Официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является основным источником достоверной информации о недвижимости в Российской Федерации. На сегодняшний день (по состоянию на ) большинство востребованных сервисов доступны в режиме онлайн, бесплатно и не требуют обязательной авторизации для получения справочных данных.

Основные официальные адреса портала

Для доступа к сервисам рекомендуется использовать только официальные доменные имена, чтобы избежать фишинга и платных посредников:

• https://rosreestr.gov.ru — основной официальный сайт ведомства (новый адрес).
• www.rosreestr.ru — исторический адрес, перенаправляющий на актуальный портал.

Важно: В интернете встречаются ресурсы с похожими названиями (например, Reestrgos.com и др.), которые являются информационными порталами или агрегаторами, но не официальным сайтом Росреестра. Для получения юридически значимых выписок и актуальных данных используйте только rosreestr.gov.ru.

Ключевой сервис: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Это самый популярный бесплатный сервис, доступный в разделе «Сервисы» на главной странице сайта. Он позволяет любому пользователю получить публичные сведения об объекте недвижимости в реальном времени.

Что позволяет узнать сервис:

• Кадастровый номер объекта.
• Адрес (местонахождение) объекта.
• Вид недвижимости (земельный участок, здание, помещение, сооружение, единый недвижимый комплекс).
• Площадь объекта.
• Кадастровую стоимость (актуальную на дату запроса).
• Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован).
• Сведения о правах (наличие/отсутствие зарегистрированных прав, обременений, ограничений — без раскрытия персональных данных собственников).

По каким параметрам можно найти объект:

1. Кадастровый номер (самый точный способ).
2. Условный номер (для объектов, поставленных на учет до 2007 года).
3. Адрес фактического местонахождения (поиск по региону, району, населенному пункту, улице, дому).

Как пользоваться сервисом: пошаговая инструкция

1. Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
2. В верхнем меню выберите раздел «Сервисы» (или «Сервисы и услуги»).
3. Найдите в списке пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. Выберите способ поиска: по кадастровому номеру или по адресу.
5. Введите необходимые данные в форму запроса.
6. Нажмите кнопку «Найти» или «Получить информацию».
7. Система выдаст таблицу с публичными сведениями об объекте.

Особенность: Для получения справочной информации не нужно подтверждать личность (через Госуслуги/ЕСИА), не нужно доказывать право собственности и не требуется оплата госпошлины. Данные доступны каждому неограниченному кругу лиц.

Получение официальных документов (Выписки из ЕГРН)

Если справочной информации недостаточно и требуется документ с юридической силой (например, для банка, нотариуса, суда или сделки), на портале предусмотрена возможность заказа Выписки из ЕГРН.

Виды выписок, доступных для заказа онлайн:

• Выписка об объекте недвижимости (сведения об объекте и правах на него).
• Выписка о праве на объект недвижимости.
• Выписка о зарегистрированных обременениях/ограничениях (залог, арест, аренда и т.д.).
• Справка о кадастровой стоимости (необходима для оспаривания стоимости в комиссии или суде).

Процедура заказа выписки:

1. Авторизуйтесь на портале через ЕСИА (Госуслуги), это обязательно для идентификации заявителя.
2. Перейдите в раздел «Получение сведений из ЕГРН» / «Заказ выписки».
3. Заполните реквизиты объекта (кадастровый номер или адрес).
4. Выберите вид выписки и форму получения (электронная — быстрее и дешевле, или бумажная — с отправкой почтой/выдачей в МФЦ).
5. Оплатите госпошлину онлайн (банковской картой, через СБП или квитанцию).

Совет: Заранее узнать сумму госпошлины можно с помощью сервиса «Калькулятор госпошлины», запущенного Росреестром на своем сайте. Это позволяет рассчитать точную стоимость перед оформлением сделки или подачей документов.

Другие востребованные онлайн-сервисы Росреестра

Помимо проверки объектов, портал предлагает ряд функций для дистанционной работы с недвижимостью:

• Подача документов на регистрацию прав (покупка-продажа, дарение, ипотека, наследование) в электронном виде. Подпись документов осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). С 2026 года расширяются возможности для регистрации договоров аренды онлайн (может подать одна из сторон).
• Кадастровый учет: Подача документов кадастровым инженерами на постановку объекта на учет. Важно: С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые требования к составу и формату XML-схем документов, готовимых кадастровыми инженерами.
• Публичная кадастровая карта (ПКК): Визуализация границ участков, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), красных линий и т.д. Доступна по адресу pkk.rosreestr.ru (интегрирована в основной портал).
• Реестр кадастровых инженеров: Проверка квалификационного аттестата и статуса инженера перед заключением договора.
• Мониторинг недвижимости: Сервис уведомлений о любых действиях с выбранным объектом (подача документов, наложение обременения) — защита от мошенничества.

Частые вопросы и нюансы

Бесплатно ли это?

Справочная информация (online) — полностью бесплатно. Заказ официальной выписки из ЕГРН — платен (госпошлина), но при электронном заказе через портал предусмотрена скидка 30% от базовой ставки.

Почему данные в справочной информации могут отличаться от выписки?

Справочная информация формируется «на лету» и отражает текущее состояние базы в момент запроса. Выписка — это зафиксированный юридический документ на определенную дату. Также в справочной информации скрыты персональные данные собственников (ФИО, даты рождения, *), в то время как в выписке (при наличии оснований) они раскрываются.

Что делать, если объект не найден по адресу?

• Проверьте правильность написания адреса (используйте ФИАС/КЛАДР классификаторы, подсказки на сайте).
• Попробуйте поиск по кадастровому номеру (если он известен из старых документов).
• Возможно, объект еще не поставлен на кадастровый учет (новостройка, самострой) или аннулирован.

Безопасность данных

Официальный сайт использует защищенное соединение (HTTPS). Никогда не вводите учетные данные Госуслуг на сторонних сайтах, предлагающих «бесплатные выписки за минуту». Мошенники часто создают копии интерфейса Росреестра для кражи данных. Всегда проверяйте адресную строку браузера: rosreestr.gov.ru.

Контакты и поддержка

Если технические проблемы не решаются через справку портала, можно обратиться в контакт-центр Росреестра:

• Единый телефон горячей линии: 8—- (бесплатно по РФ).
• Форма обратной связи на сайте (раздел «Обращения граждан»).
• Персональный прием в территориальных органах (по предварительной записи через Госуслуги).

Резюме

Официальный сайт rosreestr.gov.ru — это мощный инструмент для прозрачности недвижимости. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» решает 90% бытовых задач проверки объекта (стоимость, площадь, статус, обременения) за секунды, бесплатно и анонимно. Для юридически значимых действий (сделки, споры, банки) необходимо заказывать Выписку из ЕГРН в личном кабинете портала с авторизацией через Госуслуги. Регулярное обновление функционала (калькулятор пошлины, онлайн-аренда, новые стандарты XML для инженеров) делает портал основным рабочим инструментом как для граждан, так и для профессионалов рынка недвижимости.