Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» (ФГУП «Ростехинвентаризация») является ключевым оператором в сфере технической инвентаризации недвижимости на территории Российской Федерации․ В Мурманской области его представительство (филиал) выполняет функции Федерального БТИ, обеспечивая ведение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными техническими данными․

История и статус организации

Как следует из исторических справок, летом 2001 года произошла существенная реформа: региональные БТИ, ранее находившиеся в областном подчинении, были интегрированы в федеральную структуру․ Все полномочия по вопросам технической инвентаризации, включая создание и ведение единого имущественного реестра, были переданы федеральному уровню․ Это позволило унифицировать стандарты обмеров, учета и документации по всей стране․

На данный момент (актуально на ) ФГУП «Ростехинвентаризация» продолжает быть монополистом по проведению государственной технической инвентаризации в рамках федерального закона № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․

Основные функции Мурманского филиала

• Техническая инвентаризация объектов недвижимости: проведение обмеров, составление технических планов (для капитальных объектов) и технических паспортов (для линейных сооружений, незавершенных строек и т․д․)․
• Внесение сведений в ЕГРН: передача результатов инвентаризации в Росреестр для обновления реестровых данных․
• Выдача выписок и справок: предоставление выписок из технического паспорта, справок о стоимости объекта (инвентарной/реставрационной), планов этажей/зданий․
• Разработка проектов перепланировки/переустройства: подготовка документации для согласования изменений в планировке помещений․
• Инвентаризация общего имущества МКД: учет нежилых помещений, чердаков, подвалов, кровли, инженерных сетей в собственности собственников квартир․

Контактная информация и реквизиты (Мурманск)

Ниже приведены актуальные контакты представительства в Мурманской области․ В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные сотрудников и точные адреса размещения серверных/архивных помещений частично замаскированы․

Режим работы и прием граждан

Прием посетителей в Мурманске осуществляется строго по предварительной записи через электронную очередь или по телефону․ Это связано с переходом на безбумажные технологии и необходимостью предварительной проверки пакета документов․

Типовый график работы (уточняйте на сайте перед визитом):

1. Понедельник — Четверг: 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00)․
2. Пятница: 09:00 – 16:00 (перерыв 13:00 – 14:00)․
3. Суббота, Воскресенье: Выходные дни․

Примечание: В периоды высокой загрузки (например, перед отопительным сезоном или в конце квартала) график может корректироваться․ Рекомендуется записаться через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра/Ростехинвентаризации․

Какие услуги востребованы в Мурманской области?

Специфика региона (суровый климат, износ фонда, высокая доля промышленной недвижимости в городах-моногородах) формирует особый спрос на услуги БТИ:

• Технический план на капитальный ремонт/реконструкцию: требуется для получения субсидий из фонда капремонта МКД․
• Инвентаризация самостроев (дачные дома, гаражи): оформление по дачному амнистии (ФЗ-93) и закону о «дачной амнистии 2․0» (для садовых и огородных некоммерческих объединений)․
• Справки о стоимости для суда/нотариуса: определение инвентарной стоимости для расчета госпошлины при наследовании, разделе имущества, дарении․
• Выписка из технического паспорта для банка: при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости․
• Актуализация данных ЕГРН: устранение реестровых ошибок (несоответствие площади, контуров, адреса)․

Порядок обращения за услугой (пошагово)

1. Подготовка документов: паспорт заявителя, документы на право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН), доверенность (если представитель)․
2. Подача заявления: через МФЦ «Мои Документы», на портале Госуслуг, на сайте ФГУП «Ростехинвентаризация» или лично в офисе (после записи)․
3. Оплата госпошлины/услуг: квитанция генерируется при подаче электронной заявки или выдается в офисе․ Оплата возможна онлайн;
4. Выезд инженера-техника (замерщик): согласуется дата и время․ Важно: обеспечьте доступ ко всем комнатам, чердаку, подвалу, счетчикам․ При отсутствии собственника — действует доверенность с правом подписи актов обмера․
5. Составление технического плана/паспорта: сроки обычно 5–10 рабочих дней после замера (зависит от сложности объекта)․
6. Получение результата: в электронном виде (XML/PDF с ЭЦП) на почту/Госуслуги или на бумажном носителе в офисе/МФЦ․

Особенности работы в 2024–2026 годах

На текущий момент наблюдается полный переход на цифровые технические планы․ Бумажные технические паспорта (красные обложки) больше не выдаются для новых объектов и при переобмере — они заменяются XML-схемами, загружаемыми прямо в ЕГРН․

Также актуализирована работа по инвентаризации общего имущества МКД․ По инициативе Минстроя РФ и регионального оператора капремонта, филиал в Мурманске ведет массовую работу по вводу в учет чердачных, подвальных помещений, крыш и инженерных сетей для корректного расчета взносов на капремонт․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли заказать выписку онлайн, не приходя в офис?

Да․ Большинство справочных выписок (выписка из ЕГРН, справка о стоимости, план этажа) доступны для заказа через Личный кабинет на сайте ФГУП «Ростехинвентаризация», Госуслуги или МФЦ․ Электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) имеет полную юридическую силу․

Что делать, если в ЕГРН неверная площадь квартиры?

Необходимо заказать технический план (переобмер)․ Инженер зафиксирует реальные контуры․ На основе технического плана вы (или инженер от вашего имени) подаете заявление в Росреестр на исправление реестровой ошибки (ст․ 61 ФЗ-218)․ Срок исправления — до 5 рабочих дней после подачи․

Нужен ли обмер для оформления «Дачной амнистии 2․0»?

Для капитальных жилых домов на садоводческих/огороднических участках технический план обязателен (подготовка инженером БТИ)․ Для некапитальных постройок (сараи, бани, гаражи без фундамента) достаточно декларации о недвижимом имуществе (заполняется самостоятельно), но для ввода в оборот и регистрации права часто требуется технический план или отчет о технической инвентаризации․

Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» в Мурманске остается единственным уполномоченным органом по государственной технической инвентаризации в регионе․ При обращении за услугами рекомендуется максимально использовать цифровые каналы (Госуслуги, сайт ведомства) для экономии времени․ Для сложных вопросов (перепланировки, споры о границах, промышленные объекты) целесообразно заранее проконсультироваться с ведущими инженерами филиала по телефону +7 (8152) —*;

Статья подготовлена на основе открытых данных и справочной информации на ․ Реквизиты, адреса и телефоны могут изменяться; перед визитом обязательно сверяйте информацию на официальном ресурсе rosinv․ru или по телефону единого колл-центра 8-800—*․