Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Дон» — одна из управляющих организаций Ростова-на-Дону‚ осуществляющая свою деятельность на основе Федерального закона № 185-ФЗ «Об организации управления многоквартирными домами». В данной статье мы подробно рассмотрим структуру ТСЖ‚ его основные функции‚ контактную информацию (с соблюдением конфиденциальности персональных данных) и недавние события‚ касающиеся деятельности управляющих компаний региона.

Общие сведения о ТСЖ «Дон»

ТСЖ «Дон» создано по инициативе собственников помещений входящих в его состав многоквартирных домов для совместного управления и содержания общего имущества. Основной целью товарищества является обеспечение комфортных и безопасных условий проживания граждан‚ а также сохранение жилищного фонда в надлежащем состоянии.

Ключевые параметры организации:

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Дон»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Дон»
• Город: Ростов-на-Дону
• Район(ы) присутствия: как правило‚ охватывает дома в * районе(ах) города (конкретные адреса домов см. в реестре домов на сайте ГИС ЖКХ или информационных стендах ТСЖ).
• Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО).
• Дата регистрации (примерная): .. (точную дату уточняйте в выписке из ЕГРЮЛ).

Структура управления и руководство

Управление ТСЖ строится на демократических принципах. Высшим органом управления является Общее собрание членов товарищества. В перерывах между собраниями управлением осуществляет Правление‚ а текущую операционную деятельность ведет Председатель Правления.

Руководящий состав (данные замаскированы в целях безопасности):

• Председатель Правления: Фамилия И.О.
• Члены Правления: Фамилия И.О. ‚ Фамилия И.О. ‚ Фамилия И.О. (состав утверждается Общим собранием).
• Ревизионная комиссия (Аудитор): Фамилия И.О.
• Бухгалтер / Финансовый директор: Фамилия И.О. (часто функции передаются на аутсорсинг специализированной организации).

Примечание: Персональные данные (ФИО‚ паспортные данные‚ номера телефонов‚ домашние адреса) членов Правления и сотрудников являются конфиденциальной информацией. В открытых источниках и на официальных стендах они публикуются только с согласия субъектов персональных данных. В данной статье они заменены маской *.

Контактная информация для связи

Для оперативного решения вопросов по содержанию дома‚ оплате взносов‚ аварийным ситуациям и документам‚ члены ТСЖ и жильцы могут обращаться по следующим реквизитам:

Основные направления деятельности

ТСЖ «Дон» осуществляет полный цикл управления многоквартирными домами‚ входящими в его реестр. К ключевым задачам относятся:

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт: поддержание в рабочем состоянии инженерных систем (водоснабжение‚ отопление‚ вентиляция‚ электроснабжение)‚ кровли‚ фасадов‚ подъездных групп‚ лифтового оборудования.
2. Капитальный ремонт: формирование и направление средств на спецсчет капитального ремонта‚ взаимодействие с Фондом капитального ремонта Ростовской области‚ контроль за выполнением работ по региональной программе.
3. Управление общим имуществом: сдача в аренду нежилых помещений (подвалы‚ чердаки‚ пристроения‚ фасады для рекламы)‚ размещение коммунальной инфраструктуры. Доходы направляются на снижение платы за содержание или выполнение дополнительных работ.
4. Финансово-хозяйственная деятельность: составление и утверждение сметы доходов и расходов‚ сбор взносов за содержание‚ оплата услуг ресурсоснабжающих организаций (РСО)‚ налоговый учет‚ отчетность перед налоговой и Росреестром.
5. Работа с обращениями граждан: прием заявок на ремонт‚ перерасчеты‚ заключение договоров управления‚ проведение Общих собраний (очно‚ заочно‚ смешанным способом через ГИС ЖКХ).

Актуальные новости и нормативная база (сентябрь 2026 г.)

Важным событием для отрасли стало проведение практического семинара для 45 управляющих компаний и ТСЖ Ростовской области‚ которое состоялось в начале сентября 2026 года (актуально на ).

Ключевые темы семинара:

• Роль гарантирующего поставщика: В семинаре принял участие представитель гарантирующего поставщика электроэнергии. Обсуждались вопросы заключения договоров купли-продажи электроэнергии‚ перехода на прямые договоры с ТСЖ/УК‚ исключая посредников‚ что позволяет снизить тарифы для населения.
• Цифровизация ЖКХ: Внедрение «Умных» счетчиков‚ автоматизация сбора показаний‚ работа через ГИС ЖКХ и мобильное приложение «Госуслуги.Дом».
• Новые требования к отчетности: Изменения в порядке предоставления отчета об использовании взносов на капитальный ремонт и содержание (Постановление Правительства РФ № 354‚ поправки в Жилищный кодекс).
• Антикоррупционное законодательство: Обязательность публикации отчетов о доходах и расходах на информационных стендах и в сети Интернет.

Участие представителей ТСЖ «Дон» в подобных мероприятиях свидетельствует о стремлении управления к повышению квалификации‚ прозрачности финансовых потоков и внедрению современных стандартов обслуживания.

Порядок вступления в ТСЖ и смены управляющей организации

Если ваш дом еще не входит в состав ТСЖ «Дон»‚ но вы хотите перейти на самоуправление или сменить текущую УК на это ТСЖ‚ необходимо:

1. Инициировать Общее собрание собственников помещений (ОСС) (инициативная группа не менее 1/3 собственников или один собственник с уведомлением остальных).
2. Включить в повестку дня вопрос: «Об выборе способа управления МКД: создание ТСЖ / вступление в ТСЖ «Дон» / смена УК».
3. Провести голосование (очно/заочно/смешанно) с соблюдением кворума (более 50% от общего числа голосов).
4. Зафиксировать протокол в ГИС ЖКХ в течение 10 дней.
5. Заключить договор управления с ТСЖ «Дон» (если решение о вступлении принято).

Права и обязанности собственников в ТСЖ

Становясь членом ТСЖ‚ собственник получает права‚ но и несет ответственность:

Права:

• Участвовать в Общих собраниях с правом решающего голоса (один квадратный метр = один голос).
• Выбирать и быть избранным в Правление‚ Ревизионную комиссию.
• Получать полную информацию о финансовой деятельности (сметы‚ акты‚ реестры платежей‚ договоры).
• Требовать отчета от Правления и Председателя.
• Пользоваться общим имуществом дома (подъезды‚ дворовые территории‚ чердаки‚ подвалы) по назначению.

Обязанности:

• Своевременно и полностью оплачивать взносы на содержание и капитальный ремонт.
• Соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями (ПП РФ № 354).
• Не допускать действий‚ создающих угрозу безопасности дома (перепланировки без согласования‚ хранение легковоспламеняющихся веществ и т.д.).
• Предоставлять доступ к приборам учета для поверки и снятия показаний.

Решение споров и контроль за деятельностью ТСЖ

В случае несогласия с действиями Правления или Председателя‚ собственники имеют право:

• Обратиться с письменным заявлением в Правление ТСЖ (обязательный досудебный порядок для некоторых категорий споров).
• Подать жалобу в Жилищную инспекцию Ростовской области (г. Ростов-на-Дону‚ ул. ‚ д. ‚ тел.: +7 (863) *—).
• Обратиться в Прокуратуру (нарушение жилищного законодательства).
• Инициировать внеочередное Общее собрание для досрочного прекращения полномочий Правления/Председателя (требуется инициатива не менее 1/10 членов ТСЖ).
• Обратиться в Судебные инстанции для защиты нарушенных прав (споры о суммах взносов‚ качестве услуг‚ доступе к информации).

Перспективы развития ТСЖ «Дон»

На основе итогов регионального семинара и текущих трендов ЖКХ‚ приоритетами ТСЖ «Дон» на ближайший период являются:

• Полный переход на электронное документооборот (ЭДО) с ресурсоснабжающими организациями и Фондом капремонта.
• Внедрение автоматизированных систем учета ресурсов (АСКУЭ) на общих домовых приборах учета (ОДПУ) для исключения пересорта и справедливого распределения платежей.
• Активное участие в программе «Удобный двор» и «Формирование комфортной городской среды» для благоустройства придомовых территорий.
• Повышение прозрачности тарифов за счет перехода на прямые договоры с гарантирующим поставщиком электроэнергии и Водоканалом.

ТСЖ «Дон» в Ростове-на-Дону представляет собой форму самоуправления‚ позволяющую собственникам напрямую влиять на качество жизни в своих домах. Успех деятельности такого товарищества зависит от активной гражданской позиции жителей‚ профессионализма избранного Правления и прозрачности финансовых потоков. Недавний региональный семинар для 45 УК и ТСЖ с участием гарантирующего поставщика стал важным шагом к повышению компетенций управленцев и оптимизации тарифов для ростовчан.

Рекомендация: Для получения самой актуальной информации о сметe‚ графике работ‚ реквизитах для оплаты и контактах диспетчерской‚ обращайтесь на официальный стенд вашего дома‚ в личный кабинет ГИС ЖКХ или напрямую в офис ТСЖ по указанным выше маскированным контактам.

Данная статья носит информационный характер. Конкретные реквизиты‚ состав Правления и перечень домов в управлении могут меняться. Официальные данные всегда доступны в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) и Реестре управляющих организаций ГИС ЖКХ.