Выделение долей по материнскому капиталу — это обязанность, а не право родителей. Если жильё приобретено или построено с использованием средств материнского (семейного) капитала, владелец сертификата обязан оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи с определением долей по соглашению. Данное требование закреплено в ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от .
Зачем нужно выделять доли
Государственная программа материнского капитала действует в России с 2006 года. Средства сертификата разрешено направлять строго на цели, установленные законом, — чаще всего это улучшение жилищных условий. При покупке или строительстве жилья за счёт маткапитала недвижимость должна быть оформлена в общую собственность:
- родителя (владельца сертификата);
- супруга (супруги);
- всех детей, включая первого, второго и последующих, а также усыновлённых.
Важно! Ранее получатель маткапитала подписывал нотариальное обязательство о выделении долей. После изменений законодательства обращаться к нотариусу для удостоверения самого обязательства больше не нужно — обязанность выделить доли закреплена напрямую в законе. Однако сама обязанность никуда не исчезла.
Варианты определения долей
Поскольку недвижимость, приобретённая в браке, по Семейному кодексу РФ является совместной собственностью супругов, существует два варианта выделения долей:
- Конкретные доли выделяются всем членам семьи. Доли могут быть равными или разными — закон не устанавливает требований к их размеру. В этом случае соглашение подлежит нотариальному удостоверению, так как супруги изменяют режим совместной собственности.
- Доли выделяются только детям, а оставшаяся часть остаётся в совместной собственности супругов (по умолчанию — по 50% у каждого). В этом случае нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
Когда нужно оформить соглашение
Срок выделения долей — 6 месяцев с момента наступления одного из событий:
- погашения ипотеки и снятия обременения с жилья;
- перечисления Пенсионным фондом (СФР) средств продавцу по договору купли-продажи;
- подписания передаточного акта по договору участия в долевом строительстве;
- ввода в эксплуатацию жилого дома при самостоятельном строительстве.
Образец соглашения о выделении долей
Ниже приведён примерный шаблон соглашения. Персональные данные частично скрыты.
СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение
г. Москва