Статья подготовлена на основе открытых данных реестров ГИС ЖКХ‚ агрегаторов недвижимости и картографических сервисов по состоянию на ․ Ниже представлена сводная информация об управляющей организации‚ характеристиках дома и контактах для связи․
Общая информация об управляющей организации
Согласно данным сервиса Циан (источник [4])‚ за обслуживанием многоквартирного дома по адресу ул․ Тоннельная‚ д․ 16 (Завокзальный микрорайон) отвечает:
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРЕДА-СОЧИ» (ООО «УК «АРЕДА-СОЧИ»)
- Юридический адрес УК: Россия‚ Краснодарский край‚ г․ Сочи‚ микрорайон Больничный городок‚ ул․ Чебрикова‚ д․ 2
- Руководитель (Исполнительный директор / Председатель): Саградов Саяд Анатольевич
Важно: В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности‚ контактные телефоны‚ адреса электронной почты и паспортные данные физических лиц в данной статье частично скрыты маской (*)․ Актуальные контакты для подачи заявок и оплаты квитанций лучше уточнять на официальном сайте ГИС ЖКХ‚ в личном кабинете плательщика или на информационном стенде в подъезде вашего дома․
Характеристики управляемого дома (ул․ Тоннельная‚ 16)
По данным портала sochi․holme․ru (источник [1]) и агрегатора ЦИАН‚ объект недвижимости имеет следующие технические параметры:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Краснодарский край‚ Сочи‚ Завокзальный мкр‚ ул․ Тоннельная‚ д․ 16 |
| Год ввода в эксплуатацию | 1993 год |
| Тип постройки / Серия | Панельный‚ типовой проект |
| Этажность | 5 этажей (наибольшее количество) |
| Количество подъездов | 8 |
| Количество лифтов | 0 (в доме нет лифтов) |
| Общее количество помещений | 91 |
| Общая площадь дома | 4 808‚90 м² |
| Площадь нежилых помещений | 681‚10 м² |
| Статус аварийности | Не признан аварийным |
| Класс энергоэффективности | Не заполнен в реестре |
Инженерные системы и коммуникации
- Электроснабжение: Центральное
- Теплоснабжение: Центральное
- Горячее водоснабжение: Открытая схема с отбором сетевой воды из тепловой сети
- Холодное водоснабжение: Центральное
- Водоотведение: Центральное
- Газоснабжение: Центральное
- Вентиляция‚ пожаротушение‚ водосточные системы: Данные не заполнены в открытых реестрах (требуется уточнение в УК или ТСЖ)
Благоустройство придомовой территории
- Детская площадка: присутствует (объект № 498)
- Спортивная площадка: присутствует (объект № 498)
- Мусоропровод: данные о типе отсутствуют в реестре
Инфраструктура и окружение (пешая доступность)
По данным ЦИАН (источник [4])‚ в пешей доступности от дома находится развитая социальная и коммерческая инфраструктура:
- Детские сады: 4 объекта
- Магазины: 46 торговых точек
- Транспортная доступность: Завокзальный микрорайон обеспечивает хорошую связь с центром города и ж/д вокзалом․
Рыночные показатели квартир в доме
На основе архивных объявлений ЦИАН (источник [4]) можно составить представление о типичных параметрах жилья:
- Минимальная площадь квартиры: ~21 м²
- Максимальная площадь квартиры (в выборке): ~70–77 м²
- Типовые планировки: 3-комнатные и 4-комнатные квартиры
- Расположение по этажам: встречаются варианты на 1‚ 3‚ 4‚ 5 этажах
Примечание: На момент сбора данных активных объявлений о продаже/аренде в этом доме на портале не обнаружено (все сняты с публикации)․
Контакты и каналы взаимодействия с УК «АРЕДА-СОЧИ»
Офис управляющей компании
Адрес приема граждан: г․ Сочи‚ мкр․ Больничный городок‚ ул․ Чебрикова‚ д․ (уточняйте номер офиса/кабинета по телефону)
Телефоны диспетчерской / приемной
Основные контактные номера для аварийных заявок и вопросов тарификации:
- Единый диспетчерский: +7 () —
- Бухгалтерия / Начисления: +7 () —
- Руководитель (Секретарь Саградова С․А․): +7 () *—
Онлайн-сервисы и ГИС ЖКХ
- ГИС ЖКХ (Госуслуги․Дом): Личный кабинет собственника — основной легальный способ подачи показаний счетчиков‚ оплаты ПДН (платежных документов начисления) и написания обращений с отслеживанием сроков ответа․
- Сайт УК (если имеется): Рекомендуется искать по запросу «УК Ареда Сочи официальный сайт» для скачивания бланков заявлений‚ регламента приема граждан и актуальных новостей капремонта․
- 2ГИС / Яндекс․Карты: На картах (источник [5]) по адресу дома отображены обслуживающие организации․ Можно найти актуальный телефон диспетчера‚ нажав на маркер «ЖЭУ / УК / ТСЖ» у дома №16․
Важные аспекты для собственников и жильцов
Капитальный ремонт
В реестре (источник [1]) поле «Фонд кап․ ремонта» не заполнено․ Это может означать:
- Дом еще не включен в региональную программу капремонта на ближайшие годы․
- Средства накоплены на специальном счете регионального оператора (в Краснодарском крае это Фонд капитального ремонта)‚ но информация не синхронизировалась с открытым порталом․
Рекомендация: Запросите у УК «АРЕДА-СОЧИ» выписку из реестра общего имущества и план капремонта на текущий 3-летний период․
Отсутствие лифтов
Дом 5-этажный‚ лифтов нет․ Это важный фактор для:
- Пожилых людей и маломобильных групп населения (требуется установка пандусов‚ поручней)․
- Перевозки крупногабаритной мебели/техники (только по лестничным клеткам)․
- Расчета платы за содержание (в тарифе нет статьи на ТО лифтов‚ что немного снижает плату за содержание жилья по сравнению с 9-этажками)․
Схема ГВС (Открытая)
Используется открытая схема горячего водоснабжения с отбором воды из тепловой сети․ Особенности:
- Качество воды в кране соответствует требованиям к теплоносителю (не питьевое)․
- В межотопительный период ГВС может отключаться на профилактику теплосетей (обычно 10–14 дней летом)․
- Перерасход воды по счетчику в период отключения отопления не должен взиматься, следите за актами перерасхода․
Порядок действий при проблемах
- Авария (прорыв‚ затепление‚ газ): Звоните на аварийный телефон УК +7 () — (круглосуточно) или в ЕДДС (112 / 004 с мобильного)․
- Пересчет за коммунальные услуги: Подайте заявление через ГИС ЖКХ или лично в офисе УК (ул․ Чебрикова‚ д․ *) с приложением документов (справка о выезде‚ билеты и т․д․)․
- Качество услуг (уборка‚ вывоз мусора‚ освещение): Фиксируйте фото/видео‚ пишите претензию в УК (рекомендуется заказное письмо с вложением или через ГИС ЖКХ)․ Срок ответа, 30 дней․
- Смена управляющей компании: Инициируется общим собранием собственников (ОСС) по кворуму 50%+1 голос от общей площади․ Протокол ОСС направляется в Жилищную инспекцию Краснодарского края․
Проверка достоверности информации
Данные актуальны на 09 мая 2026 года․ Управляющие компании могут меняться по решению ОСС или по решению суда/органов госнадзора․
Для 100% подтверждения текущего управляющего:
- Зайдите на dom․gosuslugi․ru → «Реестр управляющих организаций» → введите адрес: Сочи‚ ул․ Тоннельная‚ 16;
- Посмотрите информационный стенд в подъезде (обязателен по закону): там должны быть вывешены лицензия УК‚ договор управления‚ реквизиты‚ телефон диспетчера‚ график приема граждан Саградова С․А․ или уполномоченного лица․
Статья носит информационный характер․ Юридически значимыми являются только документы‚ полученные официально из ГИС ЖКХ‚ Управляющей компании или Жилищной инспекции․ Персональные данные руководителя и контакты офиса приведены из открытых источников и частично анонимизированы․