Покупка квартиры — это не только радостное событие, но и достаточно хлопотное дело. Помимо самой сделки необходимо обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) покупатель становится полноправным и законным владельцем жилья. В этой статье подробно разберём, как зарегистрировать квартиру в Росреестре в Самаре;
Зачем нужна регистрация права собственности
Право собственности на недвижимость возникает именно с момента государственной регистрации. Пройдя официальную процедуру в Росреестре, хозяин становится законным владельцем квартиры и получает возможность:
- распоряжаться жильём (продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству);
- защитить себя от мошеннических действий третьих лиц;
- оформить прописку (постоянную регистрацию по месту жительства);
- получать налоговые вычеты и оформлять субсидии;
- использовать квартиру в качестве залога при получении кредита.
Какие документы потребуются
Для регистрации квартиры в Росреестре в Самаре необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте или заранее).
- Паспорт заявителя (собственника или его представителя).
- Документ-основание: договор купли-продажи, договор дарения, договор долевого участия (ДДУ), свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Квитанция об уплате госпошлины — для физических лиц она составляет 2000 рублей (при электронной подаче документов действует скидка).
- Нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель.
- Согласие супруга — если квартира приобреталась в браке и это требуется по условиям сделки.
- Акт приёма-передачи — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ.
Способы подачи документов в Самаре
Через МФЦ «Мои документы»
Самый популярный способ — подача документов через многофункциональные центры. В Самаре работает несколько отделений МФЦ, например по адресам: ул. Молодогвардейская, д. 2; пр. Карла Маркса, д. 2; ул. Ново-Садовая, д. 1* (актуальные адреса уточняйте на официальном сайте). Записаться на приём можно заранее по телефону единой справочной службы 8-800—* или через портал Госуслуг.
Непосредственно в Росреестре
Управление Росреестра по Самарской области расположено по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 1* (точный адрес и график приёма уточняйте на официальном сайте ведомства). Приём ведётся по предварительной записи.
Электронная регистрация
Документы можно подать в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП); Этот способ самый быстрый — срок регистрации сокращается до 1–3 рабочих дней, а госпошлина уплачивается со скидкой.
Через нотариуса
Если сделка удостоверялась нотариально (например, дарение доли в квартире или сделка с несовершеннолетними), нотариус обязан сам бесплатно направить документы в Росреестр в электронном виде в день удостоверения сделки.
Сроки регистрации
- При подаче через МФЦ — до 9 рабочих дней;
- При подаче напрямую в Росреестр — до 7 рабочих дней;
- При электронной подаче — 1–3 рабочих дня;
- При подаче через нотариуса — 1 рабочий день.
Почему могут приостановить регистрацию
Приостановить регистрацию недвижимости могут в следующих случаях:
- документы подаёт лицо, которое не уполномочено это делать (нет доверенности);
- представлен неполный пакет документов или документы оформлены с ошибками;
- сведения в документах противоречат данным ЕГРН;
- имеются судебные споры в отношении объекта недвижимости;
- истёк срок действия доверенности или документы подписаны ненадлежащим образом.
Обычно на устранение недостатков даётся до 3 месяцев. Если замечания не устранены, в регистрации отказывают.
Особенности регистрации при дарении квартиры
Если вы хотите подарить квартиру ребёнку, родственнику или другому человеку, важно учитывать действующий порядок оформления сделки. Договор дарения составляется в простой письменной форме, однако при дарении доли в праве собственности требуется нотариальное удостоверение. Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) освобождаются от уплаты налога на доходы при получении квартиры в дар.
Полезные советы
- Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить продавца и отсутствие обременений (ипотеки, арестов).
- Сохраняйте все квитанции и расписки о передаче денежных средств.
- После регистрации проверьте выписку из ЕГРН на отсутствие ошибок в ФИО и характеристиках квартиры.
- При покупке новостройки дождитесь постановки дома на кадастровый учёт.
Регистрация квартиры в Росреестре в Самаре — обязательный и несложный этап, если заранее подготовить документы и выбрать удобный способ подачи. Самый быстрый вариант, электронная регистрация, самый доступный — подача через МФЦ. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности, и сможете спокойно пользоваться своим жильём.