Земельный налог относится к местным налогам, поэтому его ставки устанавливаются нормативными актами представительных органов муниципальных образований. В городе Нефтекамске (Республика Башкортостан) размеры ставок определяются решением Совета городского округа город Нефтекамск.
Общие принципы установления ставок
Согласно Налоговому кодексу РФ, предельные ставки земельного налога составляют:
- 0,3% от кадастровой стоимости — для земель сельскохозяйственного назначения, участков под жилищным фондом и объектами ЖКХ, земель для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- 1,5% от кадастровой стоимости — для прочих земельных участков, включая земли, используемые в предпринимательской деятельности.
Муниципалитеты вправе снижать эти ставки и вводить дифференцированные ставки в зависимости от категории земель и вида разрешённого использования.
Ставки в Нефтекамске
В Нефтекамске действуют ставки, установленные местным законодательством. Ориентировочно они распределяются следующим образом:
- земли под ИЖС и личное подсобное хозяйство — 0,3%;
- земли под многоквартирными домами, 0,3%;
- земли, занятые объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, до 1,5%;
- земли под гаражами и автостоянками — по ставкам, установленным решением Совета;
- прочие земли — 1,5%.
Точные значения рекомендуется уточнять в администрации городского округа или в налоговой инспекции, так как ставки периодически пересматриваются.
Важные изменения: позиция Конституционного суда РФ
Актуальной темой последнего времени стало применение повышающих коэффициентов к ставке земельного налога для участков под ИЖС. После повышения ставки с 0,3% до 1,5% для застройщиков, возводящих жилые дома на землях ИЖС, десятки девелоперов обратились с жалобами.
Конституционный суд РФ рассмотрел вопрос законности расчёта земельного налога с применением повышающих коэффициентов и ограничил размер ставки для тех, кто возводит жилые дома на землях ИЖС. Суд признал неконституционными отдельные нормы, позволявшие применять повышающие коэффициенты к участкам застройщиков. Это решение важно и для собственников земельных участков в Нефтекамске, ведущих жилищное строительство.
Льготы по земельному налогу
Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготы:
- пенсионеры и предпенсионеры — налоговый вычет на 6 соток (федеральная льгота);
- инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, многодетные семьи;
- местные льготы, установленные решением Совета городского округа Нефтекамск.
Важно помнить: льготная ставка не применяется к участкам, используемым для предпринимательской деятельности, в т.ч. для эксплуатации зданий и территорий в коммерческих целях.
Куда обращаться
За консультацией по вопросам земельного налога жители Нефтекамска могут обратиться:
- в Межрайонную инспекцию ФНС России по г. Нефтекамску, адрес: г. Нефтекамск, ул. , д. , телефон: +7 () -*-*;
- в администрацию городского округа, адрес: г. Нефтекамск, ул. , д. , телефон: +7 () -*-*;
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.
Ставка земельного налога в Нефтекамске зависит от категории земли и вида её использования: для участков ИЖС и личного хозяйства она составляет 0,3%, для коммерческих земель — до 1,5%. Собственникам следует следить за изменениями местного законодательства и учитывать позицию Конституционного суда РФ, ограничившего применение повышающих коэффициентов для застройщиков на землях ИЖС.