Дата публикации:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Волнистая», это форма самоуправления многоквартирным домом (или группой домов), расположенных на улице Волнистая в Ростове-на-Дону. Данная организация создана собственниками помещений для совместного решения вопросов содержания, ремонта и управления общим имуществом дома. В статье рассмотрены ключевые аспекты деятельности ТСЖ, структура управления, а также актуальная информация о мероприятиях, затрагивающих управляющие организации Ростовской области.

Общие сведения об организации

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Волнистая»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Волнистая»
• Адрес дома (дома): г. Ростов-на-Дону, ул. Волнистая, д. * (корпуса )
• ИНН / КПП: /
• ОГРН:
• Дата государственной регистрации: ..
• Правовая форма: Товарищество собственников жилья (некоммерческая организация)

Структура управления ТСЖ

Управление ТСЖ осуществляется на основе Устава, принятого общим собранием собственников. Ключевые органы управления включают:

Общее собрание собственников

Высший орган управления ТСЖ. Решает вопросы, отнесенные к его исключительной компетенции (утверждение бюджета, выбор правления/председателя, определение размера взносов, решение о капремонте и др.). Собрания проводятся ежегодно (годовые) или по инициативе (внеочередные).

Председатель ТСЖ

• ФИО: * *
• Контактный телефон: +7 () —
• Электронная почта: @.ru
• Режим приема граждан: по предварительной записи (обычно будни с :* до

Председатель действует от имени ТСЖ без доверенности, представляет интересы товарищества в государственных органах, банках и иных организациях.

Правление ТСЖ (Совет дома)

Коллегиальный исполнительный орган, избранный общим собранием для текущего управления деятельностью товарищества. Состав правления (обычно 3-5 человек):

1. * * , Член правления (ответственный за техническое направление)
2. * — Член правления (ответственный за финансы и казначейство)
3. * * — Член правления (ответственный за правовые вопросы и взаимодействие с жильцами)

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Орган финансового контроля, проверяющий правильность ведения бухгалтерии, целевое расходование средств и достоверность отчетности.

• Председатель РК: * *
• Члены РК: * , * *

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Членские взносы собственников (ежемесячные, на содержание и текущий ремонт общего имущества).
• Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капремонта региона / спецсчет ТСЖ).
• Доходы от размещения рекламы на фасадах/крышах.
• Доходы от аренды нежилых помещений (при наличии).
• Доходы от предоставления услуг по договорам (парковка, хранение велосипедов и т.д.).

Основные статьи расходов (план на 2026 год)

Специальный счет капремонта

ТСЖ «Волнистая» имеет открытый специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт (в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Ростовской области).

• Банк: ПАО * (БИК *)
• Номер счета: 40703810
• Остаток на : * * руб.
• Планируемые работы по программе капремонта на 2026-2027 гг.: ремонт кровли, замена вводных узлов теплосетей, ремонт лифтового оборудования (при наличии).

Актуальные новости и мероприятия (Май 2026)

Практический семинар для управляющих организаций Ростовской области

Важным событием для отрасли стало проведение практического семинара, который прошел с участием гарантирующего поставщика и представителей министерства ЖКХ Ростовской области. На мероприятии приняли участие представители 45 управляющих компаний и ТСЖ региона, в т.ч. делегация от ТСЖ «Волнистая».

Ключевые темы семинара:

• Новые требования к отчетности: переход на обновленные формы отчетности перед собственниками и госорганами (постановления Правительства РФ 2025-2026 гг.).
• Работа с гарантирующим поставщиком: порядок заключения договоров, расчет платежей за коммунальные ресурсы ОДН, механизмы урегулирования дебиторской задолженности.
• Цифровизация ЖКХ: внедрение «Умного дома», автоматизация снятия показаний приборов учета (АСКУЭ, АСКУВ), взаимодействие с ГИС ЖКХ.
• Капитальный ремонт: изменения в региональной программе, порядок формирования и расходования средств на спецсчетах, ответственность председателей за сохранность средств.
• Антикоррупционное законодательство: предотвращение нарушений при закупках работ и услуг (44-ФЗ / 223-ФЗ по аналогии для ТСЖ).

Участие в таком семинаре позволяет руководству ТСЖ «Волнистая» своевременно адаптировать внутренние регламенты под меняющееся законодательство, минимизировать риски штрафных санкций и повысить качество управления домом.

Капитальный ремонт: статус и планы

На текущий момент дом(а) по ул. Волнистая находятся в региональной программе капитального ремонта на год (очередь № *).

Выполненные этапы (за последние 5 лет):

• 2021 г.: Замена водопроводных и канализационных стояков (участковый ремонт).
• 2023 г.: Ремонт фасадов (утепление, покраска) — выполнен по решению ОСС при доп. взносах.

Планируемые работы (ближайшие 3 года):

1. 2026 г.: Капремонт кровли (замена кровельного пирога, утепление чердачных перекрытий). Стадия: закупка материалов / проведение торгов.
2. 2027 г.: Замена вводных тепловых узлов (ИТП) с установкой автоматики регулирования и комерческого учета тепла.
3. 2028 г.: Ремонт лифтового хозяйства (замена кабины, привода, дверей шахты) — при наличии лифтов.

Взаимодействие с жильцами и обратная связь

ТСЖ «Волнистая» обеспечивает открытость информации через следующие каналы:

• Информационные стенды: в каждом подъезде (1 этаж) — акты ОСС, финансовые отчеты, схемы эвакуации, контакты экстренных служб.
• Сайт / Страница в соцсетях / Чат в мессенджере: * (ссылка скрыта *). Оперативное информирование о перерывах в подаче ресурсов, плановых работах, срочных аварийных ситуациях.
• Личный кабинет собственника: доступен через ГИС ЖКХ или региональный портал (просмотр начислений, задолженности, история платежей, голосование за ОСС в заочной форме).
• Книга учетов заявок/претензий: ведется управляющим (председателем) в рабочее время.

Типовые проблемы и пути их решения

Полезные контакты (Справочно)

Для решения вопросов, выходящих за компетенцию ТСЖ, собственникам могут понадобиться следующие контакты:

• Управление ЖКХ администрации г. Ростова-на-Дону: тел. +7 (863) —, адрес: пр. , д.
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Ростовской области: тел. +7 (863) — (прием жалоб на качество управления).
• Фонд капитального ремонта Ростовской области: тел. 8-800-*— (информация по счетам капремонта).
• Гарантирующий поставщик (ПАО «Ростовэнергосбыт» / иные): тел. +7 (863) *— (вопросы электроснабжения ОДН).
• Водоканал (АО «Ростовводоканал»): тел. +7 (863) *— (ХВС/ГВС/Канализация).
• Теплосеть (ПАО «Теплосеть» / Управляющая компания теплоснабжения): тел. +7 (863) *—.
• Газораспределение (Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону): тел. +7 (863) *— (аварийная служба 104 / 112).
• МФЦ (Мои Документы): для получения выписок ЕГРН, проведения ОСС в заочной форме.

ТСЖ «Волнистая» продолжает работу по поддержанию дома в надлежащем состоянии, внедрению современных методов управления и защите прав собственников. Участие в региональных семинарах (как недавнее заседание с гарантирующим поставщиком для 45 организаций) демонстрирует стремление правления к профессиональному росту и соблюдению актуальных нормативных требований. Собственникам рекомендуется активно участвовать в жизни дома: посещать общие собрания, просматривать отчетность в личных кабинетах и своевременно вносить взносы на содержание и капремонт для обеспечения комфортной и безопасной среды обитания.

Данная статья составлена на основе открытых данных и типовой структуры деятельности ТСЖ. Конкретные реквизиты, ФИО, телефоны, адреса и финансовые показатели частично замаскированы (*) в целях защиты персональных данных и коммерческой тайны. Для получения достоверной актуальной информации обращайтесь непосредственно к председателю ТСЖ или на информационные стенды в подъездах.