Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Реестр жилищного фонда — это ключевой инструмент для получения достоверной информации о многоквартирных домах, их технических характеристиках, способах управления и ответственных организациях. Для города Уфы, как и для всего territorio Российской Федерации, единым источником таких данных является Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

На актуальной версией реестра является раздел «Реестр объектов жилищного фонда» на официальном портале dom.gosuslugi.ru. В данной статье подробно описано, как работать с системой, какие данные доступны и куда обращаться за помощью.

Что такое ГИС ЖКХ и Реестр объектов жилищного фонда?

ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ) — это федеральная централизованная информационная система, созданная для обеспечения открытости и доступности информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Система работает по принципу единого цифрового контура, объединяющего данные о домах, управляющих организациях, лицензиях и платежах.

Реестр объектов жилищного фонда — это открытый раздел ГИС ЖКХ, содержащий сведения о каждом многоквартирном доме (МКД), в т.ч;:

Адрес объекта (улица, номер дома, корпус/строение);
Технические характеристики (год постройки, серия, износ, количество этажей, квартир, площадь);
Способ управления (УК, ТСЖ, ЖСК, прямое управление);
Сведения об управляющей организации (наименование, ИНН, ОГРН, контакты);
Наличие лицензии у управляющей организации;
Информация о капитальном ремонте и специальных счетах.

Как получить доступ к Реестру для города Уфа

Доступ к реестру открыт для всех пользователей интернета без необходимости авторизации (для просмотра открытых данных).

Пошаговая инструкция:

Откройте браузер и введите в адресной строке: http://dom.gosuslugi.ru (или https://dom.gosuslugi.ru). Нажмите Enter.
На главной странице Портала ГИС ЖКХ в верхнем меню найдите вкладку «Реестры».
В выпадающем списке выберите пункт «Реестр объектов жилищного фонда».
Откроется форма поиска. В поле «Субъект РФ» выберите «Республика Башкортостан».
В поле «Населенный пункт» выберите или начните вводить «Уфа».
При необходимости уточните улицу и номер дома.
Нажмите кнопку «Найти».

Альтернативный способ: Прямая ссылка на раздел реестра часто имеет вид https://dom.gosuslugi.ru/#!/registry/house (структура URL может меняться при обновлениях портала).

Особенности работы с данными по Уфе

Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору

Региональным оператором и куратором внесения данных в ГИС ЖКХ по Республике Башкортостан выступает Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Именно этот орган контролирует качество и своевременность загрузки информации управляющими компаниями Уфы.

Мобильное приложение

Для удобства жителям Уфы доступно мобильное приложение «ГИС ЖКХ» (доступно в App Store, Google Play, RuStore). Оно дублирует функционал веб-версии: позволяет быстро найти свой дом по геолокации или адресу и просмотреть сведения об УК, годе постройки и плане капитального ремонта.

Какую информацию можно найти в карточке дома (Вкладка «Просмотр информации»)

Кликнув по найденному адресу в результатах поиска, вы перейдете в карточку объекта. Основные блоки информации:

А. Общие сведения

Полный адрес (с маскировкой личных данных собственников: ).
Кадастровый номер (например: 02:40::).
Тип дома: Многоквартирный жилой дом.
Статус: Эксплуатируется / Снесен / Внесен в программу реновации.

Б. Технические характеристики

Год постройки / Год ввода в эксплуатацию.
Серия, тип перекрытий, материалы стен.
Количество этажей (в т.ч. подвальных), подъездов, квартир (жилых/нежилых).
Общая площадь дома, площадь МОП (общего имущества).
Физический износ основных конструктивных элементов (%).

В. Управление домом

Способ управления: Управляющая организация (УО) / ТСЖ / ЖСК / Прямое управление.
Данные УО: Полное наименование (например, ООО «УК «»), ИНН, ОГРН, юридический адрес (г. Уфа, ул. , д. ), телефон диспетчера (-*-).
Договор управления: Номер, дата заключения, срок действия.
Лицензия УО: Номер лицензии, дата выдачи, орган, выдавший лицензию (Госкомитет РБ). Проверить актуальность лицензии можно также в «Реестре лицензий управляющих организаций» в том же меню «Реестры».

Г. Капитальный ремонт

Вид счета: Специальный счет дома / Общий счет регионального оператора.
Региональный оператор: ПАО «*» (для РБ).
Плановые работы по году (ссылка на программу КР).

Реестр лицензий управляющих организаций (Важное дополнение)

Перед доверием управлению домом новой организации или для проверки текущей УК, обязательно загляните в «Реестр лицензий управляющих организаций» (также в меню «Реестры» на dom.gosuslugi.ru).

Это позволит убедиться, что:

У УК есть действующая лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД.
Лицензия не приостановлена и не отозвана.
В лицензии указаны виды работ, которые УК имеет право выполнять (управление, техническое обслуживание, текущий ремонт).

Типичные проблемы и их решение

Проблема	Причина / Решение
Дома нет в реестре / Нет данных по адресу Уфы	Возможно, дом недавно введен в эксплуатацию (данные загружает застройщик/УК в течение 30 дней), или это индивидуальный жилой дом (ИЖД) — они в реестр МКД не входят. Обратитесь в Госкомитет РБ по жил. и стр. надзору (г. Уфа, ул. , тел. -*-).
Устаревшие данные об УК (сменилась компания, а в реестре старая)	Новая УК обязана загрузить договор управления в ГИС ЖКХ в течение 10 дней. Если не загрузила — пишите жалобу в Госкомитет РБ или через форму обратной связи на портале ГИС ЖКХ.
Неверные технические характеристики (площадь, износ)	Данные вносит УК на основании технического паспорта (БТИ). Требуется инициировать перепланировку/уточнение через УК или заказную инвентаризацию.
Не работает сайт / Ошибка 500 / Капча	Портал ГИС ЖКХ периодически проходит плановые ТО (обычно ночью/в выходные). Попробуйте позже, очистите кэш браузера (Ctrl+F5) или используйте мобильное приложение.

Контакты для обращений (Уфа, Республика Башкортостан)

Если вы обнаружили ошибки в реестре или УК не загружает данные, обращайтесь в региональный регулятор:

Орган: Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.
Адрес: г. Уфа, ул. , д. (точный адрес уточняйте на сайте rb.gov.ru в разделе «Ведомства»).
Телефон приемной / горячей линии: — (многоканальный).
Сайт ведомства: gkzhn.rb.gov.ru (раздел «ГИС ЖКХ» / «Реестры»).
Электронная почта для обращений: *@rb.gov.ru.

Также можно использовать форму «Обращения граждан» непосредственно в личном кабинете ГИС ЖКХ (требуется авторизация через ЕСИА / Госуслуги).

Юридическая основа

Деятельность реестра регулируется:

Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) — ст. 164 (Реестр объектов жилищного фонда), ст. 165 (Сведения, содержащиеся в реестре).
Постановлением Правительства РФ от № 1287 «Об утверждении Правил ведения реестра объектов жилищного фонда…».
Приказом Минстроя России от № 509/пр «Об утверждении состава сведений, содержащихся в реестре объектов жилищного фонда…».

Реестр жилищного фонда Уфы в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — это основной источник правдивой информации о вашем доме. Регулярная проверка данных (УК, лицензия, план КР, износ) позволяет жителям своевременно защищать свои права, контролировать качество услуг и участвовать в принятии решений на ОСС (общих собраниях собственников).

Рекомендация: Добавьте страницу реестра в закладки браузера и проверяйте данные своего дома не реже одного раза в квартал, а также перед каждым общим собранием или сменой управляющей компании.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных ГИС ЖКХ и информации с официальных сайтов органов власти Республики Башкортостан на дату . Персональные данные, контакты конкретных сотрудников и адреса непубличных офисов частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.