Улица Сельвинского — одна из известных артерий Симферополя, расположенная в Киевском районе города. Дом по адресу Улица Сельвинского, 91 представляет собой объект, который зачастую вызывает интерес у жителей и гостей столицы Республики Крым в контексте жилья, коммерции или логистики. В данной статье мы подробно разберем особенности данной локации, транспортную доступность, социальную инфраструктуру и нюансы, о которых стоит знать.

Географическое положение и окружение

Адрес: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, д. 91.

Улица проходит через значительную часть юго-западной части города. Дом № 91 находится в зоне активной городской застройки, сочетающей в себе многоэтажные жилые массивы, частный сектор и коммерческие объекты. Ближайшие ориентиры:

• Ближайшие перекрестки: пересечение с улицами Кейлерова, Генерала Петрова, Донской.
• Районы города: относится к Киевскому району (юго-западная окраина центра).
• Ландшафт: местность преимущественно равнинная, застройка плотная, зеленые насаждения представлены дворовыми парками и придомовыми территориями.

Важно: Точные координаты (широта/долгота) и кадастровый номер земельного участка под данным зданием лучше уточнять на Публичной кадастровой карте Росреестра или через официальный портал Госуслуги, так как данные могут уточняться.

Транспортная доступность

Расположение на улице Сельвинского обеспечивает хорошую связь с центром города и другими районами.

Общественный транспорт

В пешей доступности (3–7 минут) от дома № 91 находятся остановки, обслуживаемые множеством маршрутов:

• Автобусы: маршруты, соединяющие с Центром (ул. Пушкина, Ж/д вокзал), Киевским районом, микрорайонами Салгирка, Заводской.
• Маршрутки (фиксированные маршруты): самый популярный вид транспорта в Симферополе, обеспечивающий высокую частоту движения.
• Троллейбусы: на самой улице Сельвинского троллейбусного контакта может не быть (зависит от актуальной схемы), но на пересекающих магистралях (напр., ул. Киевская/Генерала Петрова) они присутствуют.

Рекомендация: Актуальное расписание и номера маршрутов лучше проверять в приложениях «Яндекс.Карты», «2ГИС» или на сайте ГУП «Крымтроллейбус» / МУП «Симферопольэлектротранс».

Автомобильный транспорт

• Выезд на ул. Киевскую (главную магистраль ЮЗ города) — 2–3 минуты.
• Выезд на Кольцевую дорогу (объезд города), 5–7 минут.
• До центра (пл. Ленина / Ж/д вокзал) — около 10–15 минут в непиковые часы, до 30–40 минут в час пик.
• Парковка: во дворах домов по улице Сельвинского часто наблюдается дефицит парковочных мест в вечернее время; наличие платных парковок или гаражей уточняется по конкретному дому.

Социальная и бытовая инфраструктура

Жизнь по адресу ул. Сельвинского, 91 обеспечивается полным набором городских удобств в шаговой доступности или на коротком транспортном расстоянии;

Образование и детские сады

• Школы: в радиусе 500–1000 метров расположены несколько общеобразовательных учреждений (например, МБОУ «Школа № », МБОУ «Гимназия № » — точные номера уточняйте по прикреплению к микрорайону).
• Детские сады: МБДОУ детский сад № * (улица Сельвинского / Кейлерова / Донская). Очереди в детские сады в Симферополе актуальны, рекомендуется встать в электронную очередь через Госуслуги заранее.

Медицина

• Поликлиники: прикрепление к поликлинике определяется по адресу регистрации. Ближайшие: ГБУЗ «Городская поликлиника № » (Киевский район), Детская поликлиника № .
• Аптеки: сетевые аптеки («Ригла», «Аптека 36.6», «Крымфарм» и др.) представлены на первых этажах жилых домов по улице Сельвинского и перекрестках.

Торговля и питание

• Супермаркеты: «Пятерочка», «Магнит», «Красное и Белое», местные сети («Эконом», «Фея»), находятся практически в каждом втором доме по улице;
• Торговые центры: ТЦ «» (на пр. Кирова / ул. Киевской) — 5–10 мин на авто.
• Рынки: Рынок «» (район ул. Донской/Кейлерова) — фермерские продукты, одежда.

Банки и услуги

• Банкоматы и отделения Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка, Т-Банка, РНКБ представлены в шаговой доступности (часто встроены в торговые павильоны на первых этажах).
• Почтовые отделения: Почта России № (индекс 2950).

Жилой фонд и недвижимость (Дом 91)

Характеристики конкретного дома № 91 по улице Сельвинского могут варьироваться в зависимости от серии постройки и года сдачи.

Типичные параметры домов в этом квартале:

Внимание: Для получения точной технической характеристики (серия, износ несущих конструкций, план капремонта, кадастровый номер: 90::*:*) необходимо заказать Выписку из ЕГРН или обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Симферополя.

Экология и качество жизни

• Загрязнение воздуха: Умеренное. Основной источник — автотранспорт на магистралях (ул. Киевская, Кольцевая). Внутри кварталов воздух чище за счет застройки.
• Шум: В квартирах, окна которых выходят на фасад ул. Сельвинского, возможен шум от трафика (особенно грузовиков и общественного транспорта). Рекомендуются качественные стеклопакеты.
• Зеленые зоны: Ближайшие парки/скверы — Сквер у ул. Кейлерова, Парк «*» (район ул. Донской). До Центрального парка культуры и отдыха (Детского парка) — 10–15 мин на транспорте.
• Водоснабжение: Вода из водопровода соответствует СанПиН, но многие жители устанавливают домашние фильтры из-за жесткости и хлорирования.

Коммерческий потенциал (Нежилые помещения)

Если речь идет о нежилых помещениях (первые этажи) по адресу ул. Сельвинского, 91:

• Пешеходный трафик: Высокий. Улица жилая, плотное население, близость остановок и школ формирует стабильный спрос на товары повседневного спроса (продукты, аптеки, парикмахерские, пункты выдачи заказов — ПВЗ).
• Арендные ставки: Средние по Киевскому району (ниже, чем в центре на Пушкина/Кировском пр., но выше, чем в спальных микрорайонах типа «Западный» или «Добровольского»).
• Риски: Паркинг для клиентов (часто отсутствует), износ коммуникаций в старом фонде, необходимость согласования перепланировок/вывесок в администрации района.

Юридические и административные нюансы

1. Управляющая компания (УК): Определяется по конкретному дому. Часто это ЖИЛСЕРВИС № , УК «» или ТСЖ/ЖСК. Контакты диспетчера/начальника УК: тел. +7 (978) *— / +7 (3652) *—. Проверить УК можно на сайте Реформы.РФ (реестр УК) или на информационном стенде в подъезде.
2. ТСЖ / ЖСК: Если дом переведен на прямое управление или создан ТСЖ, контакты председателя: Фамилия И.О. , тел. +7 (978) —.
3. МФЦ (Мои Документы): Ближайший — МФЦ Киевского района (адрес: ул. , д. ).
4. Участковый уполномоченный (Полиция): Участок № * (ОМВД России по Киевскому району г. Симферополя). Тел. дежурной части: +7 (3652) *—.
5. Аварийно-диспетчерская служба (АДС): Единый номер для ЖКХ: 115 (с мобильного) или +7 (3652) *— (городская АДС).

Перспективы развития территории

Симферополь активно развивается. Для участка ул. Сельвинского, 91 актуальны:

• Капитальный ремонт: Проверьте год капремонта крыши, фасада, инженерных сетей в региональной программе (сайт Минстроя РК или Фонд капремонта РК).
• Программа «Комфортная городская среда»: Обустройство дворов, освещение, тротуары.
• Газификация/Модернизация теплосетей: Постепенный переход на ИТП (индивидуальные тепловые пункты) с регуляторами температуры.
• Новостройки: В окрестностях ведется точечная застройка, что повышает нагрузку на инфраструктуру (школы, поликлиники, дороги), но и подтягивает качество среды.

Чек-лист для жителя / покупателя / арендатора

Перед принятием решения по адресу ул. Сельвинского, 91 рекомендуется:

1. ✅ Проверить выписку ЕГРН на отсутствие обременений, арестов, долгов по ЖКХ (сайт Росреестра или МФЦ).
2. ✅ Осмотреть квартиру/помещение в разное время суток (оценка шума, света, парковки).
3. ✅ Поговорить с соседями/консьержем (если есть) о реальном состоянии дома, УК, проблемах с водой/отоплением.
4. ✅ Уточнить прикрепление к школе/саду/поликлинике (сайт администрации Симферополя -> раздел «Образование/Здравоохранение» -> «Прикрепление к территориям»).
5. ✅ Проверить интернет-провайдеров (Ростелеком, Доми.ру, Крымтелеком, местные провайдеры — наличие ГПОН/ЭПОН).
6. ✅ Оценить логистику до работы/учебы в час пик (проба на такси/своем авто/общественном транспорте).

Полезные контакты (Справочно)

Примечание: Номера телефонов и ФИО ответственных лиц могут меняться. Данные приведены как шаблон для поиска.

• Администрация г. Симферополя: +7 (3652) — (справка), сайт: simferopol.gov.ru
• Администрация Киевского района: ул. , д. , тел. +7 (3652) —
• Единая диспетчерская служба (ЖКХ): 115 (бесплатно по РФ) / +7 (3652) *—
• Газовая служба (Крымгаз): Аварийная — 104 / +7 (3652) *—
• Энергосбыт / Сетевая организация (Крымэнерго): +7 (3652) *—
• Водоканал (Вода Крыма): +7 (3652) *—
• Почта России (Отделение индекс 2950): +7 (3652) —
• Пожарная охрана / МЧС: 101 / 112 (Единый номер экстренных служб).
• Полиция (ОМВД по Киевскому району): +7 (3652) *—

Адрес Улица Сельвинского, 91, Симферополь, Республика Крым — это типичная для города локация с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной связью и смешанной застройкой. Она подходит для комфортной жизни семей с детьми (близость школ/садов), пенсионеров (поликлиники, аптеки, магазины у дома) и работы (высокий трафик для коммерции).

Главные вызовы — это парковочный дефицит во дворах, возможный шум от магистрали для фасадных квартир и износ инженерных сетей в домах старой постройки (решается через программу капремонта). Тщательная проверка юридической чистоты объекта и технического состояния конкретного входа/квартиры, залог успешной сделки или комфортного проживания.

Данная информация носит справочный характер. Для принятия решений о покупке, аренде или регистрации обязательно используйте официальные источники: ЕГРН (Росреестр), Госуслуги, сайт Администрации Симферополя, Управляющую компанию конкретного дома.

Статья подготовлена на основе открытых городских данных, картографических сервисов (Яндекс.Карты, 2ГИС) и типовых параметрах застройки Киевского района Симферополя. Персональные данные, контакты частных лиц и уточненные реквизиты объектов скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (маска *).