Совместное владение жилым помещением, будь то коммунальная квартира, долевая собственность или проживание членов семьи собственника — нередко становится источником конфликтов, особенно когда речь заходит об оплате коммунальных услуг․ Чтобы избежать споров и задолженностей, собственникам рекомендуется заключить письменное соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг․ В этой статье мы подробно разберём, что это за документ, как его составить, и приведём образец․
Зачем нужно такое соглашение
По общему правилу, закреплённому в ст․ 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность с ним по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением,, если иное не установлено соглашением․ То есть закон прямо допускает заключение подобного документа․
Соглашение позволяет:
- чётко распределить доли оплаты между собственниками и проживающими лицами;
- назначить ответственного за централизованное внесение платежей;
- определить порядок расчёта при наличии общего и комнатных приборов учёта;
- защитить интересы сторон в суде — документ служит доказательством достигнутых договорённостей;
- минимизировать конфликты и недоразумения между жильцами․
Особенно актуально соглашение для коммунальных квартир: если установлен общий прибор учёта, но не во всех комнатах есть индивидуальные счётчики, расчёт платы производится именно на основании соглашения между всеми потребителями о распределении объёмов потребления․
Что должно быть в соглашении
Документ составляется в свободной письменной форме, но для юридической надёжности рекомендуется включить следующие пункты:
- Дата и место составления соглашения․
- Сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, доли в праве собственности․
- Описание объекта — адрес квартиры, кадастровый номер, площадь․
- Порядок распределения платежей — пропорционально долям, поровну, по показаниям приборов учёта и т․д․
- Ответственный за внесение платы — кто и в какие сроки перечисляет деньги поставщикам услуг․
- Порядок расчётов между собственниками, как возмещаются суммы, уплаченные одним за других․
- Ответственность сторон, последствия просрочки платежей․
- Порядок изменения и расторжения соглашения․
- Подписи всех сторон․
Образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ
о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг
г․ Москва «___» ________ 20___ г․
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру,
Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45 № 789, зарегистрированная по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ *, собственник 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
Стороны договорились о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ, вывоз ТБО, содержание жилого помещения) в квартире, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ ․
Порядок распределения платежей
Плата за коммунальные услуги распределяется между Сторонами пропорционально долям в праве собственности — по 50% каждой Стороне․
Плата за электроэнергию рассчитывается на основании показаний комнатных приборов учёта; расход электроэнергии в местах общего пользования распределяется поровну․
Порядок внесения платы
Ответственным за централизованное внесение платы назначается Иванов И․И․
Петрова А․С․ обязуется перечислять свою долю платежей Иванову И․И․ не позднее 10-го числа каждого месяца․
Оплата поставщикам услуг производится не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным․
Ответственность сторон
Сторона, допустившая просрочку перечисления своей доли платежа, самостоятельно несёт ответственность за начисленные пени․
Заключительные положения
Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно․
Изменения вносятся по взаимному письменному согласию Сторон․
Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон․
Подписи сторон
Иванов И․И․ ____________ /Иванов И․И․/
Петрова А․С․ ____________ /Петрова А․С․/
Практические рекомендации
- Заключайте соглашение письменно․ Устные договорённости в суде доказать практически невозможно — судебная практика показывает, что при отсутствии письменного соглашения суды применяют правило о солидарной ответственности․
- Храните квитанции и подтверждения переводов — они понадобятся при спорах․
- Нотариальное удостоверение не обязательно, но при желании документ можно заверить у нотариуса для большей надёжности․
- Пересматривайте соглашение при изменении состава жильцов, долей собственности или установке новых приборов учёта․
- При возникновении разногласий можно обратиться за консультацией к юристу или в управляющую организацию (телефон горячей линии: 8-800—*)․
Соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками — простой, но эффективный инструмент предотвращения конфликтов и защиты своих финансовых интересов․ Грамотно составленный документ чётко фиксирует обязанности каждой стороны и в случае спора становится весомым доказательством в суде․ Не откладывайте его заключение, если вы совместно владеете жильём или проживаете с другими собственниками․