Что такое специализированный жилищный фонд
Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации. Правовое регулирование данного вопроса осуществляется на основании ЖК РФ от № 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями), в частности главы 9 и статьи 92.
Важно понимать, что в качестве специализированных жилых помещений используются только жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Частное жильё в этот фонд включено быть не может.
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда (ст. 92 ЖК РФ)
Согласно законодательству, к специализированным жилым помещениям относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения для вынужденных переселенцев и беженцев;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (в т.ч. для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).
Специализированный жилищный фонд в Нижегородской области
Роль органов местного самоуправления
В Нижнем Новгороде формированием и управлением специализированным жилищным фондом занимается Департамент строительства и капитального ремонта администрации города. В его компетенцию входит:
- включение жилых помещений в маневренный жилищный фонд;
- включение помещений в служебный жилищный фонд;
- работа с муниципальным жилищным фондом коммерческого использования;
- формирование специализированного жилищного фонда города Нижнего Новгорода для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа;
- исключение жилых помещений из указанных фондов с подготовкой соответствующих проектов правовых актов администрации города.
Управление жилищного фонда и инженерной инфраструктуры ведёт учёт жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования, учёт освобождаемых жилых помещений, а также участвует в реализации федеральных, областных и городских жилищных программ.
Обеспечение жильём детей-сирот
Одно из приоритетных направлений — предоставление жилых помещений детям-сиротам. Так, по данным администрации Нижнего Новгорода, заключаются договоры специализированного найма для данной категории граждан (за отчётный период заключено 16 договоров), а также предоставляются жилые помещения по договорам найма в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (15 семей).
Специализированные жилые дома для пожилых и инвалидов
В Нижегородской области действуют специализированные жилые дома для граждан пожилого возраста и инвалидов. Примером является учреждение в Сокольском районе — ГБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения Сокольского района», подведомственное Министерству социальной политики Нижегородской области. Специализированный жилой дом создан с целью обеспечения условий для самообслуживания и достойного проживания граждан старшего поколения и лиц с ограниченными возможностями здоровья.
Куда обращаться
По вопросам, связанным со специализированным жилищным фондом, жители Нижегородской области могут обращаться в следующие структуры:
- Администрация города Нижнего Новгорода, Департамент строительства и капитального ремонта, Управление жилищного фонда и инженерной инфраструктуры;
- Министерство социальной политики Нижегородской области, по вопросам специализированных жилых домов и социального обслуживания;
- Отделение СФР по Нижегородской области: адрес — 603, г. Нижний Новгород, пр-т Ленина, д. ; единый контакт-центр: 8-800—01; приёмная: (831) -44—.
Особенности правового статуса
Ключевые особенности специализированного жилищного фонда:
- жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений;
- наниматели не вправе обменивать, передавать в поднаём или приватизировать такое жильё;
- выселение из специализированных жилых помещений производится по основаниям, предусмотренным ст. 102–103 ЖК РФ;
- маневренный фонд используется для временного проживания, например, на период капитального ремонта или переселения из аварийного жилья.
Специализированный жилищный фонд Нижегородской области выполняет важную социальную функцию: он обеспечивает жильём наиболее уязвимые категории граждан — детей-сирот, пожилых людей, инвалидов, а также граждан, нуждающихся во временном размещении. Управление фондом осуществляется на региональном и муниципальном уровнях в строгом соответствии с Жилищным кодексом РФ, а актуальную информацию о порядке получения жилых помещений можно получить в администрации своего муниципалитета и в Министерстве социальной политики Нижегородской области.