Екатеринбург — один из крупнейших городов России, и спрос на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) здесь стабильно высок․ Однако свободные участки в городе и ближайших окрестностях всё ещё можно найти — главное знать, где искать и как правильно оформить сделку․ В этой статье мы подробно расскажем обо всех способах поиска и приобретения земли․
Где искать свободные земельные участки
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Самый доступный инструмент — Публичная кадастровая карта Росреестра․ С её помощью можно:
- найти свободный участок на карте города и области;
- узнать кадастровый номер, площадь и категорию земель;
- проверить, не обременён ли участок правами третьих лиц;
- определить вид разрешённого использования (ИЖС, садоводство, коммерция и т․д․)․
Дополнительно информацию можно получить через выписку из ЕГРН, заказав её онлайн․
Официальный портал торгов torgi․gov․ru
На государственном портале торгов публикуются сведения об аукционах по продаже и аренде земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности․ Например, в Екатеринбурге регулярно объявляются электронные аукционы по продаже участков из земель населённых пунктов — в т․ч․ в посёлках Палкино, Шабровский и других территориях, входящих в состав города․
Информационный портал Екатеринбурга
На официальном портале города в разделе «Земельные торги» размещаются:
- карта земельных участков, выставленных на аукцион;
- перечень участков, свободных от прав третьих лиц;
- проекты договоров купли-продажи;
- решения о проведении открытых публичных торгов․
Дополнительные сведения о торгах можно получить в Администрации города Екатеринбурга по адресу: пер․ Банковский, д․ 1, каб․ 2* (предварительно уточните время приёма по телефону +7 (343) —**)․
Агентства недвижимости и девелоперы коттеджных посёлков
Ряд компаний специализируется на продаже участков в организованных коттеджных посёлках․ Например, в базе агентства Villa66 представлено более 460 свободных участков в посёлках вокруг Екатеринбурга․ Такие компании предлагают:
- подбор участка по карте посёлка;
- экскурсии по коттеджным посёлкам с выездом на объект;
- помощь в оформлении ипотеки, кредита или рассрочки;
- юридическое сопровождение сделки и регистрацию права собственности․
Один из офисов продаж расположен по адресу: г․ Екатеринбург, Чкаловский район, ул․ 8 Марта, д․ 18* (тел․ +7 (343) —*)․
Как проходит покупка участка через аукцион
- Мониторинг торгов․ Следите за публикациями на torgi․gov․ru и портале города — извещения появляются регулярно․
- Подача заявки․ Заявка подаётся в электронной форме через аккредитованную площадку, в установленный срок (обычно до 09:00 мск в день окончания приёма заявок)․
- Внесение задатка․ Размер задатка указан в извещении о торгах․
- Участие в аукционе․ Торги проходят в электронной форме; побеждает участник, предложивший наибольшую цену․
На что обратить внимание при выборе участка
- Категория и ВРИ․ Убедитесь, что участок подходит под ИЖС, если планируете строить дом․
- Коммуникации․ Проверьте наличие или возможность подключения электричества, газа, воды․
- Транспортная доступность․ Оцените дороги, расстояние до города, наличие общественного транспорта․
- Юридическая чистота․ Закажите выписку из ЕГРН, проверьте обременения, аресты и границы участка (при необходимости закажите кадастровые работы по определению границ)․
- Инфраструктура посёлка․ Школы, детские сады, магазины, медицина․
Полезные контакты
- Администрация г․ Екатеринбурга: пер․ Банковский, д․ 1, каб․ 2**
- Единая справочная: +7 (343) —* (звонок по России бесплатный)
- Портал государственных торгов: torgi․gov․ru
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
Несмотря на высокий спрос, свободные земельные участки в Екатеринбурге и его окрестностях по-прежнему доступны — как через государственные аукционы, так и через частных продавцов и девелоперов коттеджных посёлков․ Используйте публичную кадастровую карту для первичного поиска, следите за торгами на официальных порталах и обязательно проверяйте юридическую чистоту участка перед покупкой․ При необходимости обратитесь к профессиональным риелторам и юристам — это сэкономит время и защитит от рисков․