Скамейка возле подъезда — предмет вечных споров между жильцами. Одни жалуются, что посидеть во дворе негде, другие страдают от шумных компаний, собирающихся под окнами до поздней ночи. Если вы относитесь ко второй категории и хотите добиться демонтажа лавочки, эта статья поможет вам разобраться в юридических тонкостях и правильно составить заявление.
Почему нельзя просто демонтировать скамейку самостоятельно
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит не только общее имущество дома, но и земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства. Скамейка — это элемент благоустройства, то есть общее имущество всех собственников.
Это означает, что:
- управляющая организация не вправе самостоятельно принять решение о демонтаже скамейки;
- решение о демонтаже принимается на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД;
- самовольный демонтаж может быть расценён как порча общего имущества.
Куда обращаться с заявлением
Существует несколько адресатов, к которым можно обратиться:
- Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖЭК — первый и основной адресат. Заявление пишется на имя директора управляющей организации.
- Администрация района (управа) — если скамейка находится на муниципальной территории или УК бездействует.
- Суд — крайняя мера, если все предыдущие обращения не дали результата.
Как правильно составить заявление
Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные сведения:
- ФИО заявителя (полностью) и точный почтовый адрес;
- описание объекта, который требуется демонтировать (например: «лавочка у подъезда № 4 дома № * по ул. **»);
- причины, по которым вы просите демонтировать скамейку (шум, мусор, антисанитария, сборища в ночное время);
- приложения — лист с подписями жильцов (если собирались), фотоматериалы;
- дата и подпись.
Примерный текст заявления
Директору ООО УК «»
Иванову И.И.
от Петровой Марии Сергеевны,
проживающей по адресу: г. , ул. , д. , кв.
тел.: +7 () —
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу осуществить демонтаж скамейки, расположенной у подъезда № 4 дома № по ул. **. Данная скамейка стала местом постоянного сбора посторонних лиц, которые шумят, распивают спиртные напитки, оставляют после себя мусор, что нарушает покой жильцов, в т.ч. в ночное время.
Инициативу по демонтажу рассмотреть в полном составе жильцов не удалось, так как не представляется возможным застать всех собственников дома. Лист с подписями жильцов, поддерживающих демонтаж, прилагаю.
Прошу рассмотреть данное заявление в установленный законом срок и дать письменный ответ по указанному адресу.
Практические рекомендации
- Подавайте заявление в двух экземплярах: один остаётся в УК, на втором сотрудник должен поставить отметку о принятии (входящий номер, дату, подпись).
- Если сотрудники УК отказываются принимать заявление, отправьте его заказным письмом с уведомлением.
- Собирать подписи всех собственников формально не обязательно для подачи заявления, но их наличие существенно усиливает вашу позицию.
- Если УК отказывает — требуйте письменный мотивированный отказ. С ним можно обращаться в жилищную инспекцию или суд. Полезно ознакомиться с судебной практикой, например с Определением от г. по делу № 33-1913.
- Помните: окончательное решение о демонтаже принимает общее собрание собственников, поэтому УК может инициировать его проведение по вашему заявлению.
Что делать, если заявление не помогло
Если управляющая компания бездействует, последовательность действий такова:
- Жалоба в Государственную жилищную инспекцию на бездействие УК.
- Обращение в администрацию района или местный совет депутатов.
- При необходимости — исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Демонтаж скамейки — процедура, требующая терпения и грамотного подхода. Главное — действовать официально: составить письменное заявление, зафиксировать факт его подачи, при возможности заручиться поддержкой соседей и не бояться обращаться в надзорные органы. Только так можно добиться результата законным путём и избежать претензий со стороны других жильцов и управляющей организации.