Данная статья подготовлена на основе открытых данных реестра управляющих организаций, имеющих просроченную задолженность по вносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов․ Источником служит документ «Реестр УК за 1 квартал 2024 года», опубликованный на ресурсе tns-e․ru (региональный фонд капитального ремонта Нижегородской области) от ․

В выборке представлены организации, закрепленные за муниципальным образованием «Кстовский район» (включая город Нижний Новгород, Кстовский район), которые на отчетную дату имели задолженность перед Фондом капитального ремонта․

Список управляющих организаций Кстовского района с задолженностью

Ниже приведена таблица организаций, прямо указанных в реестре с привязкой к Кстовскому району или г․ Нижний Новгород, Кстовский район․

Анализ полученных данных

Лидеры по объему задолженности

• ООО «Комфортная городская среда» — наибольшая сумма долга в выборке по району (1 318,27 тыс․ руб․) при значительном количестве неоплаченных периодов (8,94)․ Это указывает на системные проблемы с перечислением средств на спецсчета Фонда․
• ООО УК «Парк Горького», вторая по величине задолженность (1 094,91 тыс․ руб․)․ Организация закреплена именно за «Кстовским районом» (без указания города Н․ Новгород), что может говорить об обслуживании домов в поселках/селах района․
• ТСЖ «Свой Дом» — долг составляет 1 085,06 тыс․ руб․ при 7,54 неоплаченных периодах․ Как ТСЖ, данная организация управляет домом(домами) напрямую от имени собственников․

Организации с меньшей, но наличной задолженностью

• ООО «УК МиК-Поволжье» — задолженность 432,15 тыс․ руб․ (4,20 периодов)․ Относительно небольшая сумма, тем не менее требующая погашения для избежания начисления пени и возможного включения в реестр недобросовестных УК․

Важные нюансы реестра

1. Привязка к территории: В реестре встречаются две формулировки: «г․ Нижний Новгород, Кстовский район» и просто «Кстовский район»․ Это связано с административно-территориальным делением: часть населенных пунктов Кстовского района входит в состав городского округа Нижний Новгород (например, рабочие поселки вблизи города), а часть — остается в составе муниципального района․
2. Тип управляющей организации: В списке представлены как коммерческие ООО (УК), так и ТСЖ (Товарищества собственников жилья)․ Для ТСЖ «Свой Дом» ответственность за оплату взносов лежит непосредственно на председателе и совете ТСЖ․
3. Периодичность: Колонка «Количество неоплаченных периодов» показывает, за сколько кварталов/месяцев не поступили платежи․ Значения 7–8 периодов говорят о долгопротяженном характере долга (более 1,5–2 лет)․

Что это значит для собственников жилья?

Наличие управляющей компании в реестре дебиторов Фонда капитального ремонта, это сигнал тревоги для квартировладельцев домов, обслуживаемых этими организациями․

Риски для жильцов:

• Приостановка работ по капремонту: Фонд имеет право не включать дом в краткосрочную или долгосрочную программу капитального ремонта до полного погашения долга УК․
• Начисление пени: Долг УК растет за счет пени, которая в конечном счете может быть распределена на собственников (в зависимости от решения суда или устава ТСЖ)․
• Статус недобросовестной УК: При систематическом нарушении сроков перечисления средств организация может быть внесена в реестр недобросовестных управляющих компаний, что влечет запрет на заключение новых договоров управления․

Рекомендации собственникам:

1. Проверьте свой дом: Уточните у председателя дома / совета дома / УК, входит ли ваш адрес в перечень домов, закрепленных за данной организацией․
2. Требуйте отчетности: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст․ 162), УК обязана ежегодно предоставлять отчет о результатах деятельности, в т․ч․ о перечислении взносов на капремонт․
3. Прямые платежи: Собственники имеют право переводить взносы на капремонт напрямую в Фонд (на спецсчет дома), минуя УК․ Это гарантирует, что деньги дойдут до адресата и будут зачтены за ваш дом․ Для этого нужно подать заявление в УК/ТСЖ и Фонд (через ГИС ЖКХ или МФЦ)․
4. Обращения в надзорные органы: При обнаружении факта недоперечисления собранных средств — основание для жалобы в Жилищную инспекцию Нижегородской области и Прокуратуру․

Контакты для проверки и урегулирования (Справочно)

Для получения актуальной информации о статусе долга конкретного дома или УК рекомендуется обращаться к официальным источникам:

• Фонд капитального ремонта Нижегородской области (ГБУ НО «Фонд кап․ ремонта»): Официальный сайт, раздел «Реестры» / «Дебиторская задолженность»․
• ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): Личный кабинет собственника / Раздел «Реестр УК» / «Реестр недобросовестных УК»․
• Жилищная инспекция Нижегородской области: Контроль за деятельностью УК․ Телефон горячей линии: * * (уточняйте на сайте госоргана)․
• Администрация Кстовского муниципального района / Администрация городского округа Нижний Новгород (управление по жилищно-коммунальному хозяйству): За вопросы закрепления домов за УК․

Примечание: Данные актуальны на дату публикации реестра ․ На текущий момент ситуация могла измениться: долги могли быть погашены, увеличены, или УК могли смениться․ Обязательно сверяйтесь с актуальными реестрами на сайте Фонда капитального ремонта НО․

Анализ реестра за 1 квартал 2024 года выявил 4 управляющие структуры, обслуживающие жифонд Кстовского района (в границах Н․ Новгорода и муниципального района), имеющие задолженность перед Фондом капитального ремонта․ Общая сумма долга по этим четырем организациям превышает 3,9 млн рублей․

Наиболее критическая ситуация у ООО «Комфортная городская среда» и ООО УК «Парк Горького»․ Собственникам квартир в домах, управляемых этими организациями, настоятельно рекомендуется проверить статус перечисления взносов за свой дом и при необходимости перейти на прямую оплату в Фонд капитального ремонта для сохранения накоплений на будущий ремонт своего дома․