Завершение строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) или садового дома — это не только радостное событие, но и начало важной бюрократической процедуры. До 2018 года требовалось получать свидетельство о вводе в эксплуатацию, сейчас же действует упрощенная схема: уведомление об окончании строительства. В этой статье подробно разберем, какой бланк использовать в 2026 году, как его правильно заполнить, куда подать и какие документы приложить.

Нормативная база: какой документ действует сейчас?

Главный документ, регулирующий форму и порядок подачи — Приказ Минстроя России от № 591/пр (ред. от ). Он утвердил единую форму уведомления для всей территории РФ.

• Для объектов ИЖС и садовых домов: используется форма по Приложению № 5 к Приказу № 591/пр, «Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
• Для объектов капитального строительства (многоквартирные, нежилые, производственные): используется форма «Извещение об окончании строительства (реконструкции) объекта капитального строительства» (для подачи в госстройнадзор).
• Внутренний документ застройщика/подрядчика: Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11, ОКУД 0322003), первичный учетный документ, подтверждающий факс завершения работ, но не заменяющий уведомление администрации.

Важно: Бланк, утвержденный Приказом № 591/пр, является обязательным и единым для всех муниципалитетов России, включая Москву и Московскую область. Старые образцы (до 2018 года) недействительны.

Где скачать актуальный бланк на 2026 год?

Официальные версии бланков (PDF и Word/RTF) можно найти в открытых правовых системах и на портале госуслуг:

1. КонсультантПлюс / Гарант: раздел «Формы, бланки, образцы», «Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (образец заполнения)».
2. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): сервис «Подача уведомления об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома», там же можно скачать пустой бланк.
3. Сайт Минстроя России (minstroy.gov.ru): в разделе «Нормативная деятельность» — Приказ № 591/пр с приложениями.
4. Портал mos.ru (для Москвы): сервис «Уведомление о соответствии (несоответствии) завершенного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

Пошаговая инструкция по заполнению уведомления (Приложение № 5)

Форма состоит из нескольких блоков. Ниже приведен разбор каждого поля с рекомендациями. Во всех примерах персональные данные замаскированы.

Блок 1: Сведения о заявителе

• ФИО заявителя: Полностью (Фамилия Имя Отчество). Пример: Ива* Ива* Ива
• Документ, удостоверяющий личность: Паспорт гражданина РФ. Серия/Номер, кем выдан, код подразделения, дата выдачи. Пример: 45 12, выдан ОМСД России по г. , код 123-456,
• Место жительства (адрес регистрации): Пример: г. , ул. , д. , кв.
• Контакты: Телефон (с кодом), e-mail. Пример: +7 () —, email@mail.ru
• Основание владения земельным участком: Выберите вариант: право собственности / пожизненное наследуемое владение / постоянное (бессрочное) пользование / сервитут / аренда. Укажите реквизиты документа (номер, дата, кем выдан).

Блок 2: Сведения об объекте недвижимости

• Вид объекта: Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ИЛИ Садовый дом. Выберите только одно.
• Адрес объекта: Адрес, присвоенный на этапе разрешения на строительство или формирования адреса. Пример: г. , пос. , СНТ «*», участок № , д.
• Кадастровый номер земельного участка: Обязательно. Пример: 77:*::*
• Разрешение на строительство (если выдано до или для ИЖС на участках в границах населенных пунктов после этой даты при необходимости): Номер, дата, кем выдан. Если разрешение не требовалось (дачный амнистия, уведомление о начале стройки) — пишем «Не требовалось» с основанием (ст. 51 ГК РФ).
• Уведомление о начале строительства: Номер и дата регистрации уведомления о начале строительства (если подавалось после ).

Блок 3: Сведения о завершении строительства

• Дата окончания строительства: Фактическая дата завершения всех работ (день, месяц, год).
• Параметры объекта:
  • Количество этажей (включая подвал/цоколь, мансардный).
  • Общая площадь (кв. м) — по внутренней обмерам.
  • Площадь жиловых / нежилых помещений.
  • Материал наружных стен (кирпич, дерево, газобетон и т.д.).
• Соответствие разрешенным параметрам: Ставите галочку «Соответствует» (если площадь, этажность, контуры совпадают с разрешением/уведомлением о начале стройки) или «Не соответствует» (требуется доработка/легализация перепланировки).

Блок 4: Приложения (обязательные и дополнительные)

К уведомлению обязательно прикладываются:

1. Схема расположения объекта на земельном участке (подписанная заявителем). Обычно готовится кадастровым инженером при межевании/обмежевании дома. Масштаб 1:500 или 1:1000.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Копия документа на земельный участок.

При необходимости: копия разрешения на строительство, копия уведомления о начале стройки, нотариальная доверенность (если подает представитель — ФИО представителя: Пет* Пет* Пет, доверенность № от *..*).

Блок 5: Подпись и дата

Личная подпись заявителя (или представителя по доверенности) и дата составления уведомления.

Порядок подачи уведомления: где и как?

Способ 1: Через Госуслуги (Электронно) — Рекомендуемый

• Входите в личный кабинет (ЕСИА).
• Выбираете услугу: «Подача уведомления об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома».
• Заполняете интерактивную форму (данные подтянутся из профиля).
• Прикрепляете сканы схемы расположения и документов (PDF/JPG).
• Подписываете усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП), своей или нотариуса/МФЦ.
• Получаете уведомление о регистрации в личном кабинете и на e-mail.

Способ 2: Через МФЦ «Мои Документы»

• Записываетесь на прием (или идете по живой очереди).
• Приносите оригиналы паспорта, документов на участок, распечатанное и подписанное уведомление (2 экземпляра), схему расположения.
• Оператор сканирует, принимает, выдает талон с датой готовности (обычно 3-5 рабочих дней).
• Забираете уведомление с отметкой о принятии (синий штамп МФЦ).

Способ 3: По почте (Ценная бандероль с вложением)

• Готовите пакет документов в 2 экземплярах.
• Один экземпляр с заявлением о возврате (конверт с вашим адресом и марками) останется в администрации, второй — вернут с отметкой.
• Адрес получателя: Администрация * городского/районного округа (адрес маскирован: г. , пл. , д. ).

Сроки и последствия

Особенности для Москвы и Московской области

В Москве процесс полностью оцифрован через портал mos.ru.

• Сервис: «Уведомление о соответствии (несоответствии) завершенного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности».
• Проверяются: соответствие параметрам разрешения на строительство / уведомлению о начале стройки, красным линиям, санитарным зонам, максимальной площади застройки (40% для ИЖС).
• Специалисты Департамента градостроительной политики (ДГП) выдают заключение. Без него регистрация права в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги) будет отказана.
• Для садового дома в МО (СНТ/ОНТ) порядок общий — через администрацию городского/районского округа или МФЦ.

Частые ошибки при заполнении (Чек-лист перед отправкой)

1. Не тот бланк: Использование старой формы (до Приказа 591/пр) или формы «Извещения» для КС (для госстройнадзора).
2. Отсутствие схемы расположения: Это основание для отказа в приеме или приостановке срока.
3. Несоответствие площади/этажности: В уведомлении указано 150 кв.м, по схеме — 160 кв.м, или построен 3-й этаж вместо 2-х.
4. Ошибки в кадастровом номере участка: Одна цифра — и документы не сойдутся с ЕГРН.
5. Подача не тем лицом: Уведомление подает собственник участка. Если собственников несколько — подписывают все или один по нотариальной доверенности.
6. Игнорирование «Уведомления о начале стройки»: Если стройка началась после , а уведомление о начале не подавалось — возникнут вопросы у администрации.

Что делать после получения уведомления с отметкой «Принято»?

Это документ, с которым вы идете в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для государственной регистрации права собственности на дом.

Пакет для Росреестра:

• Заявление (форма регистрации).
• Паспорт.
• Уведомление об окончании строительства с отметкой администрации (оригинал + копия).
• Схема расположения объекта (оригинал + копия).
• Документ на земельный участок (оригинал + копия).
• Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц при электронной подаче, скидка 30%).
• Технический план дома (готовит кадастровый инженер, загружается в ЕГРН электронно).

Образец заполненного уведомления (визуально)

УВЕДОМЛЕНИЕ
об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ:
ФИО: Ива* Ива* Ива*
Паспорт: 45* 12, выдан  ОМСД России по г. , , код 123-456
Адрес жительства: г. , ул. , д. , кв. *
Тел.: +7 () --* E-mail: email@mail.ru
Основание владения участком: Право собственности, Свидетельство № 77-АА* от 

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ:
Вид объекта: [X] Объект ИЖС [ ] Садовый дом
Адрес: г. , пос. , СНТ «*», уч. № , д. 
Кадастровый номер участка: 77:*::*
Разрешение на строительство: Не требовалось (ст. 51 ГК РФ, уведомление о начале стройки № 77-ИЖС-*-2022 от )

СВЕДЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Дата окончания: 
Этажность: 2 (цоколь + 1 жилой + мансардный)
Общая площадь: 145,5 кв.м
Жилая площадь: 95,0 кв.м
Материал стен: Газобетонный блок D500
Соответствие параметрам: [X] Соответствует [ ] Не соответствует

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Схема расположения объекта на земельном участке (1 лист) ⏤ ДА
Копия паспорта ‒ ДА
Копия свидетельства на участок ‒ ДА

Ответы на популярные вопросы (FAQ)

В: Нужно ли вызывать приемо-сдаточную комиссию и составлять Акт КС-11?

О: Для ИЖС и садовых домов не обязательно (п. 17 ст. 55 ГК РФ). Акт КС-11 (ОКУД 0322003) нужен в расчетах между заказчиком и подрядчиком (юридическими лицами/ИП) по контракту подряда. Для регистрации дома в собственность достаточно уведомления администрации и технического плана.

В: Что такое «Справка об окончании строительства» от строительной компании?

О: Это внутренний документ подрядчика (часто по форме КС-11 или произвольной форме с логотипом фирмы), подтверждающий, что работы выполнены полностью. Юридической силы для регистрации права в Росреестре не имеет. Нужен только для закрытия взаиморасчетов с подрядчиком.

В: Можно ли подать уведомление, если дом построен давно (до 2018 года)?

О: Да, действует «дачная амнистия» (продлена до и далее по законам о пролонгации). Можно оформить дом по упрощенной схеме через уведомление или сразу в Росреестр по схеме «уведомление + технический план», если дом стоит на участке, предоставленном до . Лучше уточнить актуальные сроки амнистии на момент подачи (на действует).

В: Что если администрация выдала уведомление о «несоответствии»?

О: Не паникуйте. Изучите заключение. Часто это мелкие нарушения (отступы от красной линии, превышение площади). Варианты: 1) Исправить физически (снести лишнее). 2) Оспорить в суде (если нарушение несущественное и не затрагивает права соседей/безопасность, ст. 222 ГК РФ). 3) Оформить как «несамострой» через суд (ст. 222 ГК РФ).

В: Нужен ли технический план для подачи уведомления в администрацию?

О: Нет. Технический план нужен только для Росреестра. В администрацию подается схема расположения (проще, дешевле, делается быстрее). Но заказать технический план лучше заранее — он понадобится сразу после получения отметки администрации.

Подача уведомления об окончании строительства по форме Приложения № 5 к Приказу Минстроя № 591/пр — это обязательный этап легализации вашего дома в 2026 году. Главное — использовать актуальный бланк, точно заполнить адрес и кадастровый номер, приложить схему расположения и подать документы в течение месяца после завершения работ (через Госуслуги или МФЦ). После получения уведомления с отметкой администрации вы сможете без проблем зарегистрировать право собственности в Росреестре и стать полноправным хозяином недвижимости.

Данная статья носит информационный характер. Нормативная база может меняться. Перед подачей документов рекомендуется сверить актуальность формы на официальном сайте Минстроя России или в правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант) и проконсультироваться со специалистом по земельному/жилищному праву.