Договор временного пользования вещами (юридически точнее — договор ссуды или договор безвозмездного пользования) — это один из самых востребованных гражданско-правовых документов․ Он позволяет собственнику (ссудодателю) передать имущество другому лицу (ссудополучателю) во временное владение и пользование без передачи права собственности и без оплаты аренды․

Актуально на : законодательство не претерпело кардинальных изменений в ГК РФ (гл․ 36), однако судебная практика уточняет подходы к распределению рисков, налогообложению и описанию предмета договора․

Правовая природа и виды договоров

Согласно ст․ 689 ГК РФ, по договору ссуды одна сторона (ссудодатель) передает или обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) вещи во временное пользование бесплатно․ Если за пользование взимается плата, это уже договор аренды (найма)․

Основные классификации:

• По субъектам: между физлицами, между юрлицами, смешанные (юрлицо — физлицо)․
• По объекту: недвижимость (жилые/нежилые помещения, земельные участки), движимое имущество (авто, оборудование, мебель), уникальные вещи (произведения искусства)․
• По сроку: срочные (с указанием даты окончания) и бессрочные (действуют до востребования)․
• По форме: простая письменная (большинство случаев), нотариальная (если ссуда недвижимости на срок 1 год и более — подлежит госрегистрации в Росреестре)․

Важно: Договор безвозмездного пользования недвижимостью на срок 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации (ст․ 609, 674 ГК РФ)․ Незарегистрированный договор считается незаключенным․

Обязательные условия договора (с․ 1 ст․ 432 ГК РФ)

Без этих условий договор может быть признан незаключенным или ничтожным․

1. Предмет (п․ 1․1): Четкое описание передаваемого имущества․
   • Недвижимость: адрес (, д․ , кв․ ), кадастровый номер (:*:*:), площадь, инвентарный номер, назначение (жилое/нежилое)․
   • Движимое имущество: наименование, марка/модель, заводской/виновой номер, год выпуска, комплектность (ссылка на Приложение №1 — Акт приема-передачи)․
2. Стороны (п․ 1․2): Полные наименования/ФИО, паспортные данные (серия/номер * выдан *), ИНН ( ), ОГРН/ОГРНИП (для юрлиц/ИП), адреса регистрации/юридические адреса (, г․ , ул․ , д․ )․
3. Срок действия (п․ 1;3): Конкретные даты начала и окончания (например, «с по ») или условие бессрочности с правом востребования (обычно 30 дней уведомления)․
4. Безвозмездность (п․ 1․4): Прямая фраза: «Пользование имуществом предоставляется бесплатно․ Арендная плата не взимается»․

Ключевые дополнительные условия (рекомендуемые для защиты сторон)

Права и обязанности Ссудодателя

• Передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению․
• Гарантировать отсутствие обременений (залог, арест, аренда третьим лицам) — п; 1․3 образца из Нижнего Новгорода: «Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам»․
• Производить капитальный ремонт (если иное не оговорено)․
• Имеет право проверять состояние имущества (с уведомлением за * дней)․

Права и обязанности Ссудополучателя

• Использовать имущество строго по назначению (не сдавать в субаренду без согласия)․
• Содержать в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт․
• Оплачивать коммунальные услуги (электричество, вода, газ, отопление) по счетчикам/нормам — критически важный пункт для недвижимости․
• Не производить перепланировки без письменного согласия․
• Вернуть имущество при окончании срока в том же состоянии (с учете естественного износа)․

Ответственность сторон и риски

• Гибель/порча: Общий риск (ст․ 695 ГК РФ) — ссудополучатель отвечает, если не докажет, что гибель произошла не по его вине․ Рекомендуется: прописать полную материальную ответственность ссудополучателя за любую порчу/гибель, кроме износа․
• Штрафные санкции: Пени за просрочку возврата (например, 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки)․
• Налоги: Кто платит налог на имущество? По общему правилу — собственник (ссудодатель), но стороны могут договориться иначе (см․ справки КонсультантПлюс/ГАРАНТ за 2024-2026 гг․)․

Порядок возврата и Акт приема-передачи

Обязательно составить Акт приема-передачи (Приложение №1) при передаче и Акт возврата (Приложение №2) при возврате․ В актах фиксируются: показания счетчиков, дефекты, комплектность, фотофиксация (желательно)․

Пошаговая инструкция по составлению

Шаг 1․ Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН на недвижимость (не старше 30 дней) или ПТС/СТС на авто․
• Паспорта сторон / Устав и извлечение из ЕГРЮЛ для юрлиц․
• Согласие супруга(и) ссудодателя (если имущество в совместной собственности, ст․ 35 СК РФ)․
• Согласие опеки (если ссудодатель/получатель — несовершеннолетний или имущество ребенка)․

Шаг 2․ Написание текста договора

Используйте актуальный шаблон 2026 года (образцы на КонсультантПлюс, ГАРАНТ, «Договор-Юрист․Ру», «Время бухгалтера»)․ Структура:

1. Шапка: место (, г․ ) и дата заключения․
2. Преамбула: кто кого уполномочивает (доверенность № * от ․․, если действует представитель)․
3. Предмет и Срок (п․ 1)․
4. Порядок передачи/возврата (п․ 2)․
5. Права/Обязанности (п․ 3-4)․
6. Ответственность (п․ 5)․
7. Налоги и платежи (п․ 6)․
8. Споры/Претензионный порядок (п․ 7)․
9. Форс-мажор (п․ 8)․
10. Реквизиты и подписи сторон (п․ 9)․

Шаг 3․ Подписание и регистрация (если нужно)

• Подписи сторон + печати (для юрлиц/ИП)․
• Если недвижимость на 1+ год — подача в МФЦ/Росреестр (госпошлина 2000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц в 2026 г․); Срок регистрации, 7-9 рабочих дней․

Типовые ошибки и риски (разбор судебной практики 2024-2026)

Налоговые аспекты (актуально на 2026 год)

Для Ссудодателя (физлицо):

• НДФЛ: Дохода нет (бесплатно) -> налог не платится․ Но если имущество используется получателем для предпринимательства — возможны риски признания дохода (стоимость пользования)․
• Налог на имущество физлиц: Платит собственник (ссудодатель)․ Льготы (на один объект каждого вида) сохраняются․

Для Ссудодателя (юрлицо/ИП):

• Налог на имущество организаций: Платит балансодержатель (обычно ссудодатель, если имущество на балансе)․
• НДС: Безвозмездная передача в пользование НЕ является реализацией (п․ 2 ст․ 39 НК РФ), НДС не облагается․ Исключение: если имущество передано в пользование за счет целевого финансирования (бюджетные средства) — могут быть нюансы․
• Налог на прибыль: Расходы на содержание имущества (амортизация, ремонт, налог на имущество) уменьшают базу налога на прибыль ссудодателя․

Для Ссудополучателя (юрлицо/ИП):

• Экономия на аренде -> увеличение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль (економия расходов)․
• Расходы на текущий ремонт, коммуналку — учитываются в расходах на производство/реализацию․

Расторжение и прекращение договора

Основания (ст․ 610, 689, 450 ГК РФ):

1. Истечение срока (автоматически)․
2. По соглашению сторон (доп․ соглашение)․
3. Востребование (бессрочный договор): Ссудодатель может потребовать возврат в любое время (если иное не вытекает из сути договора), ссудополучатель — вернуть․ Срок уведомления: 30 дней (если не оговорено иное)․
4. Существенное нарушение: Использование не по назначению, субаренда без согласия, порча имущества, неуплата коммунальных услуг более * месяцев․
5. Гибель имущества (не по вине ссудополучателя — договор прекращается без ответственности)․

Процедура: Письменное уведомление (заказное с описью вложения / ЭДО / лично под роспись) -> Составление Акта возврата -> Расчеты по ущербу/коммуналке -> Снятие с регистрационного учета (если была регистрация в Росреестре)․

Примерная структура документа (Шаблон для копирования)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ [НЕДВИЖИМОСТЬЮ / АВТОМОБИЛЕМ / ОБОРУДОВАНИЕМ]
№ * от «___» _________ 2026 г․
г․ *

СТОРОНЫ:
Ссудодатель: [ФИО / Наименование юрлица], именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны,
Ссудополучатель: [ФИО / Наименование юрлица], именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает Имущество:
[Описание: Квартира общей площадью  кв․м, адрес: , д․ , кв․ , кадастровый № ::*: / Автомобиль марка , VIN , гос․ знак ]․
Состояние, комплектность и показания приборов учета зафиксированы в Акте приема-передачи (Приложение №1), являющемся неотъемлемой частью Договора․

СРОК ДЕЙСТВИЯ
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» _________ 20__ г․ (или: «бессрочно»)․
Сторона, желающая расторгнуть бессрочный договор, уведомляет другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней․

УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ
Пользование предоставляется БЕСПЛАТНО․ Арендная плата не взимается․
Коммунальные платежи / ТО / Страховку оплачивает Ссудополучатель․
Капитальный ремонт / Техосмотр / Налог на имущество оплачивает Ссудодатель․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Ссудополучатель несет полную материальную ответственность за гибель/порчу Имущества, кроме естественного износа․
За просрочку возврата — пеня 0,1% от рыночной стоимости за каждый день․
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
Претензионный порядок (обязателен для юрлиц/ИП)․ Срок ответа — 10 дней․
Суды: по месту нахождения имущества / по месту жительства ответчика․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор в 2-х экземплярах, по одному у каждой Стороны․
Адреса и реквизиты Сторон: [Скрыты: , ИНН , Тел․ +7 () --]․

ПОДПИСИ:
ССУДОДАТЕЛЬ: _____________ /ФИО/ (М․П․)
ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ: _____________ /ФИО/ (М․П․)

ПРИЛОЖЕНИЕ №1: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
ПРИЛОЖЕНИЕ №2: АКТ ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Чек-лист перед подписанием

• [ ] Проверены паспортные данные / ЕГРЮЛ стороны-противника (на сайте ФНС)․
• [ ] Проверена выписка ЕГРН / ПТС на отсутствие обременений (залог, арест, аренда)․
• [ ] Прописан кадастровый номер / VIN-номер в теле договора․
• [ ] Четко написано: «БЕСПЛАТНО», «АРЕНДНАЯ ПЛАТА НЕ ВЗИМАЕТСЯ»․
• [ ] Распределены платежи за ЖКХ / ТО / Страховку / Налоги․
• [ ] Подготовлен Акт приема-передачи с фото/показаниями счетчиков․
• [ ] Есть условие о штрафе/пени за просрочку возврата․
• [ ] Если срок > 1 год (недвижимость) — подготовлен пакет для Росреестра․
• [ ] Получено согласие банка (если залог) и супруга/опеки (если нужно)․

Статья подготовлена на основе ГК РФ, НК РФ и судебной практики на 2026 год․
Данная информация носит справочный характер․ Для составления конкретного договора рекомендуется обратиться к юристу․
Персональные данные в примерах замаскированы (*)․