161 ЖК РФ) в каждом подъезде обязательно должен быть размещен потребительский уголок с:

• Наименованием УК / ТСЖ.
• Телефонами аварийно-диспетчерской службы (АДС) — круглосуточно.
• Телефонами приемной комиссии / председателя ТСЖ (график приема).
• Реквизитами для оплаты (ЛС, ИНН, расчетный счет).
• Актами проверки состояния общего имущества.

Контакты для экстренных случаев (Аварийно-диспетчерские службы)

Если произошла течь, отопление пропало зимой, прорвало трубу, задымилось — звоните именно в АДС вашей УК (телефоны указаны в квитанции и на стенде в подъезде).

Единый диспетчерский телефон Администрации Обнинска (для жалоб на бездействие УК): +7 (*) —

МинЖКХ Калужской области (горячая линия): +7 () —*

Права собственников: Смена УК и контроль качества

Собщинники квартир в МКД имеют право выбрать форму управления домом (ст. 161 ЖК РФ):

1. Управляющая компания (УК) — коммерческая или некоммерческая организация (договор на срок до 5 лет).
2. ТСЖ / ЖСК, некоммерческая организация, создаваемая собственниками (самоуправление).
3. Прямое управление, только для домов до 30 квартир (редко применяется в Обнинске).

Процедура смены УК (кратко):

• Инициативная группа собирает подписи за инициативу (не менее 1/3 собственников для включения в повестку ОСС).
• Проводится Общее собрание собственников (ОСС) в заочной или смешанной форме (Голосование на портале ГИС ЖКХ или бумажные бюллетени).
• Для решения нужны 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (п. 3 ст. 44 ЖК РФ).
• Протокол ОСС загружается в ГИС ЖКХ, новый договор заключается с новой УК.

Контроль качества услуг:

• Акт приема-передачи услуг: Ежемесячно подписывается председателем ТСЖ / старшим домкома / уполномоченным собственником. Если качество плохое, акт не подписывается, составляется акт выявленных нарушений.
• Пересчет платы: При неоказании услуг (нет горячей воды, холодно в квартире, не убирают подъезды) — пишите заявление в УК с требованием пересчета (образец на сайте ГИС ЖКХ).
• Жалобы: В Жилищную инспекцию Калужской области (г. Калуга), в Прокуратуру, в Роспотребнадзор (санитарные нормы), в Администрацию города.

Полезные ссылки для жителя Обнинска

• Портал ГИС ЖКХ (Личный кабинет, оплата, заявки, реестр УК): dom.gosuslugi.ru
• Сайт Администрации г. Обнинск (Раздел ЖКХ): admobninsk.ru
• Жилищная инспекция Калужской области: г. Калуга, ул. Суворова, д. , тел. +7 (*) —*
• Калужская региональная сеть общественного контроля в сфере ЖКХ: консультации по правам собственников.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Данная статья носит информационный характер. Реестр управляющих компаний и привязка домов обновляются ежеквартально. Перед обращением обязательно сверьте актуальные данные на портале dom.gosuslugi.ru или в квитанции за текущий месяц. Персональные данные руководителей и контактные телефоны частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности.