Во многих официальных документах и в повседневной речи жителей и инвесторов до сих пор встречается термин «Строительный комитет города Сочи» (или Строиком Сочи)․ Однако, начиная с 2021 года, данная структура претерпела существенную реорганизацию․ На данный момент (по состоянию на ) функции, ранее возложенные на комитет, полностью переданы Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Сочи․

Ниже представлен подробный обзор истории органа, его правопреемника, полномочий, структуры и контактной информации для обращений граждан и организаций․

Исторический контекст: от Комитета к Департаменту

Долгое время Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи (часто называемый просто «Строиком») был основным органом исполнительной власти по вопросам строительства, архитектуры и землепользования на территории города․

Ключевым этапом реформы стало принятие Постановления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от № 70 (в ред․ от ) «Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края»․

• Что изменилось: Комитет был преобразован в Департамент, что расширило его статус и компетенции, приведя в соответствие с типовым стандартом структуры органов местного самоуправления крупных городов․
• Правопреемство: Все права, обязанности, имущество, договоры и кадровый потенциал Комитета перешли к Департаменту․
• Актуальность термина: Несмотря на смену названия, в обращениях граждан, старых разрешительных документах и судебной практике термин «Строительный комитет Сочи» по инерции продолжает использоваться как синоним текущего Департамента․

Департамент архитектуры и градостроительства: основные задачи

Согласно утвержденному Положению (раздел 2), Департамент решает следующие стратегические задачи:

1. Устойчивое развитие территории: Обеспечение развития на основе документов территориального планирования и градостроительного зонирования в соответствии с нормативами Краснодарского края․
2. Градостроительная политика: Определение направлений, целей и приоритетов развития города-курорта․
3. Единый стиль городской среды: Формирование архитектурного облика и дизайна городского пространства для поддержания имиджа Сочи как круглогодичного курорта мирового уровня (в т․ч․ концепции праздничного/событийного оформления)․
4. Рекламные конструкции: Подготовка и утверждение схемы размещения рекламных конструкций, контроль за соблюдением законодательства в этой сфере․
5. Социальные кампании: Разработка и реализация рекламно-информационных кампаний социальной направленности по значимым городским мероприятиям․
6. Информационные ресурсы: Ведение фонда геодезических и картографических материалов инженерных изысканий, а также информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и выдача сведений из них․
7. Межведомственное взаимодействие: Взаимодействие с федеральными органами, органами власти края и местным самоуправлением․
8. Законность и открытость: Обеспечение информационной открытости деятельности и контроля за соблюдением законодательства РФ․

Ключевые функции Департамента (Раздел 3 Положения)

В оперативной деятельности Департамент (бывший Строиком) осуществляет следующие функции:

• Осуществление полномочий администрации по вопросам градостроительной деятельности․
• Разработка концепций праздничного (событийного) оформления городского пространства․
• Управление вопросами размещения и внешнего оформления рекламных конструкций․
• Подготовка проектов нормативных правовых актов администрации города в профильной сфере․
• Организация проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности․
• Ведение реестров и кадастров (в пределах компетенции МО)․
• Контроль за соблюдением градостроительного законодательства на территории города (взаимодействуя с надзорными органами)․
• Методологическое руководство подведомственными учреждениями (при их наличии)․

Структура и руководство (Общая информация)

Структура Департамента утверждается руководителем администрации города по представлению руководителя Департамента․ Типичная структура включает:

• Руководитель Департамента (Начальник органа)․
• Заместители руководителя по ключевым направлениям (градостроительное зонирование, архитектура, капитальное строительство, реклама и информационные системы, правовое обеспечение)․
• Управления/Отделы:
  • Управление градостроительной политики и территориального планирования․
  • Управление архитектуры и городстроительства․
  • Управление капитального строительства и инвестиционной политики (или tương tự)․
  • Отдел размещения рекламных конструкций и оформления городской среды․
  • Отдел информационных систем и геодезического фонда․
  • Правовой отдел / Отдел нормативно-правовой работы․
  • Административно-хозяйственный сектор․

Важно: Конкретные фамилии руководителей и заместителей меняются при ротации кадров․ По состоянию на актуальные ФИО руководителя Департамента и его заместителей необходимо уточнять на официальном портале администрации или по телефону справки․ В соответствии с правилами конфиденциальности, персональные данные должностных лиц в данной статье замаскированы: *․

Контактная информация и адрес

Обращения граждан и юридических лиц принимаются в приемной Департамента, через систему Электронного приемной (Госуслуги, портал администрации) и по почте․

Основные услуги и административные регламенты

Департамент (как правопреемник Строикома) предоставляет муниципальные услуги и выполняет функции в сфере:

Градостроительное зонирование и планирование

• Выдача Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)․
• Разработка и утверждение проектов планировки территории (ППТ), проектов межевания территорий (ПМТ)․
• Ведение реестра градостроительного зонирования․

Архитектурно-строительное проектирование и разрешение

• Согласование проектной документации (в пределах компетенции МО)․
• Выдача Разрешения на строительство (для объектов местного значения)․
• Выдача Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․
• Архитектурно-градостроительное сопровождение инвестиционных проектов․

Инженерные изыскания и геодезия

• Ведение фонда геодезических и картографических материалов․
• Выдача справок из фонда изысканий (для проектирования, кадастра и т․д․)․

Реклама и оформление городской среды

• Разработка и утверждение Схемы размещения рекламных конструкций․
• Выдача разрешений на размещение рекламных конструкций (взаимодействие с Комитетом по делам архитектуры или непосредственно)․
• Концепции праздничного оформления города․

Информационное обеспечение

• Ведение информационной системы градостроительной деятельности․
• Предоставление сведений из ИС (справки о зонировании, ограничениях и т․п․)․

Порядок обращения граждан и организаций

1. Личный прием: По предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной (*)․ Необходимо иметь паспорт (для физлиц) или доверенность/устав (для юрлиц/ИП)․
2. Электронные обращения: Через раздел «Обращения граждан» на сайте sochi․ru или через ЕПГУ (Госуслуги)․ Это самый быстрый способ получить официальный ответ․
3. Почтовые обращения: На почтовый адрес Департамента (*) с пометкой «Департамент архитектуры и градостроительства»․
4. Публичные слушания: Участие в обсуждении проектов ППТ, ПМТ, схемы рекламы и др․ Объявления публикуются на сайте администрации и в местных СМИ заранее (не позднее чем за 30 дней)․

Нормативная база деятельности

Деятельность органа (как бывшего Строикома, так и текущего Департамента) регулируется:

• Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ), основной федеральный закон․
• Законом Краснодарского края «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Краснодарского края»․
• Уставом городского округа город-курорт Сочи․
• Постановлением Администрации Сочи от № 70 «Об утверждении Положения о Департаменте․․․» (с изм․ от )․
• Правилами землепользования и застройки г․ Сочи (ПЗЗ) — ключевой локальный нормативный акт․
• Федеральными законами № 214-ФЗ (долевое строительство), № 190-ФЗ (городское хозяйство) и др․

Частые вопросы (FAQ)

Строительный комитет Сочи прошел этап эволюции в Департамент архитектуры и градостроительства, что позволило централизовать управление территориальным развитием одного из самых сложных с градостроительной точки зрения городов России, федеральной курортной территории Сириус и города-курорта Сочи․

Для решения прикладных вопросов (ГПЗУ, разрешения, реклама, изыскания) рекомендуется использовать электронные сервисы (Госуслуги, сайт sochi․ru), что значительно экономит время по сравнению с личными визитами․ При необходимости личного общения заранее записывайтесь на прием по телефону *․

Статья подготовлена на основе открытых данных официального портала администрации города Сочи (sochi․ru) и нормативных правовых актов, актуальных на ․ Персональные данные сотрудников и контактные телефоны структурных подразделений замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․