Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по адресу ул․ Революции, д․ 10 (Новосибирск, Ленинский район), это форма самоуправления многоквартирным домом, при которой собственники квартир самостоятельно решают вопросы содержания, ремонта и благоустройства общего имущества․ В данной статье собраны актуальные сведения о способах связи с управлением, структуре организации и порядке обращения по возникающим вопросам․
Контактная информация для связи
Для оперативного решения вопросов, связанных с эксплуатацией дома, жильцам рекомендуется использовать официальные каналы связи․ Внимание: в соответствии с политикой конфиденциальности и безопасностью персональных данных, контактные телефоны и ФИО ответственных лиц приведены в частично скрытом виде․
- Телефон диспетчера / управляющего ТСЖ: +7 () -*-*
- Телефон председателя правления (приемная): +7 () —
- Электронная почта (для официальных обращений): ts@․ru
- Юридический адрес ТСЖ: г․ Новосибирск, ул․ Революции, д․ , офис/помещение
- Режим работы приемной (примерный): Понедельник–Пятница: 09:00–13:00, 14:00–17:00 (Суббота, Воскресенье — выходной)․ Рекомендуется уточнять актуальное расписание по телефону перед визитом․
Структура управления и органы власти ТСЖ
Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание собственников․ В перерывах между собраниями своей деятельностью руководят:
- Правление ТСЖ, коллегиальный исполнительный орган, избранный собранием на определенный срок (обычно 2–3 года)․ Состав правления формируется из числа собственников помещений в доме․
- Председатель Правления (Управляющий) — единоличный исполнительный орган, действующий на основании Устава и Доверенности․ Отвечает за хозяйственную деятельность, заключение договоров, представление интересов ТСЖ в госорганах и судах․
- Ревизионная комиссия, контрольный орган, проверяющий финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя․
ФИО текущего председателя: * * * (Фамилия И․О․ скрыты)․
Основные направления деятельности
ТСЖ «Революции 10» осуществляет управление домом на основании Федерального закона № 185-ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ․ Ключевые задачи включают:
- Техническое обслуживание и текущий ремонт общих имущественных элементов: кровли, подвалов, чердаков, систем отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, лифтового оборудования․
- Благоустройство придомовой территории: уборка дворов, вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов), уход за зелеными насаждениями, клининг подъездов․
- Финансовое управление: формирование и исполнение сметы доходов и расходов, сбор взносов на капитальный ремонт (перечисление в Фонд капремонта региона) и на содержание/текущий ремонт, отчетность перед собственниками․
- Ведение реестров: реестр собственников, реестр договоров управления, учет приборов учета (ИПУ/ОДПУ)․
Как подать заявку или жалобу?
Жильцы дома могут обратиться в ТСЖ по следующим поводам:
- Аварийные ситуации (протечки, задымление, отсутствие тепла/воды/света в общих нуждах) — звонить по телефону диспетчера +7 () -*-* (круглосуточно или в рабочее время)․
- Плановые вопросы (перерасчет платежей, установка ИПУ, согласование перепланировки, вопросы парковки) — личный визит в приемную или письмо на почту ts*@*․ru․
- Предложения по благоустройству — заявка в Книге учетов предложений/жалоб (находится в приемной/у консьержа) или через официальный сайт/чат дома (если имеется)․
Образец письменного обращения
При личном визите или отправке почтой заявка должна содержать:
- Наименование: «Председателю ТСЖ «Революции 10» * * *»․
- ФИО заявителя (полностью), номер квартиры, контактный телефон (скрыт: +7 () -*-*)․
- Суть обращения (четко и по фактам)․
- Дата и личная подпись․
На вторую копию заявки проставьте отметку о принятии (входящий номер, дата, ФИО принявшего сотрудника) — это ваша гарантия рассмотрения в установленные законом сроки (обычно 30 дней)․
Оплата взносов и квитанции
Ежемесячные платежи за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт, производятся по реквизитам, указанным в квитанции (платежном поручении)․
Основные способы оплаты:
- Через отделения банков-партнеров (Сбербанк, Альфа-Банк, Почта Банк и др․) по квитанции․
- В мобильных приложениях банков (по сканированию QR-кода или вводу ЛС/ИНН ТСЖ)․
- На официальном сайте ТСЖ / ГИС ЖКХ / Госуслуги (личный кабинет собственника)․
- Напрямую в кассе ТСЖ (если предусмотрено уставом и есть кассир) — уточняйте по тел․ +7 () -*-*․
Важно: ИНН ТСЖ: ․ КПП: *․ Р/с: (Банк: *, БИК: *, К/с: )․ Полные реквизиты всегда сверяйте с актуальной квитанцией за текущий месяц․
Капитальный ремонт
Взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД собираются отдельно от взносов на содержание․ Решение о размере взноса (минимальный размер устанавливается законом Новосибирской области, максимальный — Общим собранием) принимается на собрании собственников․ Средства перечисляются в Фонд капитального ремонта Новосибирской области (региональный оператор) или на специальный счет ТСЖ (если дом перешел на специальный счет по решению ОСС)․ Уточните текущий статус счета по телефону +7 () -*-*․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать задолженность по квартире?
Можно позвонить диспетчеру +7 () -*-*, прийти в приемную с паспортом или проверить в ЛК Госуслуг / ГИС ЖКХ / приложении банка по ЛС (лицевому счету)․
Куда звонить ночью при прорыве трубы / задымлении?
Единый диспетчерский номер ТСЖ (аварийный): +7 () -*-*․ Также актуальны телефоны аварийных служб города: 112 (Единый номер экстренных служб), 004 / 104 (газ), 005 / 105 (полиция), 001 / 101 (МЧС)․
Можно ли не платить за содержание, если квартира пустует?
Нет․ Согласно ст․ 158 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения не зависит от фактического проживания․ Она распределяется пропорционально площади собственности․
Как изменить способ управления домом (ТСЖ -> УК или наоборот)?
Требуется провести Общее собрание собственников (ОСС) в заочной или смешанной форме голосования (ст․ 44-46 ЖК РФ)․ Инициаторами могут выступить не менее 1/3 собственников или Правление ТСЖ․ Протокол ОСС направляется в администрацию города и ГИС ЖКХ․
Полезные ссылки и ресурсы
- ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): dom․gosuslugi․ru — проверка начислений, история оплат, протоколы ОСС, паспорт дома․
- Сайт администрации Новосибирска (Жилищная политика): novo-sibirsk․ru, реестр УК/ТСЖ, контрольные мероприятия․
- Фонд капремонта Новосибирской области: fondkapremonta-nso․ru — информация о программе капремонта дома․
- Реестр ТСЖ/ЖСК/Кооперативов Минстроя РФ: проверка статуса юрлица по ИНН/ОГРН․
Резюме для жильца
Жизнь в доме, управляемом ТСЖ, предполагает более высокую ответственность и вовлеченность собственников по сравнению с наймом Управляющей компании (УК)․ У вас есть прямой легальный рычаг влияния на тарифы, качество уборки, выбор подрядчиков и план работ через участие в Общих собраниях и работу в Правлении/Ревизионной комиссии․
Сохраните важные номера:
- Диспетчер ТСЖ (аварии/текучка): +7 () -*-*
- Председатель / Приемная: +7 () -*-*
- Единый номер экстренных служб: 112
Данная статья носит информационный характер․ Актуальные реквизиты, тарифы, состав правления и график приема подтверждайте непосредственно в приемной ТСЖ по адресу: г․ Новосибирск, ул․ Революции, д․ 10 (помещение управления) или по указанным выше контактам․