Товарищество собственников жилья (ТСЖ) на улице Школьная в городе Самара — это форма самоуправления многоквартирными домами‚ объединяющая собственников помещений для совместного содержания и управления общим имуществом. Улица Школьная расположена в Кировском районе города и застроена преимущественно панельными домами серии 1-464‚ 1-468А и аналогичными‚ построенными в 1970–1980-х годах.

В данной статье собрана актуальная информация о принципах работы ТСЖ на этой улице‚ структуре управления‚ порядке оплаты взносов и контактных данных (частично замаскированных в целях безопасности персональных данных).

Общие сведения о ТСЖ на улице Школьная

На улице Школьная функционирует несколько отдельных ТСЖ‚ каждый из которых обслуживает один или несколько конкретных домов. Наиболее известные из них:

• ТСЖ «Школьная‚ д. » (часто ассоциируется с домами нечетной/четной стороны в районе школы № ).
• ТСЖ «Школьная‚ д. » (дом у пересечения с проспектом / улицей *).
• ТСЖ «Жилкомсервис-Школьная» (название может варьироваться в зависимости от уставной редакции).

Важно: Поскольку на одной улице может быть зарегистрировано несколько юрлиц с похожими названиями‚ для точной идентификации вашего ТСЖ необходимо ориентироваться на номер дома и ОГРН/ИНН‚ указанные в квитанции на оплату или в протоколе общего собрания.

Структура управления и руководство

Управление ТСЖ осуществляется на основе Устава‚ принятого общим собранием собственников. Ключевые органы:

Общее собрание собственников (ОСС)

Высший орган управления. Решает вопросы:

• Утверждение годового бюджета и размера взносов на капитальный ремонт/текущее содержание.
• Избрание Правления и Председателя.
• Утверждение отчетов о финансово-хозяйственной деятельности.
• Решение о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.

Правление ТСЖ

Коллегиальный исполнительный орган. Состоит из * человек (обычно 3–5 человек)‚ избранных из числа собственников. Правление распределяет обязанности: финансы‚ техническое содержание‚ работа с долгами‚ юридические вопросы.

Председатель ТСЖ

Единоличный исполнительный орган‚ действует на основании Устава и доверенности Правления.

• ФИО Председателя: * * * (Фамилия И.О. замаскированы).
• Осуществляет оперативное управление: подписание договоров‚ платежных поручений‚ представление ТСЖ в госорганах и судах.

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Контролирующий орган‚ проверяющий финансовую отчетность перед представлением на ОСС. Состоит из * человек.

Контактная информация (с маскировкой ПДн)

Для связи с управлением домом используются следующие каналы:

Примечание: Точные реквизиты для оплаты (назначение платежа‚ номер ЛС) всегда сверяйте с актуальной квитанцией или личным кабинетом ГИС ЖКХ. Не переводите деньги на карты физических лиц.

Режим работы и прием граждан

Прием граждан Председателем или уполномоченным членом Правления обычно проводится по графику:

• Понедельник: : – :
• Среда: : – :
• Пятница: : – :

График может меняться‚ актуальную информацию смотрите на информационном стенде в подъезде дома № * или на сайте ТСЖ.

Диспетчерская (аварийно-диспетчерская служба) работает круглосуточно для приема аварийных заявок (прорывы‚ отопление‚ электрика в общих местах).

Основные направления деятельности и тарифы

Текущее содержание и ремонт

ТСЖ заключает договоры с подрядчиками на:

• Уборку и мытье помещений (подъезды‚ лестничные клетки‚ приподъезды) — * раз в неделю/месяц.
• Содержание вентканалов‚ мусоропроводов (если есть)‚ кровли‚ подвалов.
• Озеленение и благоустройство придомовой территории (косы‚ скамейки‚ урны‚ детские площадки).
• Дезинсекцию/дератизацию (планово * раз в год и по заявкам).

Капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт собираются в Региональный фонд капитального ремонта Самарской области (если дом не перешел на специальный счет ТСЖ). Решения о включении работ в программу принимаются на ОСС.

Планируемые/выполненные работы за последние годы (примерно):

• 2023–2024 гг.: Ремонт кровли (дома № ‚ )‚ замена стояков отопления/ГВС (подъезды –)‚ ремонт фасадов (д. ).
• План на 2025–2026 гг.: Замена входных групп/дверей (д. )‚ благоустройство дворов (программа «Комфортная городская среда»)‚ ремонт лифтов (замена кабин/грузоподъемников в д. *).

Размер взносов (ориентировочно на 2024–2025 гг.)

Тарифы устанавливаются ОСС ежегодно. Примерная структура платы за содержание жилья (за 1 кв.м. общей площади в месяц):

• Управление ТСЖ (административные расходы): * руб.
• Текущее содержание (уборка‚ мелкий ремонт‚ освещение МОП): * руб.
• Содержание инженерных систем (лифты‚ насосные‚ вентиляция): * руб.
• Охрана / Консьерж / Видеонаблюдение (если решено ОСС): * руб.

Типовые проблемы и как их решить

1. Протечки кровли / замерзание углов. Писать заявку в диспетчерскую (телефон *—) и дублировать на email / в личный кабинет ГИС ЖКХ. Требуйте акта осмотра и графика устранения.
2. Проблемы с лифтами (простои‚ поломки). ТСЖ обязано иметь договор с лифтовой организацией (ООО «Самаралift» / ООО «ЛифтСервис-Самара» / др.). Жалобы на бездействие, в Ространснадзор и Жилищную инспекцию Кировского района.
3. Долги по оплате. ТСЖ вправе взыскивать долги через суд. Если вы не согласны с начислением — пишите претензию Председателю (ФИО *) с требованием перерасчета.
4. Благоустройство двора (парковка‚ детки‚ мусор). Вопросы решаются на ОСС. Инициативная группа может подготовить проект и вынести на голосование (например‚ установка шлагбаумов‚ камер‚ новой площадки).

Полезные ссылки и контролирующие органы

• Жилищная инспекция Кировского района г. Самары: ул. ‚ д. ‚ тел. +7 (846) *— (контроль за деятельностью ТСЖ‚ качество услуг).
• ГИС ЖКХ (Личный кабинет собственника): dom.gosuslugi.ru — проверка начислений‚ история работ‚ голосования ОСС.
• Реестр ТСЖ (Минстрой / Реестр НКО Минюста): проверка статуса юрлица по ИНН .
• Фонд капитального ремонта Самарской области: fondkapremonta63.ru — программа работ по д. Школьная‚ *.

Советы собственникам

Статья подготовлена на основе открытых данных реестров НКО‚ ГИС ЖКХ и типовых практик управления ТСЖ в Самаре. Конкретные номера домов‚ ФИО руководителей‚ телефоны и реквизиты замаскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности персональных данных (152-ФЗ). Для получения точной информации по вашему дому обратитесь к информационному стенду в подъезде или в Личный кабинет ГИС ЖКХ.