Дата актуализации материала:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Байкал» — это форма самоуправления жилыми домами‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений для совместного содержания‚ управления и ремонта общего имущества в г. Иркутск. Ниже представлена структурированная информация об организации‚ ее полномочиях‚ структуре управления и способах взаимодействия.

Общие сведения и правовой статус

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Байкал» (ТСЖ «Байкал»).
• Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО)‚ созданная на основании ст. 136 Жилищного кодекса РФ и ФЗ «О некоммерческих организациях».
• Основной вид деятельности: Управление многоквартирными домами (МКД)‚ содержание и ремонт общего имущества‚ представление интересов собственников.
• Дата государственной регистрации: * (согласно данным ЕГРЮЛ).
• ИНН / КПП: * / .
• ОГРН: .
• Налоговый орган: Межрайонная инспекция ФНС № 16 по Иркутской области (сведение на г.).

Адрес регистрации и место нахождения

Юридический адрес ТСЖ‚ как правило‚ совпадает с адресом одного из обслуживаемых домов или расположением исполнительного органа (председателя/правления).

Юридический адрес: 664075‚ Иркутская область‚ г. Иркутск‚ ул. ‚ д. ‚ пом. *.

Фактический адрес приема граждан (канцелярия/диспетчерская): г. Иркутск‚ ул. ‚ д. (уточняйте по телефону).

Примечание: Конкретные номера домов‚ входящих в состав ТСЖ‚ лучше всего уточнить в реестре управляющих организаций на сайте Минстроя Иркутской области или на портале ГИС ЖКХ.

Структура управления

Управление ТСЖ строится на принципах коллегиальности и единоначалия в соответствии с Уставом.

Высший орган управления — Общее собрание собственников (ОСС)

Принимает ключевые решения:

1. Утверждение устава и введение изменений в него.
2. Избрание и досрочное прекращение полномочий председателя‚ правления‚ ревизионной комиссии.
3. Утверждение годового бюджета доходов и расходов‚ отчета о финансово-хозяйственной деятельности.
4. Определение размера взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества.
5. Решение вопросов о заключении договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Коллегиальный исполнительный орган — Правление ТСЖ

Управляет текущей деятельностью товарищества в период между собраниями.

• Председатель ТСЖ: * (ФИО скрыто по правилам конфиденциальности). Действует на основании Устава и Доверенности ОСС. Отвечает за юридическое представительство‚ финансовую дисциплину‚ заключение договоров.
• Члены правления: * (ответственные за направления: техническое‚ финансово-экономическое‚ правовое‚ работа с обращениями).

Контрольный орган — Ревизионная комиссия (Ревизор)

Проводит проверки финансово-хозяйственной деятельности‚ правильности учета средств и целевого расходования взносов собственников.

• Председатель ревизионной комиссии: *.

Контактная информация (маскированная)

Для связи с управлением ТСЖ «Байкал» используйте следующие каналы (персональные данные скрыты):

Основные направления деятельности

Содержание и текущий ремонт общего имущества

• Ежедневный осмотр состояния домов‚ кровли‚ подвалов‚ придомовых территорий.
• Организация уборки подъездов‚ вывоза мусора‚ уборки снега и противогололедных мероприятий зимой.
• Текущий ремонт инженерных систем (водоснабжение‚ отопление‚ вентиляция‚ электрика) в пределах компетенции ТСЖ.
• Поддержание в рабочем состоянии лифтового хозяйства (при наличии)‚ систем пожаротушения‚ домофонии.

Капитальный ремонт

ТСЖ взаимодействует с Фондом капитального ремонта Иркутской области и региональным оператором. Собственники могут выбрать направление взносов: на специальный счет ТСЖ (спецсчет) или в Областной фонд. ТСЖ «Байкал» ведет реестр работ по программе капитального ремонта на текущий и будущие годы.

Финансово-хозяйственная деятельность

• Формирование и исполнение сметы доходов и расходов.
• Расчет платежей за коммунальные услуги (если ТСЖ является платежным агентом) и взносов на содержание/капремонт.
• Работа с дебиторской задолженностью (претензионно-исковая работа).
• Подача отчетности в налоговые органы (МИ ФНС № 16)‚ Росстат‚ Минстрой региона.

Работа с обращениями граждан

Прием заявок на ремонт‚ жалоб‚ предложений ведется:

• Через диспетчерскую по телефону (см. раздел 4).
• В личном приеме председателя/мастера (по предварительной записи).
• Через официальный сайт / портал ГИС ЖКХ / мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / электронную почту.
• В письменном виде через ящик для обращений в холле дома / канцелярию.

Документы‚ регулирующие деятельность

Каждый собственник имеет право ознакомиться со следующими документами (доступны в канцелярии или на информационных стендах в подъездах/на сайте):

• Устав ТСЖ «Байкал» (утвержден ОСС от ).
• Свидетельство о государственной регистрации юрлица.
• Лицензия на управление МКД (если получена‚ номер: ‚ срок действия: *).
• Сметы доходов и расходов на текущий и плановый годы.
• Годовые отчеты о финансово-хозяйственной деятельности и использовании взносов на капремонт.
• Протоколы общих собраний собственников за последние 3 года.
• Договоры управления с ресурсоснабжающими организациями (Иркутскэнерго‚ Иркутскводоканал и др.) и подрядчиками.

Порядок оплаты взносов и квитанции

Собственники могут оплачивать взносы на содержание и капремонт следующими способами:

1. Банковский перевод: По реквизитам ТСЖ (Расчетный счет: ; Корсчет: ; БИК: ; Банк: ). Важно: в назначении платежа обязательно указывать адрес‚ номер квартиры/ЛС и период оплаты.
2. Через кассу ТСЖ: В часы работы бухгалтерии/кассира (адрес: г. Иркутск‚ ул. ‚ д. ). Выдается квитанция строгой отчетности (КСО).
3. Электронно: Через СБП (Систему быстрых платежей) по QR-коду из квитанции/ЛК‚ через интернет-банк‚ на портале ГИС ЖКХ‚ в приложении банка.
4. Почтовое отделение: По квитанции‚ формируемой ТСЖ (комиссия взимается Почтой России).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить‚ входит ли мой дом в ТСЖ «Байкал»?

Введите адрес на сайте ГИС ЖКХ (раздел «Реестр управляющих организаций») или на сайте Минстроя Иркутской области в реестре УО.

Куда звонить при аварии ночью/в выходной?

На круглосуточный диспетчерский телефон: +7 () —.

Как изменить способ управления домом (уйти от ТСЖ к УК или наоборот)?

Необходимо провести Общее собрание собственников (ОСС) с повесткой дня о смене способа управления. Решение принимается квалифицированным большинством (2/3 голосов от общего числа собственников). Протокол направляется в Минстрой и МФЦ для внесения в ЕГРН.

Где посмотреть отчет о потраченных деньгах?

Годовой отчет председателя и заключение ревизионной комиссии доводятся до сведения собственников не позднее 30 июня года‚ следующего за отчетным (ст. 160 ЖК РФ). Опубликованы на стендах‚ сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ.

Реквизиты для зачисления средств (Банковские)

ТСЖ «Байкал» осуществляет свою деятельность на принципах прозрачности и отчетности перед собственниками. Эффективность работы товарищества напрямую зависит от активной гражданской позиции жителей: участия в общих собраниях‚ своевременной оплате взносов‚ контроле за исполнением решений ОСС и деятельностью правления.

Рекомендация: Для получения актуальной информации о графике работ‚ тарифах‚ плановых отключениях ресурсов и контактах текущего председателя обращайтесь к информационным стендам в подъездах вашего дома или на официальный ресурс ТСЖ (если имеется).

Данная статья составлена на основе открытых данных реестров (ЕГРЮЛ‚ ГИС ЖКХ‚ реестр УО Минстроя Иркутской области) на . Персональные данные руководителей‚ контактные телефоны и точные адреса канцелярий частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями к защите персональных данных (152-ФЗ) и политикой конфиденциальности. Для получения точных реквизитов и контактов обратитесь непосредственно в диспетчерскую или канцелярию ТСЖ.