Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области (ТУ Росиммуществ по Воронежской области), это региональный орган федерального исполнительного органа, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом на территории Воронежской области. Управление является структурным подразделением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росиммуществ).
Общие сведения и правовая основа
Деятельность территориального управления регулируется:
- Уставом Росиммуществ, утвержденным Приказом Правительства РФ;
- Положением о территориальном управлении, утвержденным приказом Росиммуществ;
- Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ;
- Федеральным законом № 174-ФЗ «Об автоматизированном информационном системе государственного реестра недвижимости» и иными нормативными правовыми актами.
Главной целью работы управления является обеспечение эффективного управления федеральным имуществом, сохранность и прирост стоимости активов, а также реализация полномочий собственника в отношении федеральных унитарных предприятий, акционерных обществ и иных организаций с долей федеральной собственности.
Основные функции и полномочия
В соответствии с типовым положением о ТУ, управление по Воронежской области осуществляет следующие ключевые функции:
Управление недвижимым имуществом
- Ведение учета федерального недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков) на территории региона;
- Осуществление прав собственника на недвижимость: сдача в аренду, безвозмездное пользование, продажа (приватизация), выделение в уставные капиталы;
- Мониторинг целевого использования имущества арендаторами и нанимателями;
- Инициирование оценки стоимости имущества для принятия управленческих решений.
Корпоративное управление
- Представление интересов Российской Федерации на общих собраниях акционеров (участников) обществ с долей федеральной собственности, расположенных в Воронежской области;
- Контроль за деятельностью руководителей ФГУП, ФКП и АО с госдолью;
- Согласование крупных сделок и сделок с заинтересованностью;
- Мониторинг финансово-хозяйственной деятельности предприятий отраслей: агропромышленный комплекс, промышленность, транспорт, культура и др.
Приватизация и имущественные отношения
- Подготовка и проведение аукционов по продаже федерального имущества (малые объекты приватизации, доли в уставных капиталах);
- Обеспечение перехода имущества в собственность субъекта РФ или муниципалитетов (безвозмездная передача) в случаях, предусмотренных законом;
- Работа с обращениями граждан и организаций о выкупе арендуемого имущества.
Земельные отношения
- Формирование земельных участков под федеральное имущество;
- Взаимодействие с администрацией Воронежской области и местными администрациями по вопросам предоставления земельных участков в собственность или аренду федеральным органам власти;
- Разрешение земельных споров с участием федеральных земельных участков.
Организационная структура
Структура управления формируется руководителем с учетом объемов работ и специфики имущественного комплекса региона. Типичная структура включает:
- Руководитель управления — несет персональную ответственность за выполнение задач.
- Заместители руководителя (обычно 2–3 лица) — курируют блоки: недвижимое имущество, корпоративное управление, правовое и договорное обеспечение, административно-хозяйственные вопросы.
- Отделы (управления/сектора):
- Отдел управления недвижимым имуществом и земельными отношениями;
- Отдел корпоративного управления и приватизации;
- Правовой отдел (правовое обеспечение, судебная работа, договорная работа);
- Отдел учета, оценки и мониторинга имущества;
- Административно-хозяйственный отдел / Секретариат.
Примечание: Точные наименования структурных подразделений и распределение обязанностей между заместителями утверждаются локальными актами управления и могут меняться.
Контактная информация (с частичной маскировкой персональных данных)
Ниже приведены официальные реквизиты для обращений граждан и организаций. В соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности, персональные данные сотрудников (ФИО, служебные телефоны, номера кабинетов) частично скрыты.
| Реквизит | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области |
| Сокращенное наименование | ТУ Росиммуществ по Воронежской области |
| Почтовый адрес | г. Воронеж, ул. **, д. , кв./оф. (индекс 394** ) |
| Адрес приема посетителей | г. Воронеж, ул. , д. (вход со стороны улицы **) |
| Телефон справочно-информационной службы / приемной | +7 (473) —* |
| Факс | +7 (473) —** |
| Официальный сайт | rosim.ru/regions/voronezh/ (раздел на сайте Росиммуществ) |
| Электронная почта (общая) | voronezh@rosim.ru (адрес может отличаться, уточняйте на сайте) |
| Руководитель управления | Фамилия И.О. (ФИО полностью: * * ) — назначается приказом Росиммуществ |
| Режим работы приемной (гражданский прием) | Понедельник–Четверг: :* – :, Пятница: : – : (перерыв: : – :). Выходные: Сб, Вс. |
Ключевые направления работы в текущем периоде (по состоянию на 2026 год)
Цифровизация и «Госреестр недвижимости»
Управление активно внедряет электронное документооборот. Основной инструмент, АИС «Госреестр недвижимости» и подсистема «Федеральное имущество». Это позволяет:
- Проводить электронные аукционы по аренде и продаже имущества через ЕИС (Единую информационную систему закупок) и специализированные площадки;
- Обеспечивать публичность информации о свободных объектах;
- Сокращать сроки рассмотрения заявлений арендаторов и покупателей.
Оптимизация имущественного комплекса
Проводится систематическая работа по выявлению неэффективных активов:
- Инвентаризация объектов, не используемых по назначению;
- Принятие решений о продаже (приватизации) малых объектов (нежилые помещения, гаражи, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство);
- Консолидация имущества для передачи в управление профильным федеральным министерствам или ведомствам.
Работа с долговой задолженностью арендаторов
Контроль за своевременной уплатой арендных платежей остается приоритетом. Управление применяет меры взыскания задолженности через арбитражные суды, в т.ч. с обращением за истреблением имущества из недобросовестного владения.
Взаимодействие с регионом и муниципалитетами
Согласование схем территориального планирования, участие в работе комиссий по земельным вопросам Администрации Воронежской области, безвозмездная передача объектов социальной инфраструктуры (школ, больниц, ДК) в собственность области по решениям Правительства РФ.
Порядок обращения граждан и организаций
Личный прием
Руководитель и заместители проводят личный прием граждан по заранее утвержденному графику. Для записи необходимо:
- Заранее позвонить по телефону приемной: +7 (473) —*;
- Оставить заявку на официальном сайте в разделе «Обращения граждан» (Электронная приемная);
- При явиться с паспортом и пакетом документов по существу вопроса.
Электронные обращения
Наиболее быстрый способ — подача обращения через:
- Портал Госуслуги (ЕПГУ), раздел «Обращения в госорганы» → Росиммуществ → ТУ по Воронежской области;
- Сайт Росиммуществ (rosim.ru) — раздел «Обращения»;
- Почту по адресу управления (см. таблицу выше).
Срок рассмотрения обращения — не более 30 календарных дней (ст. 10 ФЗ № 59-ФЗ).
Участие в аукционах
Информация о предстоящих аукционах по аренде/продаже федерального имущества в Воронежской области публикуется:
- На сайте Росиммуществ (раздел «Имущественные аукционы»);
- На сайте ЕИС (zakupki.gov.ru) — для аукционов в электронной форме;
- На специализированных электронных площадках (ЭТП), аккредитованных Росиммуществ (список на сайте ведомства).
Для участия требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП) и аккредитация на выбранной ЭТП.
Судебная практика и типичные споры
Территориальное управление регулярно выступает в судах по следующим категориям дел:
- Взыскание арендной платы (исковые заявления к арендаторам — должникам);
- Признание сделок недействительными (если выявлены нарушения при приватизации или аренде);
- Истребление имущества из чужого владения (ст. 301 ГК РФ) — в отношении недобросовестных okupантов;
- Оспаривание решений органов власти (например, решения об предоставлении земельных участков, затрагивающих федеральные интересы);
- Банкротство должников, регистрация требований в реестр кредиторов ФГУП/АО с госдолью.
Анализ судебной практики показывает, что суды в подавляющем большинстве случаев встают на сторону управления при наличии надлежащего доказательственного основания (договоров, актов инвентаризации, протоколов осмотров).
Важные нюансы для бизнес-сообщества и граждан
⚠️ На что обратить внимание:
- Сроки аренды: Максимальный срок аренды федерального имущества без проведения аукциона — до 5 лет (исключения: соцсфера, КИТ, отдельные категории земель). Длительная аренда (до 49 лет) только по результатам аукциона.
- Капитальный ремонт/реконструкция: Любые изменения в объекте (перепланировка, пристройка, снос) требуют письменного согласия управления — собственника. Нарушение ведет к досрочному расторжению договора и взысканию ущерба.
- Право выкупа: Арендаторы нежилых помещений имеют преимущественное право выкупа (ст. 609 ГК РФ), но только если объект не изъят из обращения и не ограничен в обороте. Выкуп земельного участка под зданием возможен только после выкупа самого здания.
- Аренда земельных участков: Аренда участка без аукциона возможна в ограниченных случаях (ст. 39.6 ЗК РФ), например, для владельцев недвижимости на участке. Во всех остальных случаях — только аукцион.
ТУ Росиммуществ по Воронежской области играет ключевую роль в сохранении и приумножении федерального имущественного комплекса Черноземья; Управление перешло от чисто административной модели к модели активного ассет-менеджмента: внедрение цифровых сервисов, проведение публичных аукционов, жесткий контроль за целевым использованием и своевременная работа с дебиторской задолженностью.
Для получения актуальной информации о конкретных объектах (свободные площади, аукционы, кадастровые номера), а также для уточнения графиков приема и контактных лиц по профильным вопросам, рекомендуется обращаться к официальному сайту Росиммуществ или звонить в приемную по телефону +7 (473) —*.
Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов, типового положения о территориальных управлениях Росиммуществ и информации с официального портала ведомства (rosim.ru) по состоянию на . Персональные данные сотрудников, номера кабинетов и внутренние служебные телефоны замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.