Справка об уплаченных процентах по ипотечному кредиту — это ключевой документ для получения налогового вычета по НДФЛ․ Без неё налоговая инспекция не вернет вам 13% от суммы заплаченных банку процентов (в пределах установленных лимитов)․ В этой статье подробно разберем, как выглядит образец справки, где и как её получить, какие данные должны быть обязательно указаны, и ответим на частые вопросы заемщиков․

Зачем нужна справка и какой вычет можно получить

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст․ 220), налогоплательщики имеют право на имущественный социальный вычет по процентам по ипотеке․ В 2026 году актуальны следующие лимиты:

• Вычет по основному долгу: максимальная база, 2 млн руб․ (максимальный возврат — 260 000 руб․)․
• Вычет по процентам: максимальная база — 3 млн руб․ (максимальный возврат — 390 000 руб․)․

Важно: Справка из банка об уплаченных процентах обязательно входит в пакет документов для подачи декларации 3-НДФЛ в ФНС․ Без неё инспектор не подтвердит ваше право на вычет․

Образец и обязательные реквизиты справки (2026 год)

Единого утвержденного федеральным законом бланка справки не существует․ Каждый банк использует свой внутренний бланк (формат выписки)․ Однако ФНС устанавливает четкие требования к содержанию․ В справке обязательно должны быть указаны:

1. Полное наименование банка (эмитента справки), его ИНН/КПП, ОГРН, адрес местонахождения (часто указывается адрес головного офиса или отделения, выдавшего документ — г․ , ул․ , д․ )․
2. Дата выдачи и регистрационный номер справки․
3. Данные заемщика: ФИО полностью (Фамилия Имя * Отчество ), дата рождения, паспортные данные (серия/номер — *, кем выдан, код подразделения), ИНН, адрес регистрации․
4. Данные кредитного договора: номер договора, дата заключения, сумма кредита, валюта, срок, процентная ставка․
5. Объект заложенного имущества: адрес квартиры/дома (г․ , ул․ , д․ , кв․ ), кадастровый номер (желательно)․
6. Период, за который выдана справка: например, «за 2025 год» или «за период с по »․
7. Разделенная информация о платежах (Критически важно!):
   • Сумма погашения основного долга за период․
   • Сумма уплаченных процентов за период (отдельной строкой!)․
8. Подпись уполномоченного лица (руководителя отделения/менеджера) с расшифровкой (ФИО *)․
9. Печать банка (если предусмотрена внутренними правилами банка; для электронных справок — усиленная квалифицированная электронная подпись / КЭП)․

Где и как получить справку: способы в 2026 году

Справка оформляется исключительно в том банке, где был выдан ипотечный кредит․ Если банк был реорганизован или лицензия у него отозвана, справку нужно запрашивать у правопреемника или Агентства по страхованию вкладов (АСВ)․

Основные каналы получения:

• Онлайн (Личный кабинет / Мобильное приложение) — самый быстрый способ․
  • СберБанк: Приложение «СберБанк Онлайн» → Кредиты → Ипотека → Справки и выписки → «Справка для налогового вычета (проценты)»․ Готовится за пару минут, подписана КЭП․
  • ВТБ: Приложение «ВТБ Онлайн» или сайт․ Телефон справки: 8 (800) *—․ Выписка формируется онлайн бесплатно․
  • Газпромбанк: Личный кабинет / Приложение → Раздел «Справки по ипотеке» → «Справка о выплаченных процентах и основном долге»․
  • Альфа-Банк, Т-Банк, Росбанк, Райффайзенбанк и др․: Аналогичный функционал в приложениях․
• В отделении банка: Обращение к менеджеру с паспортом․ Может потребоваться написание заявления (часто заполняет менеджер)․ Срок готовности — от нескольких минут до 3-5 рабочих дней (зависит от банка, иногда требуется время на сбор данных из архивов или от правопреемников, как было с Росбанком)․
• Через чат-бота / Телефон колл-центра: Заказ справки с доставкой по почте или самовывозом в отделении․

Стоимость: В крупных банках (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Альфа и др․) справка для налогового вычета бесплатна при заказе онлайн․ В отделении могут взимать плату за «срочность» или бланк, но для налоговых целей это часто бесплатно по тарифам․

Сроки действия и когда подавать

• Срок действия справки: Законом не установлен, но ФНС рекомендует предоставлять свежие документы (не старше 1 месяца на момент подачи декларации)․ Лучше заказать справку непосредственно перед отправкой 3-НДФЛ․
• За какой период брать справку: Вычет по процентам можно получить за последние 3 налоговых периода, предшествующих году подачи декларации․
  
  Пример: Подача в 2026 году (за 2025 год) — можно вернуть проценты за 2025, 2024, 2023 годы․ Если ипотека взята раньше — проценты за более ранние годы сгорают (если декларации за них не подавались вовремя)․
• Можно заказать одну справку за несколько лет (например, «за 2023–2025 гг․»), если банк позволяет выбрать произвольный период․ Удобнее для ФНС, отдельные справки по годам․

Особенности и частые ошибки

А․ Банк реорганизован / ликвидирован

Если ваш банк лицензию потерял или слился с другим (частый кейс: Росбанк → СберБанк, Открытие → ВТБ и т․д․), справку запрашивайте у правопреемника․ В справке должно быть указано: «Выдана на основании данных [Название бывшего банка]»․ Иногда на подготовку такой справки уходит больше времени (до 10-14 дней)․

Б․ Военная ипотека (НИС)

Если заемщик не использовал личные средства (платил за счет средств НИС), вычет по процентам не предоставляется (п․ 4 ст․ 220 НК РФ)․ Справка может понадобиться для других целей, но для ФНС по вычету она не подойдет․

В․ Продажа ипотечной квартиры

Для снятия обременения с Росреестра при продаже нужна другая справка — «Справка о полном погашении кредита (закрытии счета)»․ Справка о процентах для вычета здесь не подходит․

Г․ Ошибки в данных

Проверьте перед уходом из банка / скачиванием PDF:

1. Совпадает ли ФИО и паспорт с текущими (если меняли паспорт/фамилию — нужна справка на новые данные или свидетельство о перемене имени)․
2. Правильно ли указан номер договора․
3. Есть ли разделение на «Основной долг» и «Проценты»․ Если написано просто «Сумма платежей» — ФНС может отказать․
4. Есть ли печать/КЭП и подпись․

Пошаговая инструкция: от получения справки до возврата денег

1. Закажите справку в приложении банка (раздел «Справки для налогового вычета») или в отделении․ Укажите нужный период (обычно последние 3 года)․
2. Скачайте PDF с КЭП (квалифицированной электронной подписью) или заберите бумажный оригинал с живой печатью и подписью․
3. Соберите пакет для ФНС:
   • Декларация 3-НДФЛ (заполняется в программе «Налогоплательщик ЮЛ/ФЛ» или в ЛК ФНС «Налоги ФЛ»)․
   • Копия ипотечного договора (все страницы, все доп․ соглашения)․
   • Копия договора купли-продажи (ДДУ/ДКП) и акта приема-передачи․
   • Копия выписки из ЕГРН на квартиру․
   • Справка из банка о процентах (оригинал или PDF с КЭП)․
   • Заявление на возврат на свой счет (реквизиты карты/счета)․
4. Подайте документы: Через ЛК ФНС «Налоги ФЛ» (самое быстрое, без визита), через Госуслуги, почту РФ (ценным бандеролем с вложением) или лично в инспекции․
5. Ждите камеральную проверку (до 3 месяцев) и перечисление денег (еще до 1 месяца)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить справку за все годы сразу?

Да, большинство банков позволяют выбрать произвольный период в приложении․ Но для удобства проверки инспектором лучше сделать отдельные справки по каждому календарному году (2023, 2024, 2025)․

Нужна ли справка, если я плачу по аннуитету?

Да, обязательно․ В аннуитете доля процентов меняется каждый месяц․ Только банк точно знает, сколько именно процентов вы перевели за год․ График платежей из договора не подходит — там плановые цифры, а ФНС нужен факт уплаты․

Что делать, если в справке нет печати (только КЭП)?

Справка с квалифицированной электронной подписью (КЭП) имеет полную юридическую силу, равную бумажному оригиналу с печатью․ Её можно отправлять в ФНС электронно через ЛК․

Могу ли я написать справку сам?

Нет․ Справка должна быть выдана банком․ Самостоятельно составленный документ не будет принят ФНС․

Сколько стоит справка в СберБанке / ВТБ / Газпромбанке?

При заказе через онлайн-банк — 0 руб․ (бесплатно)․ В отделении уточняйте у менеджера, но для налогового вычета обычно также бесплатно․

Резюме

Справка об уплаченных процентах по ипотеке — документ строгой отчетности․ Главное правило 2026 года: заказывайте её онлайн в приложении вашего банка за 5 минут перед подачей декларации․ Убедитесь, что в ней четко разделены погашение тела долга и уплата процентов, стоят подпись/КЭП и печать (если бумажная)․ Это гарантирует, что ФНС быстро проверит документы и вернет вам законные до 390 000 руб․ по процентам (плюс до 260 000 руб․ по основному долгу)․

Информация актуальна на ․ Нормативная база: НК РФ (ст․ 220), Приказ ФНС РФ от № ММВ-7-11/566@ (формат 3-НДФЛ)․ Конкретные реквизиты банка (адреса, телефоны, ФИО сотрудников) в статье замаскированы (*) в целях безопасности․ Обращайтесь в свой банк за точной информацией․