Отчуждение совместно нажитого имущества — одна из самых частых причин семейных и судебных споров․ Чтобы сделка не была оспорена в будущем, закон требует получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга․ В этой статье подробно разберём, когда такое согласие обязательно, как его правильно оформить, каков срок его действия, а также приведём образец документа․
Когда требуется согласие супруга на отчуждение имущества
Согласно п․ 3 ст․ 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга․
Согласие требуется, если одновременно выполняются условия:
- имущество приобретено в период брака (является совместной собственностью), даже если оформлено только на одного из супругов;
- совершается сделка по отчуждению недвижимости (продажа, дарение, мена, залог и т․п․);
- сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (например, отчуждение доли в уставном капитале ООО)․
Когда согласие НЕ требуется
- имущество приобретено до брака;
- имущество получено в дар, по наследству или в порядке приватизации (личная собственность);
- между супругами заключён брачный договор, по которому имущество является раздельной собственностью;
- имущество уже разделено по соглашению или решению суда, и отчуждаемый объект полностью принадлежит продающему супругу;
- речь идёт о движимом имуществе, сделки с которым не требуют нотариальной формы или регистрации․
Согласие бывшего супруга после развода
Длительное время дискуссионным являлся вопрос о необходимости получения нотариального согласия бывшего супруга на отчуждение имущества, приобретённого в период брака, но при расторжении брака не разделённого и продолжающего иметь режим общности․
Согласно позиции Верховного Суда РФ, после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников общей долевой собственности․ Это означает, что при продаже своей доли бывший супруг обязан соблюдать правило о преимущественном праве покупки (ст․ 250 ГК РФ), а формальное «согласие» по правилам ст․ 35 СК РФ уже не требуется․ Однако на практике нотариусы и покупатели нередко запрашивают документ, подтверждающий отсутствие претензий бывшего супруга, — это снижает риски оспаривания сделки․
Кассационные суды неоднократно признавали недействительными сделки купли-продажи земельных участков и жилых домов, если спорное недвижимое имущество, приобретённое в период брака, было отчуждено без согласия супруга․
Как оформить согласие: пошаговая инструкция
- Обратиться к любому нотариусу — территориальная привязка не требуется․
- Предоставить документы: паспорт, свидетельство о заключении брака, документы на отчуждаемое имущество (выписка ЕГРН, договор купли-продажи и т․п․)․
- Лично подписать заявление в присутствии нотариуса (согласие не может быть оформлено по доверенности без личной явки — воля супруга должна быть выражена лично)․
- Оплатить нотариальный тариф (в среднем от 1 500 до 3 000 рублей в зависимости от региона)․
- Получить удостоверенный документ и передать его стороне, совершающей сделку․
Если супруг уклоняется от дачи согласия
В этом случае супруг, совершающий сделку, может передать (через нотариуса) другому супругу заявление с предложением явиться в нотариальную контору для определения его доли в отчуждаемом имуществе․ Если он не явится к назначенному сроку и не заявит в течение месяца со дня получения заявления о своих возражениях, нотариус вправе удостоверить договор об отчуждении жилого помещения от имени супруга, на которого оно оформлено․
Срок действия согласия
Закон не устанавливает жёсткий срок действия согласия, однако на практике сложились следующие подходы:
- если в документе указан конкретный срок, действует в его пределах;
- если срок не указан — согласие обычно считается действительным в течение 1 года (некоторые нотариусы и банки ориентируются на 3 месяца — 1 год);
- согласие может быть выдано на конкретную сделку (с указанием покупателя, цены, объекта) или носить генеральный характер․
Интересна судебная практика по «генеральным» согласиям․ Так, в одном из споров обсуждался вопрос, требуется ли при наличии генерального согласия супруги отдельное согласие на каждую сделку․ Суд указал, что если супруга доверительно относилась к действиям супруга по вопросам отчуждения доли в уставном капитале и полностью полагалась на него, отдельное согласие на каждую сделку не требуется․
Кроме того, согласно Определению Верховного Суда РФ от № 18-КГ16-33, если имущество состоит из нескольких частей (например, помещения в здании), то при наличии согласия на отчуждение всего объекта его отчуждение по частям или продажа лишь одной из частей не является нарушением полученного согласия, супруг изначально выразил волю на отчуждение всего объекта․
Образец согласия супруга на отчуждение имущества
(оформляется и удостоверяется нотариусом)
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ОТЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г․ Москва