Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее — Управление Росреестра по Республике Адыгея) является территориальным органом федерального исполнительного органа. Оно осуществляет свои полномочия на территории всего региона, обеспечивая реализацию государственной политики в сфере учета земли, недвижимости и картографии.

Основные функции и полномочия

Деятельность управления регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами. К ключевым задачам относятся:

• Государственная регистрация прав на недвижимые объекты и сделок с ними (покупка-продажа, дарение, наследование, ипотека и др.).
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — внесение записей, выдача выписок, справок и других документов.
• Кадастровая деятельность: учет земельных участков, помещений, зданий, сооружений, присвоение кадастровых номеров, ведение Государственного недвижимости кадастра (ГКН).
• Картографическая и геодезическая деятельность: координация работ, ведение реестра геодезических пунктов, топографическая съемка.
• Контроль и надзор: проверка соблюдения земельного законодательства, использования недвижимости по назначению.
• Предоставление государственных услуг в электронном и бумажном виде через МФЦ, портал Госуслуг и личный кабинет Росреестра.

Организационная структура

Управление имеет сложную внутреннюю структуру, включающую департаменты, отделы и специализированные подразделения. Типичная структура включает:

1. Руководство Управления (Начальник, Заместители начальника).
2. Департамент государственной регистрации прав (прием документов, правовая экспертиза, регистрационные действия).
3. Департамент кадастровой деятельности (кадастровый учет, межевание, координация деятельности кадастровых инженеров).
4. Отдел картографии и геодезии (геодезическая сеть, картографическое обеспечение).
5. Отдел контроля и надзора (плановые и внеплановые проверки, административные дела).
6. Административно-хозяйственный отдел (документооборот, кадры, финансы, ИТ-инфраструктура).
7. Приемные комиссии / Окна приема для работы с обращениями граждан и юрлиц.

Примечание: Фамилии руководителей структурных подразделений и контактные телефоны внутренних отделов в данной статье частично скрыты () в соответствии с правилами защиты персональных данных.

Начальник Управления Росреестра по Республике Адыгея назначается приказом Росреестра. На текущий момент руководителем является * . Заместители начальников курируют отдельные блоки: регистрацию, кадастр, ИТ, контроль и административно-хозяйственную работу. Контактный телефон руководителя: +7 () *-—.

Контактная информация и адрес

Главный офис Управления находится в столице Республики — городе Майкоп.

Режим работы и прием граждан

Важно различать режим работы администрации и режим приема посетителей в окнах приема документов (или МФЦ).

Режим работы Управления (административно-хозяйственная часть):

• Понедельник – четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв: 13:00 – 14:00)
• Пятница: 09:00 – 16:45 (перерыв: 13:00 – 14:00)
• Суббота, Воскресенье: Выходной

Прием граждан (окна приема / МФЦ «Мои Документы»):

На территории Республики Адыгея прием документов на государственную регистрацию и выдачу выписок из ЕГРН в основном осуществляется через МФЦ «Мои Документы». Прямой прием в Управлении может быть ограничен или осуществляться по предварительной записи.

• МФЦ г. Майкоп: ул. , д. (режим работы уточняйте на сайте МФЦ Адыгеи).
• МФЦ р.п. Тахтамукай: ул. , д. .
• МФЦ г. Адыгейск: ул. , д. .
• Иные пункты приема в районах республики.

Рекомендация: Перед визитом обязательно запишитесь на прием через портал Госуслуг, сайт Росреестра (Раздел «Запись на прием») или по телефону горячей линии. Это сэкономит время и гарантирует прием в удобное окно.

Электронные сервисы (Как получить услугу без визита)

Большинство востребованных услуг доступны в цифровом виде. Это быстрее, дешевле (скидка 30% на госпошлину при электронной подаче для физлиц) и удобнее.

Основные онлайн-сервисы:

• Портал Госуслуг (ЕПГУ): подача заявлений на регистрацию прав, получение выписок из ЕГРН, кадастровую стоимость, справки об отсутствии/наличии объектов.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Личный кабинет, Кадастровая карта (Публичная кадастровая карта), сервис «Проверить право», калькулятор госпошлины.
• Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «Росреестр»: удобный доступ к выпискам, кадастровой карте, истории объектов.
• Единый реестр домов (ЕРД): информация о многоквартирных домах.

Популярные электронные услуги:

1. Получение выписки из ЕГРН (электронная версия приходит на почту/в ЛК за 1-3 дня).
2. Подача заявления на регистрацию перехода права (при наличии ЭЦП у сторон сделки или нотариуса).
3. Подача кадастрового плана / технического плана кадастровым инженером.
4. Заявление на присвоение адреса объекту недвижимости.
5. Получение справки о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость и налоги

Управление Росреестра по Республике Адыгея обеспечивает проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости. Результаты оценки утверждаются и вступают в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения.

• Узнать кадастровую стоимость можно на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или заказав справку через Госуслуги.
• Если собственник не согласен со стоимостью, он может обжаловать её в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Адыгея или в суде.
• Адрес Комиссии: г. Майкоп, ул. , д. (работает по графику, требуется предварительная запись). Телефон: +7 () ——.

Контроль за деятельностью кадастровых инженеров

Управление ведет реестр кадастровых инженеров, допущенных к деятельности на территории региона. Кадастровые инженеры несут материальную ответственность за качество работ (страхование ответственности обязательно).

Жалобы на действия/бездействие кадастровых инженеров рассматриваются Квалификационной комиссией (ККСЭ) при Управлении. Заседания комиссии проходят по адресу: г. Майкоп, ул. , д. . График заседаний публикуется на сайте Управления.

Взаимодействие с Мультифункциональными центрами (МФЦ)

В Республике Адыгея сеть МФЦ «Мои Документы» является основным каналом оказания государственных услуг Росреестра населению. Управление осуществляет методическое руководство работой окон Росреестра в МФЦ, поставку оборудования, обучение операторов и контроль качества услуг.

Преимущества обращения в МФЦ:

• Удобное расположение (в каждом районе/городе).
• Единое окно (можно одновременно оформить выписку, паспорт, СНИЛС и др.).
• Расширенный режим работы (некоторые МФЦ работают в субботу/вечером).
• Отсутствие необходимости знать внутреннюю структуру Управления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Новости и нормативная база

Актуальные новости, изменения в законодательстве, информация о новых сервисах и плановых работах на Публичной кадастровой карте публикуются в разделе «Новости» на официальном сайте adygeya.rosreestr.ru.

Ключевые документы, регулирующие работу:

• ФЗ-221 «О государственной регистрации недвижимости».
• ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (переходные положения).
• Приказы Росреестра и Приказы Минэкономразвития РФ.
• Административный регламент предоставления государственных услуг Росреестром.

Управление Росреестра по Республике Адыгея играет ключевую роль в обеспечении правовой определенности недвижимости в регионе. Переход на цифровые платформы (Госуслуги, Личный кабинет Росреестра, ПКК) существенно упростил жизнь граждан и бизнеса: большинство операций (получение выписок, проверка кадастровой стоимости, подача документов кадастровыми инженерами) теперь не требуют личного визита в офис по адресу: г. Майкоп, ул. , д. .

Для решения сложных вопросов (обжалование кадастровой стоимости, исправление сложных ошибок, взаимодействие с квалификационной комиссией) рекомендуется заранее записаться на консультацию к юристам Управления через единый контактный центр: ###-###-####.

Данная статья носит справочный характер. Адреса, номера телефонов внутренних отделов, фамилии сотрудников и адреса электронной почты структурных подразделений частично замаскированы (*) в целях информационной безопасности. Для получения актуальных реквизитов обращайтесь на официальный сайт или по телефону горячей линии.