Сотрудничество между агентствами недвижимости — распространённая практика на рынке․ Одно агентство может иметь покупателя‚ а другое — подходящий объект․ Чтобы совместная сделка прошла гладко‚ а комиссия была честно разделена‚ стороны заключают соглашение о сотрудничестве․ В этой статье разберём‚ что это за документ‚ какие пункты он должен содержать‚ и приведём образец․
Что такое соглашение о сотрудничестве между агентствами недвижимости
Это договор между двумя юридическими лицами (или ИП)‚ работающими в сфере недвижимости‚ в котором фиксируются:
- цели и предмет сотрудничества;
- порядок обмена информацией об объектах и клиентах;
- условия распределения комиссионного вознаграждения;
- ответственность сторон;
- правила конфиденциальности․
Юридически такое соглашение может оформляться как агентский договор (ст․ 1005 ГК РФ)‚ договор о совместной деятельности или договор возмездного оказания услуг — в зависимости от модели взаимодействия․
Когда заключается соглашение
- Разделение комиссии․ Одно агентство приводит покупателя‚ второе предоставляет объект — вознаграждение делится в согласованной пропорции (например‚ 50/50 или 60/40)․
- Работа в разных регионах․ Агентство из Москвы передаёт клиента партнёру в Санкт-Петербурге․
- Обмен базами объектов в рамках партнёрской сети или MLS-системы․
- Совместное сопровождение сделок — ипотека‚ юридическая проверка‚ оценка․
Обязательные разделы соглашения
Предмет договора
Указывается‚ что стороны обязуются совместно оказывать риелторские услуги‚ обмениваться информацией об объектах и клиентах‚ а также распределять полученное вознаграждение․
Права и обязанности сторон
- предоставлять достоверную информацию об объектах и клиентах;
- не контактировать с клиентом партнёра в обход соглашения (защита от «перехвата»);
- своевременно информировать о статусе сделки;
- соблюдать конфиденциальность․
Порядок распределения вознаграждения
Ключевой пункт․ Прописывается процентное соотношение комиссии‚ сроки и порядок расчётов (например‚ в течение 5 банковских дней после получения комиссии от клиента)‚ а также кто выставляет счёт конечному клиенту․
Ответственность сторон
Штрафные санкции за нарушение условий: например‚ за заключение сделки с клиентом партнёра в обход соглашения — неустойка в размере полной комиссии․
Конфиденциальность
Запрет на разглашение информации о клиентах‚ объектах и условиях сделок третьим лицам․
Срок действия и порядок расторжения
Обычно договор заключается на 1 год с возможностью пролонгации; предусматривается односторонний отказ с уведомлением за 30 дней․
Образец соглашения (сокращённый)
СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ № ___
г․ Москва «___» ________ 20__ г․
ООО «Агентство недвижимости «»‚ в лице генерального директора Иванова И․ И․‚ именуемое в дальнейшем «Сторона-1»‚ и ООО «Риелторская компания «»‚ в лице директора Петрова П․ П․‚ именуемое «Сторона-2»‚ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
Стороны договорились о совместной деятельности по оказанию риелторских услуг‚ обмене информацией об объектах недвижимости и клиентах․
Вознаграждение по совместным сделкам распределяется в пропорции: Сторона-1 — 50%‚ Сторона-2, 50%․
Обязанности сторон
Предоставлять достоверную и актуальную информацию․
Не вступать в контакт с клиентами другой Стороны в обход настоящего Соглашения․
Производить взаиморасчёты в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения комиссии․
Ответственность
За нарушение п․ 2․2 виновная Сторона выплачивает неустойку в размере 100% комиссии по сделке․
Реквизиты и подписи сторон
Сторона-1: ООО «»‚ ИНН 77‚ ОГРН 115‚ адрес: г․ Москва‚ ул․ ‚ д․ ‚ тел․ +7 (495) —․
Сторона-2: ООО «*»‚ ИНН 78‚ ОГРН 116‚ адрес: г․ Санкт-Петербург‚ наб․ ‚ д․ ‚ тел․ +7 (812) —*․
На что обратить внимание при подписании
- Чётко фиксируйте процент разделения комиссии — это самая частая причина споров․
- Прописывайте механизм «закрепления» клиента — например‚ через письменное уведомление партнёра с указанием ФИО клиента․
- Проверяйте полномочия подписанта — доверенность или устав․
- Учитывайте НДФЛ/НДС при взаиморасчётах между агентствами на разных системах налогообложения․
- Включайте арбитражную оговорку — какой суд будет рассматривать споры․
Соглашение о сотрудничестве между агентствами недвижимости — рабочий инструмент‚ который защищает интересы обеих сторон и делает совместные сделки прозрачными․ Перед подписанием рекомендуется адаптировать образец под конкретную модель партнёрства и при необходимости показать документ юристу․ Грамотно составленное соглашение — основа долгосрочного и взаимовыгодного партнёрства на рынке недвижимости․