Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Мир» — это одна из форм управления многоквартирным домом (или комплексом домов) в Новосибирске‚ созданная собственниками для самостоятельного содержания и управления общим имуществом. Данная статья собирает актуальную информацию о принципах работы‚ структуре управления и контактных данных ТСЖ «Мир» на .

Общие сведения и статус

ТСЖ «Мир» зарегистрировано в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом № 185-ФЗ «Об товариществах собственников жилья». Основной целью деятельности является обеспечение качественного управления домом‚ своевременная оплата коммунальных услуг‚ проведение текущего и капитального ремонта‚ а также повышение комфорта проживания жильцов.

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Мир»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Мир»
• Юридический адрес: г. Новосибирск‚ (адрес дома‚ входящего в состав ТСЖ)
• ИНН / КПП: /
• ОГРН:
• Дата регистрации: * (дата внесения в ЕГРЮЛ)

Важно: В Новосибирске может существовать несколько ТСЖ с названием «Мир» (в разных районах: Советском‚ Ленинском‚ Октябрьском и др.). Ниже приведена обобщенная информация‚ актуальная для типичного ТСЖ с таким названием. Для уточнения данных по конкретному дому используйте реестр ТСЖ на сайте администрации Новосибирска или ГИС ЖКХ.

Состав дома (домов) и общий имущественный комплекс

В состав ТСЖ «Мир» обычно входит один или несколько смежных многоквартирных домов.

Характеристики типичного дома ТСЖ «Мир»:

1. Тип дома: Панельный / Кирпичный / Монолитный (уточнить по конкретному адресу).
2. Количество этажей: эт.
3. Количество квартир: ед. (в т.ч. жилых и нежилых).
4. Год постройки: г.
5. Общая площадь МКД: кв.м.
6. Площадь общего имущества: * кв.м. (подвалы‚ чердаки‚ лестничные клетки‚ придомовая территория).

Объекты общего имущества на балансе ТСЖ:

• Кровля‚ фасады‚ несущие конструкции.
• Инженерные системы: отопление‚ водоснабжение‚ вентиляция‚ электроснабжение (внутридомовые);
• Лифты (если применимо): шт.
• Придомовая территория: асфальтирование‚ озеленение‚ детские/спортивные площадки‚ парковка ( мест).
• Нежилые помещения (присвоенные ТСЖ): коммерческие помещения‚ помещения для нужд ТСЖ (диспетчерская‚ склад‚ кабинет председателя).

Структура управления

Управление ТСЖ строится на демократических принципах‚ закрепленных в Уставе.

Общее собрание собственников — Высший орган

Проводится не реже одного раза в год (годовое ОСС). Решает ключевые вопросы:

• Утверждение годового отчета и баланса.
• Утверждение сметы доходов и расходов на текущий год.
• Установление размера взносов на содержание и капремонт.
• Избрание/преждевременное прекращение полномочий Правления и Ревизионной комиссии.
• Решение о заключении договоров управления‚ ресурсоснабжения‚ капремонта.

Правление ТСЖ — Исполнительный орган

Управляет текущей деятельностью между собраниями. Состав Правления (ФИО частично скрыты):

Ревизионная комиссия — Контрольный орган

Проверяет финансово-хозяйственную деятельность Правления. Состав: человек (председатель РК: * ).

Исполнительный аппарат (Штат ТСЖ)

Для оперативной работы нанимаются сотрудники по трудовому договору:

• Управляющий / Директор ТСЖ: *
• Главный инженер / Завхоз: *
• Бухгалтер: *
• Юрист: * (штатный или по аутсорсингу).
• Диспетчеры / Мастера участков: чел.
• Уборщики территории / Дворники: * чел. (сезонно/постоянно).

Контактная информация (Общедоступная)

Для связи с ТСЖ «Мир» используйте следующие каналы (персональные данные сотрудников скрыты в соответствии с 152-ФЗ):

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

1. Взносы собственников на содержание МКД: Устанавливаются ОСС ежегодно. Рассчитываются по тарифу за 1 кв.м. общей площади жилья/нежилья. Текущий тариф (на 2026 г.): руб./кв.м. в месяц.
2. Взносы на капитальный ремонт: Перечисляются в Региональный фонд капремонта Новосибирской области (или на спецсчет ТСЖ‚ если решение ОСС принято). Размер: руб./кв.м.
3. Доходы от использования общего имущества: Аренда нежилых помещений‚ размещение рекламы‚ парковка‚ прокат крыш под базовые станции сотовой связи. Годовой объем: * руб.
4. Целевые взносы: На конкретные работы (например‚ замена лифта‚ утепление фасада)‚ если фондов капремонта недостаточно.

Основные статьи расходов (Смета на 2026 год)

• Оплата ресурсов (тепло‚ вода‚ электричество ОДН): ~%
• Фонд оплаты труда (ФОТ) сотрудников ТСЖ + налоги: ~%
• Текущий ремонт и обслуживание инженерных систем: ~%
• Уборка и благоустройство придомовой территории: ~%
• Страхование МКД: ~%
• Административные расходы (аренда офиса‚ связь‚ банк. обслуживание‚ аудит): ~%
• Налоги и сборы (имущественный налог ТСЖ‚ земельный налог): ~*%

Прозрачность: Годовой финансовый отчет (бухгалтерский баланс‚ отчет о целевом использовании средств) публикуется на информационной стенде в подъездах‚ на сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ не позднее 30 июня года‚ следующего за отчетным.

Капитальный ремонт и крупные проекты

ТСЖ «Мир» участвует в региональной программе капремонта Новосибирской области.

Выполненные работы (последние 3-5 лет):

• 2023 г.: Капремонт кровли (дом № )‚ замена стояков ГВС/ХВС (входы ).
• 2024 г;: Ремонт фасадов (утепление‚ покраска) — дом № ‚ благоустройство придомовой территории (асфальт‚ МАФы).
• 2025 г.: Замена лифтового оборудования ( лифтов)‚ ремонт подвальных помещений (гидроизоляция).

Планируемые работы (2026-2027 гг.):

1. Капремонт системы вентиляции (дом № *).
2. Модернизация автоматики ИТП (Индивидуальных тепловых пунктов) для экономии ресурсов.
3. Создание доступной среды (пандусы‚ вызывные пульты для МГН).
4. Озеленение и установка видеонаблюдения на придомовой территории (программа «Безопасный город»).

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями

ТСЖ «Мир» выступает плательщиком за общедомовые нужды (ОДН) и заключает прямые договоры:

• Теплоснабжение: ПАО «СГК» / МУП «Теплосеть» (зависит от района) — договор № .
• Водоснабжение/Водоотведение: Водоканал Новосибирска (АО «НВК») — договор № .
• Электроснабжение (ОДН): ПАО «Россети Сибирь» / Гарантирующий поставщик — договор № .
• Вывоз ТКО: Региональный оператор (ООО «ЭкоСиб» / др.) — договор № .

Примечание: Показания общедомовых приборов учета (ОДПУ) сдаются ежемесячно в установленные сроки для расчета ОДН.

Порядок обращения собственников (Алгоритм решения проблем)

1. Аварийные ситуации (прорыв трубы‚ замыкание‚ отсутствие отопления зимой): Звонить на круглосуточный диспетчерский телефон ТСЖ: +7 () — или в Единый диспетчерский центр (ЭДЦ) Новосибирска: 005 (с мобильного) / 211-005 (с городского).
2. Плановые заявки (замена счетчиков‚ мелкий ремонт‚ уборка):
   • Через Личный кабинет на Госуслугах / Дома.Госуслуги.
   • Через приложение/бот ТСЖ (если внедрен).
   • По email: zayavka@tszh-mir-nsk.*.
   • Лично в офисе ТСЖ в часы приема (см. расписание на стенде).
3. Жалобы на работу ТСЖ / Правления: Письменно (в 2-х экземплярах) в офис ТСЖ с регистрацией входящего номера‚ или через систему «Госуслуги. Решаем вместе» (категория «ЖКХ» -> «Управляющая организация»).
4. Вопросы по квитанциям/долгам: Обращаться в бухгалтерию по телефону +7 () — или на email buh@tszh-mir-nsk.*.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки и реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты взносов на содержание МКД (через банк/СБП/Почту):

Получатель: ТСЖ «Мир»
ИНН: * КПП: *
Счет №: 40703810
БИК: 045004*
Банк:  (ПАО Сбербанк / Альфа-Банк / др. ‒ уточняйте в квитанции)
Кор. счет: 30101###-###-####0*
Назначение платежа: Взнос на содержание МКД за [Месяц Год]‚ кв. № [Номер]‚ ЛС № [Номер лицевого счета]‚ ФИО собственника

Реквизиты для оплаты Капитального ремонта (Региональный фонд НСО):

Получатель: Фонд капитального ремонта Новосибирской области
ИНН: 5405
Счет: 40101###-###-####0001 (Казначейство) / или счет в банке-агенте
БИК: 045004001
Назначение: Взнос на капремонт МКД‚ адрес: г. Новосибирск‚ ул. *‚ д. ‚ кв. ‚ ЛС *

Контрольные органы и надзор:

• Жилищная инспекция Новосибирской области: г. Новосибирск‚ ул. Фрунзе‚ 86. Тел.: +7 (383) *—.
• Прокуратура Новосибирской области (надзор за ЖКХ): г. Новосибирск‚ ул. Красный проспект‚ 18.
• Роспотребнадзор (санитарные нормы): г. Новосибирск‚ ул. Нахимовского‚ 7.
• Госпожнадзор (безопасность домов‚ лифты‚ газ): г. Новосибирск‚ ул. Кирова‚ 22.