Раздел совместно нажитого имущества — один из самых частых вопросов, возникающих при расторжении брака или в период семейных разногласий․ Если супруги смогли договориться мирно, закон позволяет им оформить соглашение о разделе имущества, в т․ч․ передать квартиру в единоличную собственность одного из них․ В этой статье подробно разберём, что представляет собой такой документ, как его правильно составить, когда требуется нотариальное удостоверение, и приведём образец соглашения․
Что такое соглашение о разделе квартиры
Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению․ Соглашение о разделе — это добровольная гражданско-правовая сделка, в которой стороны самостоятельно определяют, кому и какое имущество достаётся․
Ключевые особенности такого соглашения:
- заключается только по взаимному согласию обоих супругов;
- может быть оформлено как в браке, так и после его расторжения;
- доли в имуществе могут распределяться неравномерно — в т․ч․ квартира может полностью перейти одному из супругов;
- соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п․ 2 ст․ 38 СК РФ, ст․ 42 ФЗ-218);
- переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Когда квартира может достаться одному из супругов
Закон не обязывает делить имущество строго пополам․ Супруги вправе договориться о любом варианте раздела, если это не нарушает права третьих лиц (например, кредиторов или несовершеннолетних детей)․ На практике квартира переходит одному из супругов в следующих случаях:
- Выплата компенсации․ Один супруг получает квартиру целиком, а второму выплачивает денежную компенсацию за его долю․
- Раздел нескольких объектов․ Например, квартира достаётся жене, а загородный дом и автомобиль — мужу․
- Безвозмездная передача․ Один из супругов добровольно отказывается от своей доли без компенсации․
- Учёт интересов детей․ Квартира остаётся тому супругу, с которым проживают несовершеннолетние дети․
Обязательные условия действительности соглашения
Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо соблюсти ряд требований:
- оба супруга должны быть дееспособны и действовать добровольно, без принуждения;
- соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса;
- в документе должны быть чётко указаны предмет раздела (адрес, кадастровый номер, площадь квартиры);
- если квартира в ипотеке, требуется согласие банка;
- если в квартире прописаны или проживают несовершеннолетние дети, может потребоваться согласование с органами опеки;
- соглашение не должно ущемлять права третьих лиц․
Структура и содержание документа
Типовое соглашение о разделе квартиры включает следующие разделы:
- Шапка документа, наименование, дата и место составления․
- Сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации супругов․
- Сведения о браке — реквизиты свидетельства о заключении (или расторжении) брака․
- Описание имущества, точные характеристики квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, основание возникновения права․
- Условия раздела, кому переходит квартира, размер и порядок выплаты компенсации (если предусмотрена)․
- Права и обязанности сторон — порядок регистрации перехода права, распределение расходов․
- Заключительные положения — количество экземпляров, момент вступления в силу․
- Подписи сторон и нотариальная удостоверительная надпись․
Образец соглашения о разделе квартиры в пользу одного из супругов
Ниже приведён примерный образец․ Все персональные данные частично скрыты․
СОГЛАШЕНИЕ
о разделе общего имущества супругов
г․ Москва &