Реестр муниципальной собственности — это ключевой инструмент учета, контроля и эффективного управления имуществом, принадлежащим городу Воронежу. На актуальность прозрачного ведения данного реестра обусловлена необходимостью привлечения инвестиций, обеспечения доступа граждан и бизнеса к муниципальному имуществу (аренда, приватизация, концессии) и выполнения отчетности перед вышестоящими органами власти.

Правовая основа и цели ведения реестра

Ведение реестра муниципального имущества администрации городского округа город Воронеж осуществляется в соответствии с:

• Федеральным законом от № 178-ФЗ «О порядке образования и ведения реестра муниципального имущества»;
• Законом Воронежской области «Об основных принципах организации местного самоуправления в Воронежской области»;
• Нормативными правовыми актами Администрации городского округа город Воронеж (Постановлениями Главы города и Администрации).

Основные цели реестра:

1. Обеспечение полноты и достоверности сведений об объектах муниципальной собственности.
2. Контроль за сохранностью, целевым использованием и эффективностью управления имуществом.
3. Информационное обеспечение принятия управленческих решений (сдача в аренду, приватизация, заключение концессионных соглашений).
4. Обеспечение публичности сведений для граждан и юридических лиц.

Структура и состав реестра

Реестр содержит сведения об объектах недвижимого и движимого имущества, находящихся в собственности городского округа. Согласно данным на 1 октября (отчетный период предшествующего года), в реестре учтены 74 387 объектов. За 9 месяцев текущего года наблюдается динамика пополнения базы за счет вновь выделенных или оформленных объектов.

Основные категории объектов:

• Земельные участки (разных категорий разрешенного использования: под строительство, общественного назначения, сельхозназначения и др.).
• Объекты капитального строительства (ОКС): административные здания, школы, детские сады, объекты культуры, спорта, здравоохранения, жилые дома фонда СОЦНАЙМ, нежилые помещения.
• Движимое имущество: транспортные средства, оборудование, мебель, материальные ценности на балансе муниципальных учреждений.
• Пакеты акций (доли в уставных капиталах) муниципальных унитарных предприятий (МУП) и акционерных обществ с муниципальным участием.

Публичный доступ и онлайн-сервисы

Администрация города обеспечивает открытый доступ к сведениям реестра через официальные интернет-ресурсы.

Официальный портал Администрации Воронежа

На сайте adminvrn.ru (раздел «Муниципальное имущество» / «Реестр муниципального имущества») опубликованы:

• Перечень нежилых помещений, предлагаемых для сдачи в аренду (с указанием адреса, площади, начальной цены, срока аренды и порядка проведения аукционов).
• Перечень объектов муниципальной собственности, в отношении которых планируется заключение концессионных соглашений (долгосрочные проекты инфраструктуры).
• Сводные отчеты о состоянии реестра по состоянию на отчетные даты (например, на ).

Публичная кадастровая карта (Росреестр)

Границы земельных участков и контуры ОКС, зарегистрированных в ЕГРН от имени городского округа, отображаются на Публичной кадастровой карте (порттал pkk;rosreestr.ru);

Статус на : карта отображает актуальные границы городского округа города Воронеж, внесенные в ЕГРН Управлением Росреестра по Воронежской области.

Выписки из ЕГРН

Любой заинтересованный человек может получить выписку из ЕГРН на объект муниципальной собственности (по кадастровому номеру или адресу) через:

• Сайт Росреестра / Госуслуги (бесплатно в электронном виде);
• МФЦ (Мой Документы);
• Офисы Управления Росреестра по Воронежской области.

Ключевые направления работы с имуществом

Сдача в аренду

Аренда — основной способ генерации доходов в бюджет города. Процедура проводится в электронном виде на торговой площадке (ЭТП) в форме аукционов. Регулярно обновляется реестр свободных помещений.

Приватизация муниципального имущества

Реализуется в соответствии с планом приватизации на соответствующий год. Подлежат приватизации объекты, не используемые для обеспечения муниципальных нужд и не являющиеся объектами культурного наследия. Результаты приватизации отражаются в реестре путем исключения объектов.

Концессионные соглашения

Активно развивается направление привлечения частных инвестиций через концессии (строительство, реконструкция, эксплуатация объектов инфраструктуры: парковки, спортивные комплексы, инженерные сети). Планируемые объекты публикуются в отдельном реестре на сайте администрации.

Рекламные конструкции

Ведется отдельный реестр мест размещения рекламных конструкций, расположенных на объектах недвижимости в муниципальной собственности. Это позволяет упорядочить внешний вид города и получать доходы от размещения рекламы.

Организационная структура управления и контакты

Непосредственное ведение реестра, подготовка решений по имуществу и взаимодействие с Росреестром осуществляются профильным управлением Администрации.

Взаимодействие с территориальными органами (Управами районов города) организовано через координационные совещания и обмен данными в АИС «Муниципальное имущество».

• Управа Железнодорожного района
• Управа Коминтерновского района
• Управа Левобережного района
• Управа Советского района
• Управа Центрального района

Взаимодействие с Росреестром (Управление по Воронежской области)

Государственная регистрация прав на объекты муниципальной собственности и сделок с ними осуществляется Управлением Росреестра по Воронежской области.

Общественный контроль и прозрачность

Администрация практикует механизмы общественного обсуждения проектов решений о приватизации, сдаче в аренду уникальных объектов или изменении вида разрешенного использования земель. Информация размещается в разделе «Общественное обсуждение» на портале администрации. Также регулярно проводятся опросы населения по вопросам улучшения качества управления муниципальным имуществом и развитию конкуренции при его обращении (Стандарт развития конкуренции).

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать, сдается ли в аренду конкретное помещение?

Перейдите на сайт adminvrn.ru -> Раздел «Муниципальное имущество» -> «Перечень нежилых помещений, предлагаемых для сдачи в аренду». Используйте фильтр по адресу или кадастровому номеру.

Где посмотреть границы муниципального земельного участка?

На Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) введите адрес или кадастровый номер. Слой «Границы муниципального образования» покажет пределы города (внесены в ЕГРН ).

Как оспорить сведения реестра?

Необходимо обратиться в Управление имущественными отношениями Администрации города с заявлением и документами, подтверждающими ошибку (выписка ЕГРН, решение суда). Рассмотрение — в течение 30 дней.

Может ли физлицо приватизировать нежилое помещение?

Приватизация нежилых помещений доступна преимущественно юридическим лицам (арендаторам) по результатам аукционов. Исключения — жилые помещения фонда СОЦНАЙМ (по закону о приватизации жилфонда).

Перспективы развития информационной системы

На 2026–2027 годы планируется:

• Полный перевод реестра на платформу АИС «Городское имущество» с интеграцией в ЕГРН в режиме реального времени (СМЭВ).
• Внедрение модуля мониторинга эффективности использования объектов (показатель «Доход на 1 кв. м», «Коэффициент загрузки»).
• Расширение открытых данных (Open Data) в машиночитаемом формате (JSON, CSV) для разработчиков и аналитиков.

Данная статья составлена на основе открытых данных официального сайта Администрации городского округа город Воронеж, Публичной кадастровой карты Росреестра и нормативных правовых актов по состоянию на . Контактные данные и ФИО должностных лиц частично маскированы в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения юридически значимых сведений обращайтесь в официальные источники.