Досрочное завершение арендных отношений по взаимному согласию — это самый простой‚ быстрый и безопасный способ расстаться с арендодателем или арендатором без суда․ Согласно п․ 1 ст․ 450 ГК РФ‚ договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон‚ если иное не предусмотрено законом или самим договором․ Данная статья подробно разбирает процедуру‚ обязательные условия и предоставляет актуальный образец соглашения на 2026 год․
Правовые основания и виды расторжения
Расторжение по соглашению сторон (двусторонняя сделка) принципиально отличается от одностороннего отказа или судебного расторжения:
- Основание: Взаимная воля сторон (ст․ 450 ГК РФ)․
- Сроки: Устанавливаются сторонами самостоятельно (могут совпадать с днем подписания или быть отложенными)․
- Последствия: Стороны фиксируют отсутствие претензий‚ порядок расчетов за залог‚ коммунальные услуги и возврат ключей․
- Регистрация: Если исходный договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (срок аренды 1 год и более)‚ соглашение о расторжении также подлежит государственной регистрации (ст․ 651 ГК РФ‚ ст․ 17 ФЗ-218)․
Обязательная структура соглашения
Чтобы документ имел юридическую силу и не был оспорен‚ он должен содержать следующие блоки:
- Шапка документа: Название («Соглашение о расторжении договора аренды квартиры»)‚ место составления (город)‚ дата․
- Сведения о сторонах: Полные ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации арендодателя и арендатора․ (В образце ниже чувствительные данные замаскированы)․
- Ссылка на базовый договор: Номер‚ дату заключения договора аренды‚ адрес сдаваемой квартиры․
- Субъект соглашения: Четкое формулирование: «Стороны договорились о досрочном расторжении Договора аренды №․․․ от․․․»․
- Дата фактического расторжения: День‚ с которого обязательства считаются прекращенными (день подписания или иная дата)․
- Порядок расчетов (критически важный пункт):
- Возврат обеспечительного платежа (залога) — полная сумма или с удержанием долгов по КУ․
- Расчет за коммунальные услуги на день расторжения․
- Отсутствие иных взаимных претензий и задолженностей․
- Акт приема-передачи: Ссылка на составление акта приема-передачи квартиры (передача ключей‚ показания счетчиков) в приложении к соглашению․
- Подписи сторон с расшифровкой․
Пошаговый алгоритм оформления
- Договоритесь устно о дате выезда‚ сумме возврата залога и оплате счетчиков․
- Подготовьте документы: распечатайте соглашение в 2 экземплярах (по одному для каждой стороны) + Акт приема-передачи․
- Проведите инспекцию квартиры в день подписания: проверьте сохранность имущества‚ снимите показания ПУ (воды‚ электричества‚ газа)‚ сделайте фото/видео фиксацию․
- Подпишите соглашение и Акт․ Арендодатель возвращает залог (или переводит на карту)‚ арендатор передает все комплекты ключей․
- Регистрация в Росреестре (при необходимости): Если договор был зарегистрирован‚ подайте пакет документов через МФЦ или Госуслуги для снятия обременения с квартиры․ Госпошлина — 2000 руб․ (для физлиц‚ ст․ 333․33 НК РФ)․
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (2026 год)
Ниже приведена типовая форма․ Данные сторон частично скрыты (*) для безопасности․ При заполнении подставьте реальные данные․
г․ «___» _____________ 202__ г․
Мы‚ нижеподписавшиеся:
Арендодатель: Иванов Иван ‚ паспорт серия № ‚ выдан «___» ________ 20__ г․‚ код подразделения ‚ прописка: г․ ‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ именуемый в дальнейшем «Арендодатель»‚ с одной стороны‚
и
Арендатор: Петров Петр *‚ паспорт серия № ‚ выдан «___» ________ 20__ г․‚ код подразделения ‚ прописка: г․ ‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ именуемый в дальнейшем «Арендатор»‚ с другой стороны‚
вместе именуемые «Стороны»‚ руководствуясь ст․ 450 ГК РФ‚ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Стороны договорились о досрочном расторжении Договора аренды жилого помещения № * от «___» _____________ 20__ г․ (далее — «Договор»)‚ заключенного между Арендодателем и Арендатором‚ касательно квартиры по адресу: г․ ‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ общей площадью кв․м․‚ кадастровый номер: :*::․
Договор считается расторгнутым с «___» _____________ 20__ г․ (далее — «Дата расторжения»)․
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ВОЗВРАТ ЗАЛОГА
Арендатор к Дате расторжения полностью оплатил арендную плату за период использования квартиры․ Взаимных денежных претензий по арендной плате на Дату расторжения нет․
Обеспечительный платеж (залог)‚ переданный Арендатором Арендодателю при заключении Договора в сумме () руб․ 00 коп․:
- возвращается Арендатору в полном объеме при подписании настоящего Соглашения;
- ИЛИ: удерживается Арендодателем в счет погашения задолженности за коммунальные услуги на сумму руб․‚ остаток в сумме руб․ возвращен Арендатору․
(Выберите нужный вариант‚ удалите лишнее)
Расчеты за коммунальные услуги (электроэнергия‚ водоснабжение‚ водоотведение‚ газ) произведены по показаниям приборов учета на Дату расторжения согласно Акту приема-передачи квартиры (Приложение № 1)․ Арендатор оплатил все начисления до Даты расторжения включительно․ Квитанции об оплате переданы Арендодателю․
ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И КЛЮЧЕЙ
Передача квартиры Арендодателю и приемка ее Арендатором оформлены Актом приема-передачи квартиры (Приложение № 1)‚ являющимся неотъемлемым частью настоящего Соглашения․
Арендатор передает Арендодателю все комплекты ключей от входной двери квартиры (в количестве шт․)‚ ключи от почтового ящика ( шт․)‚ ключи от межкомнатных дверей ( шт․)․
ОТСУТСТВИЕ ПРЕТЕНЗИЙ
Стороны подтверждают‚ что на Дату подписания настоящего Соглашения у них нет никаких претензий друг к другу по обязательствам‚ вытекающим из Договора‚ включая претензии за арендную плату‚ коммунальные платежи‚ состояние квартиры и имущества в ней․
Стороны гарантируют‚ что не подали и не будут подавать в суд иски или заявления‚ связанные с исполнением или расторжением Договора․
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами․
Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу‚ по одному для каждой из Сторон․
В случае необходимости государственной регистрации расторжения Договора (если Договор подлежал регистрации)‚ Стороны обязуются но (или одна из сторон по доверенности) подать документы в Росреестр в установленном законом порядке․
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
__________________________ / Иванов И․ /
М․П․ (при наличии печати)
Тел․: +7 () —
Email: @*․ru
АРЕНДАТОР:
__________________________ / Петров П․ /
М․П․ (при наличии печати)
Тел․: +7 () —
Email: @*․ru
Приложение № 1: Акт приема-передачи квартиры (обязателен)
Соглашение без акта приема-передачи несет риски: арендодатель может позже заявить о порче имущества‚ а арендатор — о неполучении залога․ Акт фиксирует:
- Состояние квартиры‚ отделки‚ мебели‚ техники (перечисление с фотофиксацией дефектов‚ если есть)․
- Показания индивидуальных приборов учета (ХВС‚ ГВС‚ Электроэнергия‚ Газ) на момент передачи․
- Переданные ключи (тип‚ количество)․
- Подписи сторон о том‚ что претензий по состоянию нет․
Нюансы‚ о которых часто забывают
Налоговые последствия для арендодателя
Если арендодатель — физлицо‚ применяющее НПД (налог на профессиональный доход‚ 4%/6%)‚ расторжение договора не требует отдельной отчетности‚ но доход за последний месяц нужно задекларировать в приложении «Мой налог» до 12-го числа следующего месяца․ При доходе по НДФЛ (13%) — доход учитывается в декларации 3-НДФЛ за год․
Уведомление налоговой инспекции (для НПД)
Не требуется отдельного уведомления ФНС о расторжении договора‚ достаточно перестать выставлять чеки по данному договору․ Однако рекомендуется сохранить копию соглашения на случай проверки․
Жильцы‚ прописанные в квартире
Если в квартире временно зарегистрированы (прописка по месту пребывания) арендатор или члены его семьи‚ арендодатель обязан выписать их в течение 3 рабочих дней после расторжения (п․ 3 ст․ 20 ФЗ-5242-1)․ В соглашении стоит прописать обязательство арендатора самостоятельно подать заявление на снятие с учета (через Госуслуги или МФЦ)‚ чтобы избежать штрафов для собственника․
Коммунальные долги
Долги по КУ «вяжутся» к лицевому счету квартиры (собственнику)․ Даже если в соглашении написано «Арендатор должен был оплатить»‚ МосгорЭнергосбыт/Водоканал будут требовать долг у собственника․ Обязательно требуйте квитанции с нулевым балансом на день подписания акта․
Где скачать готовый бланк (DOC/PDF)
Вы можете использовать приведенный выше текст как основу‚ скопировав его в Word․ Также актуальные бланки 2025-2026 годов доступны в открытых правовых системах и на сервисах документооборота:
- Сайт ГАРАНТ / КонсультантПлюс (раздел «Формуляры» -> «Аренда» -> «Расторжение»)․
- Портал nalog-nalog․ru (имеет разделы под физлиц и юрлиц)․
- Сервис Яндекс․Недвижимость (раздел «Документы» / «Шаблоны договоров»)․
- Сайт docs․cntd․ru (образец от ‚ актуален по структуре)․
При скачивании из интернета всегда сверяйте версию ГК РФ на текущую дату и адаптируйте шаблон под свою ситуацию (наличие залога‚ счетчиков‚ регистрации в Росреестре)․
Чек-лист перед подписанием (саммари)
| Пункт проверки | Статус |
|---|---|
| Ссылка на номер и дату основного договора верная | ☐ |
| Дата раторжения указана явно (число‚ месяц‚ год) | ☐ |
| Сумма возврата залога указана цифрами и прописью | ☐ |
| Подписан Акт приема-передачи с показаниями счетчиков | ☐ |
| Все ключи переданы и пересчитаны | ☐ |
| Квитанции за КУ за последний период получены (нулевой баланс) | ☐ |
| Подписи сторон расшифрованы (ФИО) | ☐ |
| Возьмите у арендодателя расписку о получении ключей/залога (если деньги даете наличными) | ☐ |
Грамотно составленное Соглашение о расторжении договора аренды квартиры — это ваша главная защита от будущих споров․ Главные правила: фиксируйте всё письменно‚ не бойтесь детализировать финансовые расчеты‚ обязательно составляйте Акт приема-передачи с показаниями счетчиков и сохраняйте подписанные экземпляры минимум 3 года (срок исковой давности по ст․ 196 ГК РФ)․ При сложных ситуациях (долги‚ порча имущества‚ отказ подписывать) — обратитесь к юристу до подписания любых бумаг․
Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией․ Актуальность нормативной базы проверена на ․ Персональные данные в образце замаскированы (*) в целях безопасности․