На вопрос приобретения недвижимости через механизм реализации пустующего жилищного фонда остается одним из самых актуальных для жителей Могилевской области и приезжих. Государственная программа по вовлечению заброшенных домов в хозяйственный оборот, запущенная на основании Указа Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 года № 116 и детализированная Постановлением Совета Министров от 23 сентября 2021 года № 547, демонстрирует конкретные результаты. По данным Госкомимущества, за первые пять месяцев 2026 года в оборот вовлечено более 2,6 тыс. домов по всей стране, а общий реестр насчитывает около 48 000 объектов.
Официальный информационный ресурс: где искать?
Главный инструмент поиска, государственный информационный ресурс Единый реестр пустующих домов (ЕРПД).
- Адрес сайта: eri2.nca.by
- Режим доступа: Доступен для всех. При входе можно выбрать вкладку «Войти как гость» (без регистрации);
- Функционал: Карта объектов, фильтры по области, району, населенному пункту, площади, материалу стен, цене (аукцион / прямая продажа за 1 базовую величину), состоянию.
Альтернативный просмотр: Слой «Пустующие дома для продажи» доступен на Публичной кадастровой карте (Накладная карта → Слои → Пустующие дома). Это удобно для оценки прилегающей территории, границ участка и инфраструктуры.
Специфика Могилевской области: статистика и примеры
Могилевская область активно работает по идентификации объектов. Процесс включает сложный этап поиска собственников, наследников или лиц, имеющих право пользования. Без установления правового статуса дом не может быть включен в реестр и выставлен на продажу.
Примеры работы районных исполкомов (по данным открытых источников):
- Могилевский район: На конец 2022 года по 10 домам завершена работа по поиску правообладателей, документы переданы в суд для признания имущества бесхозяйным. Работа продолжается.
- Осиповичский район: Исключительно рекомендует поиск через eri2.nca.by. В строке адреса фильтра необходимо выбрать: Могилевская область → Осиповичский р-н → нужный сельсовет/агрогородок.
- Глусский район: Проводит прямую продажу пустующего дома (без аукциона) по начальной цене — 1 базовая величина.
- Пример объекта: г.п. Глуск, ул. * (точный адрес уточняйте на сайте реестра или в Глусском РИК).
- Город Могилев (Ленинский и Октябрьский районы): Регулярно публикуют сведения о поиске правообладателей пустующих домов, расположенных на их территории. Это сигнал о том, что объекты в городской черте также поступают в реестр.
- Дричинский с/с (Осиповичский р-н): В реестре фигурировал объект: д. Кремок, ул. *.
Два пути покупки: Аукцион vs Прямая продажа за 1 БВ
Согласно Указу № 116, существуют два механизма отчуждения:
| Параметр | Аукцион | Прямая продажа (за 1 БВ) |
|---|---|---|
| Цена | Рыночная (старт — оценочная стоимость) | 1 базовая величина (на, 42 рубля) |
| Условия | Любой желающий, выигравший торги | Только граждане РБ, постоянно проживающие в соответствующем сельском населенном пункте (или работающие там) не менее 5 лет подряд на момент обращения. Не должны владеть жильем в этом НП. |
| Обязательства покупателя | Вовлечь в оборот в установленный судром срок (обычно 1-3 года) | Вовлечь в оборот в течение 3 лет (капремонт/реконструкция), начать работы в течение 1 года. Продажа/подарок запрещены до исполнения обязательств. |
| Пример недавнего аукциона | в 14:00, аукцион по дому в г.п. Ушачи (Витебская обл.). Аналогичные торги проходят и в Могилевской области. Место проведения: засед. зал соответствующего РИК/ГИК. | |
Пошаговый алгоритм покупки в Могилевской области
- Поиск объекта: Зайдите на eri2.nca.by → Фильтр: «Могилевская область» → Выберите район/населенный пункт → Изучите фото, описание состояния, площадь, год постройки.
- Проверка на карте: Откройте Публичную кадастровую карту, включите слой «Пустующие дома». Оцените: есть ли подъездные пути, газ/свет/вода по границе, соседи, риск затопления.
- Обращение в исполком: Свяжитесь с Жилищно-коммунальным отделом (Управлением архитектуры и строительства) районного исполкома (или администрации города Могилев), где стоит дом.
- Уточните статус: «В реестре», «На аукционе», «Прямая продажа», «Ищется наследник».
- Запросите извещение об аукционе (если торги) или порядок подачи заявления на прямую продажу.
- Осмотр (важно!): Официально осмотр внутри не всегда возможен до победы на аукционе (двери часто запечатаны). Оценивайте состояние фасада, крыши, фундамента визуально. Спросите у соседей (анонимно) историю дома.
- Участие в аукционе / Подача заявления:
- Аукцион: Внесение задатка (10% от начальной цены), участие в торгах (электронно на ЕТП или очно в исполкоме).
- Прямая продажа: Написание заявления в РИК с подтверждением стажа проживания/работы (справка из архива, трудовая книжка, свидетельства соседей).
- Договор и регистрация: Подписание договора купли-продажи в нотариальной форме (или простой письменной с нотариальным удостоверением подписей) → Госрегистрация права собственности в БРТИ / Центре регистрации.
- Вовлечение в оборот: Получение разрешения на строительство/реконструкцию → Работы → Акт приема-передачи в эксплуатацию → Снятие обременения (запрета на отчуждение).
Контакты ключевых органов Могилевской области (шаблон)
Для уточнения актуальных списков и проведения сделок обращайтесь в жилищные отделы районных (городских) исполнительных комитетов.
- Могилевский областной исполнительный комитет (Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства): г. Могилев, пр. , тел. +375 222 (справочная).
- Администрация Ленинского района г. Могилева: ул. , тел. +375 222 (Сведения о пустующих домах на сайте админ.рф/leninskiy-mogilev или на стендах).
- Администрация Октябрьского района г. Могилева: ул. , тел. +375 222 .
- Районные исполкомы (Могилевский, Осиповичский, Глусский, Быховский, Круглянский, Кличевский, Костюковичский, Кричевский, Круглянский, Мстиславский, Осиповичский, Славгородский, Хотимский, Черничский, Шкловский и др.): Контакты ЖКХ/УАС ищите на официальных сайтах mogilev-region.gov.by → раздел «Районы» → сайт нужного РИК → «Структура» → «Жилищно-коммунальное хозяйство».
Риски и нюансы 2026 года
- Состояние «руина»: Большинство домов в реестре — это сруб/кирпич 50-80 лет назад без капремонта. Часто нет перекрытий, крыша течет, фундамент осело. Оценка стоимости ремонта часто превышает стоимость нового строения.
- Коммуникации: Газ, вода, свет могут отсутствовать. Техприсоединение — отдельные большие деньги и сроки.
- Земельный участок: Дом продается с правом аренды/собственности на землю. Проверьте кадастровый номер участка на ПКК — бывают «лишние» арендаторы или несоответствие границ.
- Сроки вовлечения: 3 года (прямая продажа) — это жесткий дедлайн. Штрафы и изъятие безвозмездно за неисполнение реальны.
- Мошенничество: Не верьте посредникам, предлагающим «купить дом за 1 БВ в городе» или «оформить без очереди за деньги». Сделка только через исполком/нотариуса.
Полезные ссылки и Telegram-каналы
- Официальный реестр (Гость): eri2.nca.by
- Публичная кадастровая карта: pkk.nca.by (или по ссылке с eri2.nca.by).
- Госкомимущество РБ (новости, статистика): gki.gov.by
- Могилевский облисполком: mogilev-region.gov.by
- Телеграм-каналы (неофиц., агрегаторы): «Пустующие дома в Беларуси», «Дома за 1 БВ Беларусь» — для оперативных объявлений о новых аукционах (проверяйте инфу на eri2.nca.by).
Резюме
Могилевская область предлагает широкий выбор пустующих домов — от деревенских срубов за 42 рубля (1 БВ) до объектов на аукционах в агрогородках и г. Могилев. Ключ к успеху — тщательный анализ объекта на eri2.nca.by, личный визит на место и раннее взаимодействие с ЖКХ районного исполкома. Законодательная база стабильна, механизм отработан, но техническое состояние домов требует реалистичной оценки своих финансовых и временных ресурсов.
Информация актуальна на . Перед принятием решений обязательно верифицируйте данные в официальных источниках (ЕРПД, РИК).