Земельный налог относится к местным налогам, поэтому его ставки в Приморском крае устанавливаются нормативными актами представительных органов муниципальных образований (городских округов и муниципальных районов). При этом Налоговый кодекс РФ задаёт предельные значения ставок, выше которых местные власти поднимать их не вправе.
Общие предельные ставки по НК РФ
Согласно статье 394 Налогового кодекса РФ, действуют следующие ограничения:
- 0,3% от кадастровой стоимости — для земель сельскохозяйственного назначения, участков под жилищным фондом и объектами ЖКХ, земель для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- 1,5% от кадастровой стоимости, для прочих земельных участков (коммерческие объекты, промышленные территории и т.д.).
Ставки в муниципалитетах Приморского края
Конкретные ставки различаются в зависимости от муниципального образования:
- Владивосток — ставки установлены решением Думы города; для участков под ИЖС и садоводство, как правило, применяется ставка до 0,3%, для коммерческих объектов — до 1,5%;
- Находка, Уссурийск, Артём, действуют собственные решения городских дум, где ставки могут быть дифференцированы по категориям земель и видам разрешённого использования;
- Сельские поселения — нередко устанавливают пониженные ставки для земель сельхозназначения.
Точную ставку для конкретного участка рекомендуется уточнять в нормативном акте соответствующего муниципалитета или в местной налоговой инспекции.
Особенности для застройщиков и собственников ИЖС
Для земельных участков, приобретённых под жилищное строительство, Налоговым кодексом предусмотрены повышающие коэффициенты:
- Коэффициент 2 — применяется в течение трёхлетнего срока строительства, начиная с месяца регистрации права собственности на участок;
- Коэффициент 4, применяется, если строительство затянулось свыше трёх лет (до регистрации права на построенный объект).
С 2020 года для собственников участков под ИЖС, используемых не по назначению (например, для предпринимательской деятельности), налоговые органы вправе применять повышенную ставку до 1,5% вместо льготной 0,3%.
Льготы
Федеральное законодательство освобождает от уплаты налога (в части 6 соток, налоговый вычет) следующие категории граждан:
- пенсионеров и предпенсионеров;
- инвалидов I и II групп, инвалидов с детства;
- ветеранов боевых действий;
- Героев Советского Союза и Российской Федерации;
- многодетных семей (трое и более несовершеннолетних детей).
Муниципалитеты Приморского края вправе вводить дополнительные льготы, вплоть до полного освобождения от налога.
Как рассчитать налог
Формула расчёта:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент (при наличии)
Например, при кадастровой стоимости участка 1 000 000 рублей и ставке 0,3% годовой налог составит 3 000 рублей.
Куда обращаться
За консультацией можно обратиться:
- в Управление ФНС России по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. , д. );
- по единому телефону контакт-центра ФНС: 8-800—**;
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru;
- в администрацию соответствующего муниципального образования (приёмные дни и телефоны уточняйте на официальных сайтах).
Ставка земельного налога в Приморском крае зависит от категории земли, вида её использования и конкретного муниципалитета. Базовые ориентиры — 0,3% для личных и жилищных участков и 1,5% для коммерческих, однако точные значения устанавливаются местными властями. Собственникам важно следить за сроками строительства, чтобы избежать повышающих коэффициентов, и проверять своё право на льготы.