Дата актуализации материала:

Общие сведения и правовой статус

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее, Управление Росреестра по Костромской области) является территориальным органом федерального исполнительного органа — Росреестра․ Оно осуществляет свои полномочия на территории Костромской области в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней», а также иными нормативными правовыми актами РФ․

Главной целью деятельности Управления является обеспечение функционирования единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ведение государственного недвижимости кадастра, государственной картографии и геодезии на уровне субъекта Федерации․

Контактная информация и реквизиты

Ниже приведены основные контактные данные Управления․ В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, персональные данные руководителей и внутренние номера частично замаскированы․

• Полное наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области
• Сокращенное наименование: Управление Росреестра по Костромской области
• Юридический и почтовый адрес: г․ Кострома, ул․ , д․ (индекс 156)
• Телефон справочно-информационной службы (единый номер): +7 (4942) —
• Телефон приемной руководителя: +7 (4942) —
• Электронная почта (официальная): @rosreestr․ru
• Официальный сайт: kostroma․rosreestr;ru
• Руководитель Управления: (Начальник Управления)
• ИНН/КПП: /
• ОГРН:

Режим работы для посетителей (прием граждан)

Прием граждан осуществляется строго по предварительной записи через портал «Госуслуги» или по телефону справочной службы․

• Понедельник – четверг: 09:00 – 17:30 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Пятница: 09:00 – 16:15 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота, воскресенье: Выходные дни

Примечание: Режим работы может меняться в преддверии праздников․ Актуальную информацию уточняйте на официальном сайте․

Организационная структура

Управление имеет сложную иерархическую структуру, охватывающую все аспекты кадастровой, регистрационной и картографической деятельности․ Основные структурные подразделения (отделы/управления):

1. Отдел государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (регистрация прав, обременений, выдача выписок из ЕГРН)․
2. Отдел государственной учета недвижимости (кадастровый учет) (внесение сведений в ЕГРН о объектах недвижимости, присвоение кадастровых номеров)․
3. Отдел кадастровой оценки (организация работ по кадастровой оценке земельных участков, капитальных строений, сооружений)․
4. Отдел геодезии, картографии и пространственных данных (ведение Госфонда геодезических данных, топографическая картография, координационная система)․
5. Отдел контроля и надзора в сфере обращения земель (государственный земельный надзор, выявление нарушений земельного законодательства)․
6. Отдел информационных технологий и информационной безопасности (поддержка АИС «ЕГРН», «Публичный кадастровый портал», защита информации)․
7. Юридический отдел (правовое сопровождение, судебное представительство, рассмотрение жалоб)․
8. Административно-хозяйственный отдел (кадры, финансы, документационное обеспечение, материально-техническое снабжение)․

Также в структуре функционируют Межрайонные отделения (МРО) в ключевых муниципальных районах области (Буйское, Волгореченское, Галичское, Костромское, Мантуровское, Неяское, Сусанинское, Чухломское и др․), обеспечивающие доступность услуг для сельского населения․

Основные функции и полномочия

Деятельность Управления регулируется Положением, утвержденным приказом Росреестра․ К ключевым функциям относятся:

• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории области․
• Ведение Государственного недвижимости кадастра (ГНК), учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов․
• Организация и проведение кадастровой оценки объектов недвижимости․
• Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней (кроме прав на лесные участки, водные объекты и т․д․, если иное не установлено законом)․
• Выдача сведений из ЕГРН (выписки, справки, копии документов) в бумажном и электронном виде․
• Организация работ по государственной геодезической сети, картографии и удаленному зондированию Земли․
• Осуществление государственного земельного надзора (контроль за целевым использованием земель, соблюдением границ)․
• Взаимодействие с органами местного самоуправления, нотариатом, банками, МФЦ и иными организациями․

Предоставление государственных и муниципальных услуг

Управление является главным исполнителем госуслуг в сфере недвижимости в регионе․ Услуги предоставляются в трех основных форматах:

Через МФЦ «Мои Документы»

Наиболее популярный канал․ В Костромской области действует сеть МФЦ (в г․ Кострома — на ул․ , д․ ; в г․ Волгореченск, Буй, Галич, Мантурово, Нея, Солिगалич и др․)․ Здесь можно:

• Подать документы на государственную регистрацию прав․
• Получить выписку из ЕГРН (в т․ч․ экспресс-выписку за 1 час)․
• Подать заявление на постановку на кадастровый учет / изменение сведений;
• Обратиться с жалобой на действия/бездействие сотрудников․

В электронном виде (Портал «Госуслуги» / Сайт Росреестра)

На 2026 год более 85% услуг предоставляются дистанционно․ Основные сценарии:

• Подача пакета документов на регистрацию прав (с использованием ЭЦП)․
• Заказ выписки из ЕГРН (обычной или с ЭЦП) — готовится за 3 рабочих дня (обычная) или мгновенно (электронная с ЭЦП)․
• Подача схемы расположения границ земельного участка (для уточнения границ)․
• Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН (ошибка реестра, смена паспортных данных и т․д․)․
• Пользование Публичным кадастровым порталом (ПКК) для бесплатного просмотра кадастровой стоимости, границ, статуса объекта․

Напрямую в Управлении (по записи)

Необходимо для сложных юридических вопросов, работы с архивными делами (до 1998 г․), рассмотрения спорных границ, взаимодействия с геодезистами-кадастровыми инженерами по вопросам аккредитации․

Кадастровая оценка в Костромской области (актуально на 2026 год)

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в области утверждена приказом Росреестра и применяется для расчета налога на имущество, арендной платы за госземли, исчисления госпошлины․

• Земельные участки: Оценка проводится по зонам с учетом разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ, сельхозназначение, промзона)․ Коэффициенты локализации установлены для каждого муниципального района․
• Капитальные строения: Применяется затратный метод с учетом износа․ Данные актуализируются ежегодно по индексам потребительских цен․
• Оспаривание стоимости: Гражданам доступен порядок оспаривания через Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении (адрес: г․ Кострома, ул․ , д․ ) или в судебном порядке․

Государственный земельный надзор: результативность и приоритеты 2025–2026 гг․

Отдел контроля и надзора ежегодно выявляет сотни нарушений․ Основные направления проверок (плановых и внеплановых):

• Нецелевое использование земельных участков (например, строительство жилого дома на участке СНТ без статуса ИЖС)․
• Самовольное занятие земельных участков (незаконная застройка, ограждение прилегающих территорий)․
• Нарушение режима особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и зон с особыми условиями использования территории (ЗОС)․
• Несвоевременная устранение последствий загрязнения/замусоривания земель․

Статистика за 2025 год: Выявлено более нарушений, вынесено предписаний — , возбуждено дел об административных правонарушениях (КоАП РФ ст․ 8․6, 8․7, 8․8) — ․ Сумма наложенных штрафов составила более млн руб․

Информационная безопасность и предупреждение мошенничества

Актуально на июнь 2026 года․ В региональном Управлении Росреестра костромским дачникам и владельцам недвижимости рассказали, как не стать жертвами мошенников․ В последнее время аферисты начали активно использовать схемы, связанные с фишинговыми сайтами, имитирующими Публичный кадастровый портал или портал «Госуслуги», а также звонки от имени «сотрудников Росреестра» с требованием подтвердить данные аккаунта или оплатить несуществующий долг по налогу/госпошлине․

Главные правила безопасности от Управления:

1. Официальные сайты: Только rosreestr․gov․ru, pkk․rosreestr․ru, gosuslugi․ru․ Проверяйте адресную строку браузера (замочек и домен ․gov․ru / ․ru)․
2. Телефоны: Сотрудники Росреестра никогда не звонят с требованием назвать код из СМС, пароль от Госуслуг или перевести деньги на «безопасный счет»․
3. Выписки из ЕГРН: Бесплатные справки-выписки в электронном виде выдаются только через ЛК на Госуслугах или сайт Росреестра․ Платные сервисы третьих лиц часто продают ту же информацию за 500–3000 руб․
4. Электронная подпись (ЭЦП): Не передавайте ключи ЭЦП посторонним лицам․ Оформляйте ЭЦП только в аккредитованных Удостоверяющих центрах (список на сайте Минцифры)․
5. Проверка кадастрового инженера: Перед заказом межевания проверяйте инженера в реестре на сайте Росреестра (раздел «Кадастровые инженеры») по фамилии или номеру квалификационного аттестата․

При обнаружении подозрительной активности рекомендуется сообщать в Управление по телефону доверия: +7 (4942) —* или в полицию․

Цифровизация и проекты «Цифровой Росреестр»

К 2026 году в Костромской области полностью внедрены следующие цифровые сервисы:

• Единый реестр прав (ЕРП) — интеграция с нотариатом и банками: Мгновенная регистрация сделок по ипотеке и дарственным договорам через нотариусов без визита в МФЦ․
• Электронное взаимодействие с кадастровыми инженерами: 100% схем межевания поступают в/xml формате через ЛК инженера․
• Мобильное приложение «Госуслуги․Дом» / «ЕГРН»: Просмотр своих объектов, кадастровой стоимости, границ на карте в режиме реального времени․
• Автоматизированная выдача выписок: Роботизированные рабочие места (РРМ) позволяют готовить стандартные выписки без участия оператора за 1–3 минуты․

Взаимодействие с кадастровыми инженерами

Управление ведет контроль за деятельностью кадастровых инженеров, аккредитованных в регионе (их число на — человек)․

• Проводится мониторинг качества работ (процент отказов в регистрации по вине инженера не превышает %)․
• Регулярно проходят семинары-вебинары по изменениям в нормативной базе (Приказ Минэкономразвития № 921, Приказ Росреестра № П/0393 и др․)․
• Рассматриваются жалобы на действия инженеров (нарушение сроков, ошибки в XML, недобросовестное определение границ)․

Архивные фонды и исторические данные

В архиве Управления хранятся документы с 1998 года (с момента создания Росреестра) и более ранние архивы БТИ и Земельных комитетов (переданные в ГАКО, Государственный архив Костромской области)․

• Запросы на архивные справки (подтверждение факта права до 1998 г․) подаются через МФЦ или электронно․
• Срок подготовки архивной справки — до 30 календарных дней․
• Адрес архива (отдельное помещение): г․ Кострома, ул․ , д․ (доступ только по пропуску)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Как узнать кадастровую стоимость своего дома в Костроме?

Ответ: Зайдите на pkk․rosreestr․ru → введите адрес или кадастровый номер в строке поиска → кликните по объекту → во вкладке «Сведения» будет строка «Кадастровая стоимость»․ Данные актуальны на дату утверждения отчета об оценке․

Вопрос 2: Сосед сдвиг забор․ Куда обращаться?

Ответ: 1) Закажите выписку из ЕГРН на свой участок (увидите официальные границы)․ 2) Наняйте кадастрового инженера для проведения межевания (установки границ в натуре)․ 3) Если сосед не согласен — обращайтесь в суд․ 4) Если забор на чужой земле — пишите заявление в Отдел контроля и надзора Управления Росреестра (госземнадзор)․

Вопрос 3: Можно ли оформить выписку из ЕГРН на другого человека?

Ответ: Да, выписка из ЕГРН — документ публичный (ст․ 62 ФЗ-218)․ Любой человек может заказать выписку на любой объект, зная адрес или кадастровый номер․ Персональные данные собственника (ФИО, дата рождения) в открытой выписке маскируются (показываются только инициалы и год рождения)․ Полные данные выдаются только собственнику, нотариусу, суду, банку (по решению суда/закону)․

Вопрос 4: Сроки регистрации права собственности на квартиру в 2026 году?

Ответ:

• Электронная регистрация (через нотариуса/банк/Госуслуги с ЭЦП): 1 рабочий день (для ипотеки) или 3 рабочих дня (остальные сделки)․
• Бумажная подача через МФЦ: 7 рабочих дней (сдача документов в МФЦ + 1 день на передачу) + 5 рабочих дней на саму регистрацию = итого ~12-13 дней․

Вопрос 5: Как записаться на прием к начальнику Управления?

Ответ: Личный прием граждан руководителем (или его заместителями) проводится по предварительной записи․ Записаться можно:

• На портале «Госуслуги» (раздел «Запись на прием к чиновнику»)․
• По телефону приемной: +7 (4942) —*․
• Через форму обратной связи на сайте kostroma․rosreestr․ru․

Необходимо сформулировать суть вопроса и приложить сканы документов․

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Управления: kostroma․rosreestr․ru (новости, нормативная база, реестр кадастровых инженеров, контакты МРО)․
• Публичный кадастровый портал (ПКК): pkk․rosreestr․ru (карта, стоимость, границы, ЗОС)․
• Портал «Госуслуги» — раздел «Недвижимость»: gosuslugi․ru (заказ выписок, подача документов, уведомления)․
• Федеральный закон № 218-ФЗ: «О государственной регистрации недвижимости» (базовый закон)․
• Федеральный закон № 221-ФЗ: «О государственном кадастровом учете недвижимости»․
• Телефон «Горячей линии» Росреестра (федеральный): ###-###-#### (бесплатно по РФ);

Данная статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Управления Росреестра по Костромской области, нормативных правовых актов РФ и информации из открытых источников на ․ Для получения юридически значимой информации и консультаций по конкретным жизненным ситуациям рекомендуется обращаться непосредственно в Управление или в МФЦ «Мои Документы»․