Соглашение о задатке — это документ, который фиксирует передачу денежной суммы одной стороной другой в качестве обеспечения исполнения обязательств по будущему договору. Чаще всего такое соглашение заключается при покупке недвижимости, аренде жилья, приобретении автомобиля или дорогостоящего оборудования. В этой статье мы подробно разберём, что такое задаток, чем он отличается от аванса, как правильно составить соглашение, и приведём образец документа.
Что такое задаток: правовая основа
Понятие задатка закреплено в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Согласно норме, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт платежей, причитающихся с неё по договору другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Ключевые особенности задатка:
- Доказательственная функция — передача задатка подтверждает факт заключения договорённости между сторонами;
- Обеспечительная функция — задаток стимулирует стороны исполнить обязательства;
- Платёжная функция — сумма задатка засчитывается в счёт оплаты по основному договору.
Чем задаток отличается от аванса
Это принципиально важный момент, который часто становится причиной споров. Главное отличие заключается в последствиях отказа от сделки:
- Если сделка сорвалась по вине покупателя (задаткодателя) — задаток остаётся у продавца;
- Если сделка сорвалась по вине продавца (задаткополучателя), он обязан вернуть задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ);
- Аванс в любом случае подлежит возврату, если сделка не состоялась — независимо от того, кто виноват.
Важно: если в документе прямо не указано, что передаваемая сумма является задатком, суд может признать её авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Поэтому формулировки в соглашении должны быть предельно чёткими.
Обязательные условия соглашения о задатке
Соглашение о задатке составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно, однако при крупных сделках (например, покупке квартиры) его можно провести для дополнительной защиты. Документ должен содержать:
- Наименование документа, дату и место составления;
- ФИО, паспортные данные и адреса сторон (задаткодателя и задаткополучателя);
- Предмет соглашения — описание основного договора, в обеспечение которого передаётся задаток;
- Сумму задатка (цифрами и прописью);
- Срок заключения основного договора;
- Порядок передачи денежных средств;
- Ответственность сторон в соответствии со ст. 381 ГК РФ;
- Подписи сторон.
Образец соглашения о передаче задатка
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Москва «___» __________ 2026 г.
Гражданин РФ Иванов Сергей Петрович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ «___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и
Гражданка РФ Петрова Анна Владимировна, паспорт серия 45 № 789, выдан ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ «___» _______ 20__ г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. *, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
Задаткодатель передаёт Задаткополучателю, а Задаткополучатель принимает денежные средства в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в качестве задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. , общей площадью * кв. м, кадастровый номер 77::*:*.
Стороны подтверждают, что переданная сумма является именно задатком в понимании ст. 380 ГК РФ.
Сроки и условия
Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до «___» __________ 2026 г.
Полная стоимость объекта составляет __________ (__________) рублей. Сумма задатка засчитывается в счёт оплаты по основному договору.
Ответственность сторон
В случае отказа Задаткодателя от заключения основного договора сумма задатка остаётся у Задаткополучателя.
В случае отказа Задаткополучателя от заключения основного договора он обязан возвратить Задаткодателю сумму задатка в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Заключительные положения
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Факт получения денежных средств Задаткополучатель подтверждает распиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Подписи сторон:
Задаткодатель: _____________ /Иванов С.П./
Задаткополучатель: _____________ /Петрова А.В./
Практические рекомендации
- Всегда оформляйте расписку о получении денег отдельным документом или пунктом в соглашении;
- Передавайте деньги при свидетелях или безналичным переводом с указанием назначения платежа «задаток по договору купли-продажи»;
- Проверяйте правоустанавливающие документы на объект (выписку ЕГРН) до передачи задатка;
- Убедитесь, что задаток получает именно собственник или его представитель по нотариальной доверенности;
- Размер задатка обычно составляет 5–10% от стоимости объекта, но закон его не ограничивает.
Грамотно составленное соглашение о передаче задатка защищает интересы обеих сторон сделки. Покупатель получает гарантию, что объект не будет продан другому лицу, а продавец — уверенность в серьёзности намерений покупателя. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию, а при крупных сделках не пренебрегайте консультацией юриста.