Управление имущественных и земельных отношений Калининградской области — это ключевой исполнительный орган региональной власти, осуществляющий функции управления государственным имуществом, земельными ресурсами и имущественными отношениями на территории региона. Данное ведомство играет стратегическую роль в обеспечении экономической безопасности области, формировании инвестиционного климата и реализации программ социально-экономического развития.

Правовая основа и статус организации

Деятельность Управления регламентируется:

• Федеральными законами (ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ», ФЗ «Об имуществе, принадлежащем субъектам РФ», Земельный кодекс РФ, ГК РФ).
• Законами Калининградской области.
• Постановлениями Правительства Калининградской области.
• Уставом Управления, утвержденным Правительством области.

Ведомство является юридическим лицом, имеет печать с изображением герба Калининградской области и наименованием на русском языке, штампы, бланки, счета в казначейских органах.

Основные функции и полномочия

Согласно Уставу, Управление реализует государственные функции в следующих сферах:

Управление государственным имуществом

• Осуществление прав собственника (управляющего) в отношении имущества, находящегося в собственности Калининградской области.
• Формирование и ведение реестра недвижимого имущества области.
• Принятие решений о создании, реорганизации и ликвидации унитарных предприятий и учреждений, а также об участии области в хозяйственных обществах.
• Мониторинг эффективности использования имущества, переданного в аренду или безвозмездное пользование.
• Обеспечение сохранности и прироста стоимости акционерных пакетов и долей в уставных капиталах обществ с участием области.

Земельные отношения и кадастровые работы

• Реализация полномочий субъекта РФ в области земельных отношений (предоставление земельных участков в собственность, аренду, безвозмездное пользование).
• Ведение учета земель области, участие в ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Организация проведения государственной кадастровой оценки земель.
• Контроль за целевым использованием и охраной земель.
• Рассмотрение вопросов изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Приватизация и имущественные отчисления

• Организация приватизации государственного имущества области (малоценного и крупного).
• Проведение аукционов и конкурсов на право заключения договоров купли-продажи, аренды имущества.
• Контроль за своевременностью и полнотой поступления доходов от использования имущества в бюджет области.

Архитектурно-градостроительная деятельность и госэкспертиза

• Функции заказчика государственной экспертизы проектной документации.
• Выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства (в пределах полномочий региона).
• Участие в разработке и утверждении схемы территориального планирования области, генеральных планов поселений.

Организационная структура

Структура Управления утверждается руководителем ведомства по согласованию с Правительством области. Типичная структура включает центральный аппарат и территориальные органы.

Центральный аппарат (Основные департаменты и отделы)

1. Департамент управления государственным имуществом и приватизации: работа с активами, приватизация, корпоративное управление.
2. Департамент земельных отношений и кадастра: предоставление земель, кадастровый учет, контроль использования.
3. Департамент архитектуры, градостроительства и государственной экспертизы: экспертиза, разрешение на строительство, градостроительное регулирование.
4. Отдел правового обеспечения и судебной работы: представительство интересов области в судах, правовая экспертиза актов.
5. Отдел экономики, финансов и анализа эффективности: бюджетное планирование, мониторинг доходов, оценка эффективности управления активами.
6. Административно-хозяйственный отдел: кадры, документационное обеспечение, материально-техническое снабжение.

Территориальные органы (Инспекции/Отделения)

Для обеспечения доступности госуслуг и осуществления контроля на местах созданы территориальные подразделения в муниципальных районах и городских округах (например, в г. Калининград, г. Советск, г. Черняховск, Багратионовском, Гурьевском, Гвардейском, Зеленоградском, Красовском, Неманском, Нестеровском, Озерском, Полесском, Правдинском, Славском, Советском, Черняховском районах).

Примечание: Точные адреса территориальных органов: г. Калининград, ул. , д. , офис *; г. Советск, ул. , д. и др. Контактные телефоны справочных бюро: +7 () —.

Руководство и ключевые должностные лица

Управление возглавляет Директор (Начальник Управления), назначаемый на должность и освобождаемый от должности Правительством Калининградской области.

• Директор Управления: Фамилия И.О. (ФИО замаскировано ).
• Заместители директора по ключевым блокам:
  • Зам. по управлению госимуществом и приватизации: .
  • Зам. по земельным отношениям и кадастру: .
  • Зам. по архитектуре, градостроительству и госэкспертизе: .
• Главный государственный инспектор по надзору за использованием и охраной земель: *.

Персональный прием граждан руководителями ведомства осуществляется по предварительной записи через электронную запись на портале госуслуг или по телефону приемной: +7 () —.

Ключевые направления работы в текущем периоде

Цифровизация и перевод госуслуг в электронный вид

Активное внедрение информационных систем:

• Единый портал госуслуг (ЕПГУ) / Региональный портал госуслуг для приема заявлений на предоставление земельных участков, выдачу ГПЗУ, согласование схем расположения объектов капитального строительства.
• Автоматизированная информационная система «Управление госимуществом» для мониторинга арендных договоров и дебиторской задолженности.
• Использование ГИС «Земля» и интеграция с ЕГРН.

Инвестиционная привлекательность и «Дальневосточный гектар» / «Дальневосточный арендатор» (аналоги для Калининграда)

Реализация механизмов предоставления земельных участков инвесторам по упрощенной схеме (аукционы с уменьшенным стартовым платежом, предоставление в аренду без проведения аукционов для реализации инвестиционных проектов); Особое внимание уделяется проектам в рамках Свободной экономической зоны (СЭЗ) «Янтарь» и территорий опережающего развития (ТОР).

Инвентаризация и внесение имущества в реестр

Планомерная работа по выявлению «безхозного» недвижимого имущества, приписанию его к имуществу области и последующему введению в оборот (аренда, продажа, передача под социальные объекты).

Кадастровая оценка и налоговая база

Организация проведения государственной кадастровой оценки земельных участков для обновления налоговой базы земельного налога. Работа по устранению расхождений между кадастровыми данными и фактическим использованием земель.

Антикоррупционная экспертиза и контроль

Плановые и внеплановые проверки арендателей и землепользователей на предмет целевого использования имущества. Рассмотрение обращений граждан и юридических лиц о нарушениях земельного законодательства.

Взаимодействие с общественностью и бизнес-сообществом

• Работа Общественного совета при Управлении (консультативный орган).
• Проведение публичных слушаний по проектам схем территориального планирования, генеральных планов, проектам нормативных правовых актов.
• Работа «Горячей линии» и приема граждан (график приема: *).
• Взаимодействие с Пальной палатой, прокуратурой, Росреестром, Минэкономразвития России.

Как обратиться в Управление (Контакты и реквизиты)

Часто запрашиваемые госуслуги (Топ-10)

1. Предоставление земельного участка в собственность / аренду без проведения аукциона (для ИЖС, ЛПХ, гаражей, инвестпроектов).
2. Проведение аукционов на право заключения договора аренды/купли-продажи гос. имущества.
3. Выдача Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
4. Согласование схемы расположения объекта капитального строительства на земельном участке.
5. Выдача разрешения на строительство / ввод в эксплуатацию.
6. Государственная экспертиза проектной документации (региональный уровень).
7. Приватизация недвижимого имущества (жилые дома, нежилые помещения, сооружения).
8. Установление (изменение) разрешенного вида использования земельного участка (ВРИ).
9. Разрешение на снос (демонтаж) объекта капитального строительства.
10. Выдача заключения о соответствии проекта межевания земельного участка.

Перспективы развития

Стратегические цели Управления на ближайшие годы включают:

• Полный перевод ключевых госуслуг в электронный формат («беспаперное» ведомство).
• Повышение доходности управления госимуществом за счет внедрения механизмов доверительного управления и профессионального ассет-менеджмента.
• Создание «Банка земельных участков» для инвестиционных проектов с готовой инженерной инфраструктурой.
• Оптимизация имущественного комплекса области: вывод из обращения неэффективных активов, приватизация малоликвидного имущества.
• Повышение качества кадастровых данных и устранение реестровых ошибок.

Данная статья носит справочный характер. Для получения актуальной информации о предоставлении госуслуг, графике приема, реквизитах и нормативных актах рекомендуется обращаться к официальному сайту Управления имущественных и земельных отношений Калининградской области или на Портал государственных услуг РФ.