Управление земельных и имущественных отношений (УЗИО) является ключевым структурным подразделением Администрации городского округа «Город Дербент», осуществляющим полномочия местного самоуправления в сфере земельного законодательства, имущественных отношений и архитектурно-градостроительной деятельности. Данная статья представляет подробный обзор деятельности ведомства, его основных функций, структуры и контактной информации на .

Общие сведения и правовая основа деятельности

Деятельность Управления регламентируется:

• Федеральным законом от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
• Земельным кодексом РФ;
• Гражданским кодексом РФ (разделы, регулирующие имущественные права);
• Уставом городского округа «Город Дербент»;
• Положением об Управлении земельных и имущественных отношений, утвержденным решением Главы администрации.

Основная цель: эффективное управление муниципальной собственностью, обеспечение рационального использования земельных ресурсов территории городского округа, а также создание условий для инвестиционной привлекательности Дербента.

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовым положением, на Управление возлагаются следующие ключевые задачи:

Земельные отношения

1. Ведение учета муниципальных земельных участков (инвентаризация, мониторинг целевого использования).
2. Подготовка проектов решений о предоставлении земельных участков в собственность, аренду или безвозмездное пользование.
3. Организация аукционов (торгов) за право заключения договоров аренды или покупки земельных участков.
4. Контроль за соблюдением земельного законодательства на территории округа (выявление самовольных захватов, нарушений границ).
5. Работа по межеванию границ муниципальных образований и земельных участков в собственности города.

Имущественные отношения

1. Управление имуществом, находящимся в собственности городского округа (нежилые помещения, здания, сооружения, незавершенное строительство).
2. Принятие в учет вновь образованного или переданного имущества.
3. Организация оценки рыночной стоимости муниципального имущества для целей его продажи, аренды или внесения в уставные капиталы.
4. Мониторинг эффективности использования имущества (арендные платежи, состояние объектов).
5. Приватизация муниципального имущества в порядке, установленном законодательством.

Архитектурно-градостроительное регулирование (в части полномочий УЗИО)

• Выдача справок о градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
• Согласование схем планировочной организации земельных участков.
• Участие в разработке и утверждении генерального плана города Дербент.

Организационная структура

Структура Управления формируется в зависимости от объема задач и численности штата. Типично для данного ведомства наличие следующих отделов/секторов:

• Отдел земельных отношений: работа с предоставлением участков, аукционы, контроль использования.
• Отдел имущественных отношений и приватизации: учет, оценка, сдача в аренду, продажа недвижимости.
• Сектор (отдел) архитектурно-градостроительного регулирования: выдача ГПЗУ, согласование проектной документации.
• Юридический сектор: судебное представительство, правовая экспертиза проектов актов, договорной работы.
• Бухгалтерия/Сектор финансового учета: расчет арендных платежей, учет доходов от имущественных операций.
• Канцелярия/Сектор документооборота: прием граждан, регистрация входящей/исходящей корреспонденции.

Примечание: Точные наименования структурных подразделений и их численность уточняются приказом Начальника Управления.

Руководство и контактная информация

В соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности, персональные данные должностных лиц и контактные телефоны внутренних линий приведены в замаскированном виде. Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться на официальный портал администрации или по единому справочному телефону.

Прием граждан и обращений

Управление осуществляет прием граждан в порядке, установленном Федеральным законом № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и локальными актами Администрации.

График личного приема руководителями

• Начальник Управления: по средам с 10:00 до 13:00 (необходима предварительная запись по телефону канцелярии).
• Заместители начальников: по вторникам и четвергам с 10:00 до 13:00.

Порядок подачи документов

1. Лично: через окно приема канцелярии (ул. , д. , каб. *).
2. Почта России: заказным письмом с вложением на юридический адрес Управления.
3. Электронно: через систему «Госуслуги» (раздел «Обращения к органам власти»), на официальный сайт Администрации городского округа «Город Дербент» (раздел «Обращения граждан») или на e-mail: uzi@derbent..
4. Через МФЦ: в любом отделе «Мои Документы» на территории Республики Дагестан (услуги по предоставлению ГПЗУ, сведениям из ЕГРН и др.).

Актуальные новости и значимые события (сводка на 2024–2026 гг.)

Анализ информационного пространства за последниий период выявляет ключевые векторы работы ведомства:

Цифровизация услуг

С 2024 года полностью переведен в электронный вид процесс получения справки о градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ); Заявителям больше не требуется лично посещать Управление, результат направляется в личный кабинет на портале Госуслуг или на e-mail. Это значительно сократило сроки предоставления услуги с 10–15 рабочих дней до 3–5 дней.

Борьба с неэффективным использованием и самовольными захватами

Проводится ежегодная инвентаризация муниципальных земель. По итогам 2025 года выявлено более случаев нецелевого использования и самовольных захватов земельных участков. В отношении нарушителей вынесены предписания об устранении нарушений, возбуждены дела об административных правонарушениях (ст. 8.8 КоАП РФ). Общая площадь возвращенных в муниципальную собственность земель составила более га.

Инвестиционная привлекательность и аукционы

Регулярно проводятся электронные аукционы за право заключения договоров аренды/покупки земельных участков для размещения объектов торговли, общепита, производства и ЖЛС. В 2025–2026 гг. успешно реализовано лотов, что обеспечило поступление в бюджет городского округа доходов на сумму более млн руб. Особое внимание уделяется аукционам на участках в историческом центре и прибрежной зоне (с учетом режима ОКН и ЗОК).

Правоохранительная практика (Важное замечание)

В открытых источниках зафиксирована информация о возбуждении следственными органами уголовного дела в отношении начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа… (детали персонифицированных данных скрыты *). Данное событие подчеркивает усиленный контроль со стороны надзорных органов за законностью распоряжения муниципальной собственностью и предоставления земельных участков. На текущий момент (мая 2026 г.) Управление продолжает работать в штатном режиме, вопросы законности принимаемых решений находятся на специальном контроле у вышестоящих инстанций и прокуратуры.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, свободен ли земельный участок для аренды/покупки?

Ответ: Необходимо обратиться в Отдел земельных отношений Управления или проверить информацию на официальном сайте Администрации в разделе «Земельные аукционы» / «Реестр المعلнных аукционов». Также актуальную информацию можно получить на портале torgi.gov.ru.

Вопрос: Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Ответ: Заявление (форма устанавливается Приказом Минстрой России), копия документа, удостоверяющего личность (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц/ИП), документ на право к земельному участку (если есть). При подаче через Госуслуги сканы загружаются в систему.

Вопрос: Можно ли оформить аренду земельного участка без аукциона?

Ответ: Да, в исключительных случаях, прямо предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ (например, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, если участок не выделен в натуре, а также в иных случаях, установленных законом). Решение принимает Администрация на основании заключения УЗИО.

Вопрос: Куда ображаться, если обнаружен самовольный захват земли?

Ответ: Сообщить в Отдел контроля использования земель Управления (тел. +7 () —), в Прокуратуру города Дербент или через систему «Народный контроль» на сайте Администрации.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Администрации ГО «Город Дербент»: www.derbent.* (раздел «Структура администрации» -> «Управление земельных и имущественных отношений»)
• Портал государственных услуг (Госуслуги): www.gosuslugi.ru (раздел «Земля и недвижимость»)
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) / Росреестр: rosreestr.gov.ru (справки, выписки, публичная кадастровая карта)
• Сайт торговой площадки (Электронные аукционы): torgi.gov.ru
• Кадровая карта / Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (проверка границ, статуса, категории земель)

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «Город Дербент» играет системную роль в управлении территориальным развитием одного из древнейших городов России. Ключевыми приоритетами на текущем этапе являются: полная цифровизация взаимодействия с заявителями, жесткий контроль за целевым использованием земель, прозрачность аукционных процедур и обеспечение законности при распоряжении муниципальным имуществом. При обращении в Управление рекомендуется максимально использовать электронные сервисы для экономии времени.

Данная информация носит справочный характер. Для получения юридически значимых разъяснений и актуальных реквизитов (телефоны, кабинеты, ФИО специалистов) на день обращения, пожалуйста, используйте официальные каналы связи, указанные выше, или обратитесь в канцелярию Администрации.