Согласно актуальной информации на , на открытые электронные аукционы выставлено 27 земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Организатором торгов выступает Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края. Данная статья подробно разбирает процедуру участия, ключевые этапы и важные нюансы для потенциальных инвесторов и будущих застройщиков.

Общая информация о текущих торгах

Выставленные на аукцион участки находятся на территории городского округа Златоуст. Все объекты относятся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС (в зависимости от конкретного лота).

• Количество лотов: 27 единиц.
• Целевое назначение: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Форма проведения: Открытый электронный аукцион.
• Организатор: Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
• Площадка торгов: Единая электронная торговая площадка (ЕТП), аккредитованная для проведения торгов государственным имуществом (как правило, torgi.gov.ru или региональные операторы).

Где найти официальную информацию о лотах

Перед подачей заявки необходимо внимательно изучить документацию по каждому конкретному участку. Официальные источники:

1. Сайт Министерства имущества Пермского края (раздел «Имущественные отношения» → «Торги» → «Земельные участки»).
2. Портал torgi.gov.ru — федеральный реестр данных о торгах. Поиск по региону: «Пермский край», город: «Златоуст».
3. Сайт Администрации городского округа Златоуст (раздел «Земельные отношения» или «Инвестиции»).
4. ЕГРН (Росреестр), для проверки кадастрового номера, границ и обременений (через Публичную кадастровую карту).

Важно: В документации на каждый лот (Извещение об аукционе, Документация аукциона) обязательно указаны: кадастровый номер, точная площадь, стартовая цена, шаг аукциона, сроки подачи заявок и проведения торгов.

Пошаговая инструкция по участию в электронном аукционе

Шаг 1: Получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

Участие в электронных торгах невозможно без действующей УКЭП. Выпуск осуществляется аккредитованными удостоверяющими центрами (например, Контур.Экстерн, КриптоПро, Тензор и др.). Стоимость выпуска и срок действия варьируются.

Шаг 2: Регистрация на Электронной Торговой Площадке (ЭТП)

Необходимо пройти процедуру аккредитации на выбранной ЭТП. Обычно требуется:

• Заполнить анкету участника (ФИО, паспортные данные *, СНИЛС , адрес регистрации ).
• Загрузить скан-копии документов (паспорт, СНИЛС, УКЭП).
• Подписать и отправить заявление на аккредитацию ЭЦП.

Примечание: Данные паспорта, СНИЛС и адреса в системах ЭТП защищены и маскируются (*) для безопасности.

Шаг 3: Изучение документации и осмотр участка (рекомендуется)

Хотя аукцион электронный, личный осмотр участка крайне желателен. Проверьте:

• Фактическое соответствие границ кадастровому плану.
• Наличие/отсутствие коммуникаций (газ, свет, вода, канализация) у границ участка.
• Рельеф, грунтовые воды, доступность подъездных путей.
• Отсутствие несанкционированных постройках или свалок.

Шаг 4: Подача заявки на участие и внесение задатка

Заявка подается исключительно в электронном виде через личный кабинет на ЭТП не позднее установленного в извещении срока (обычно за 5-10 рабочих дней до торгов).

Ключевые финансовые параметры:

• Стартовая цена: Устанавливается на основе результатов оценки рыночной стоимости (обычно ниже рыночной на 10-20%).
• Задаток (обеспечение заявки): Как правило, составляет 5-10% от стартовой цены. Перечисляется на счет ЭТП или организатора торгов. Реквизиты для оплаты указаны в документации аукциона (номер счета , БИК , получатель *).
• Шаг аукциона: Минимальное приращение цены (обычно 1-3% от стартовой цены).

Шаг 5: Участие в торгах

Аукцион проходит в режиме реального времени в личном кабинете ЭТП. Участник делает ставки, повышая цену на шаг аукциона. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену к моменту завершения торгов.

Шаг 6: Подписание договора купли-продажи

Победитель обязан подписать договор в установленный законом срок (обычно 20 рабочих дней с дня подведения итогов). Договор готовит организатор торгов. Оплата оставшейся части стоимости (цена минус задаток) производится в срок, указанный в договоре.

Шаг 7: Государственная регистрация права собственности (Росреестр)

После подписания договора и полной оплаты пакет документов сдается в МФЦ или через Росреестр для регистрации перехода права собственности. Срок регистрации, до 9 рабочих дней (электронно) или до 12 дней (бумажно через МФЦ).

Риски и нюансы, о которых молчат в объявлениях

Скрытые расходы

Стоимость участка, это только начало. Заложите в бюджет:

• Оплата услуг нотариуса (если требуется) и государственной пошлины за регистрацию (~2000-3500 руб. для физлиц).
• Расходы на межевание (если границы не уточнены) — от 15 000 до 40 000 руб. в зависимости от геодезической организации (например, ООО «», ИП ).
• Техприсоединение к сетям: газ (от 100-300 тыс. руб. при наличии магистрали), электричество (от 50-150 тыс. руб. за 15 кВт), водоснабжение/канализация.
• Налог на имущество (после регистрации дома) и земельный налог (после регистрации участка).

Градостроительный план (ГПЗУ)

Обязательно закажите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на портале госуслуг или в Администрации Златоуста ДО участия в торгах. Он покажет:

• Максимальные параметры застройки (этажность, площадь, отступы от краев).
• Наличие зон с особыми условиями использования (ЗОС, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны).
• Возможность получения разрешения на строительство.

Если на участке проходит ЗОС или охранная зона, строить может быть невозможно или крайне сложно.

Статус «Морозовские земли» или лесфонд

Некоторые участки в Златоусте могут граничить с лесфондом или находиться в зоне санитарно-защитного леса. Это накладывает строгие ограничения на вырубку деревьев и строительство. Проверьте это через Публичную кадастровую карту (слой «Лесфонд», «ЗОС»).

Типовые ошибки новичков

1. Не изучили ГПЗУ заранее. Купили участок, а строить на нем нельзя (проходит труба, ЛЭП, превышены нормы застройки).
2. Не просчитали подключение коммуникаций. Участок дешевый, но подвод газа стоит 500 тыс. руб., а электричество дают только на 5 кВт (не хватает на отопление).
3. Пропустили срок оплаты задатка. Заявка не допущена к торгам, деньги на оформление ЭЦП и аккредитацию потрачены зря.
4. Не проверили обременения в ЕГРН. На участке может быть арест, залог или сервитут (право проезда соседей).

Контакты для консультаций (маскированные)

По вопросам организации торгов, получения документации и уточнения характеристик лотов:

• Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
  • Адрес: г. Пермь, ул. , д;
  • Телефон справочной: +7 () *—
  • Официальный сайт: minim.permkrai.ru (раздел «Торги»)
  • Email отдела имущественных отношений: @permkrai.ru
• Администрация городского округа Златоуст (Отдел земельных отношений / Архитектуры)
  • Адрес: г. Златоуст, пр. , д.
  • Телефон: +7 (3513) -* ─
  • Сайт: zlatoust.ru
• Горячая линия Росреестра по Пермскому краю: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Чек-лист перед подачей заявки (Сохраните себе)

Торги на 27 участков в Златоусте, это реальная возможность приобрести землю под ИЖС по цене, близкой к оценочной (часто ниже рыночной). Однако успех сделки зависит от тщательной подготовки. Не спешите платить задаток «вслепую». Изучите ГПЗУ, оцените стоимость ввода коммуникаций, проверьте юридическую чистоту через ЕГРН.

Помните: После победы на аукционе отказ от покупки ведет к потере задатка (он не возвращается). Действуйте взвешенно, используйте официальные источники информации (Министерство имущества Пермского края, torgi.gov.ru) и при необходимости консультируйтесь с юристами, специализирующимися на земельном праве (контакты юристов: *).

Статья подготовлена на основе открытых данных на . Условия торгов, стартовые цены и состав лотов могут меняться. Обязательно сверяйтесь с актуальной документацией на официальных площадках на день участия.