Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с рисками: покупатель боится передать деньги и не получить право собственности, а продавец — передать квартиру и остаться без оплаты. Одним из самых надежных способов защитить обе стороны является расчет через депозит нотариуса. Эта услуга становится все популярнее среди москвичей: по данным за 2026 год, россияне все чаще прибегают к услугам нотариусов при оплате договоров купли-продажи недвижимости.

Что такое депозит нотариуса

Депозит нотариуса, это специальный банковский счет, открытый на имя нотариуса, на который покупатель вносит денежные средства, предназначенные для продавца. Деньги хранятся на счете до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки — как правило, до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Альтернативным способом раньше была передача наличных «из рук в руки» или использование банковской ячейки. Однако расчет через депозит нотариуса избавляет покупателя от необходимости обналичивать крупные суммы и перевозить их по городу — достаточно просто перевести деньги безналичным путем.

Как проходит сделка через депозит нотариуса

1. Внесение средств. Покупатель переводит сумму сделки на депозитный счет нотариуса. Это можно сделать безналичным способом из любого банка.
2. Регистрация перехода права. Документы подаются в Росреестр. Нотариус может самостоятельно направить их на регистрацию в электронном виде.
3. Выдача денег продавцу. После регистрации перехода права собственности нотариус перечисляет денежные средства продавцу — наличными через кассу или на его банковский счет.

Преимущества расчетов через депозит нотариуса

• Безопасность. Деньги находятся под защитой: нотариус несет полную имущественную ответственность за вверенные ему средства.
• Отсутствие наличных. Не нужно снимать крупные суммы, считать и перевозить их по Москве.
• Гарантии для обеих сторон. Продавец уверен, что деньги существуют и зарезервированы, а покупатель — что продавец получит их только после регистрации сделки.
• Фиксация расчетов. Все движения средств документально подтверждены, что важно при возможных спорах и для налоговых целей.
• Защита от мошенничества. Исключаются риски, связанные с поддельными купюрами, «двойными» продажами и отказом от сделки после передачи денег.

Стоимость услуги в Москве

Тарифы на услуги по принятию денежных средств в депозит устанавливаются нотариальной палатой города Москвы и могут меняться. Ориентировочно стоимость составляет:

• фиксированная часть за прием средств в депозит — от 1 500 до 3 000 рублей;
• дополнительно может взиматься плата за выдачу средств;
• нотариальный тариф за удостоверение самого договора рассчитывается отдельно, в зависимости от суммы сделки.

Точную стоимость рекомендуется уточнять в конкретной нотариальной конторе, так как итоговая сумма зависит от характера сделки.

Какие документы понадобятся

• паспорта обеих сторон сделки;
• договор купли-продажи (подготавливается нотариусом);
• документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы);
• согласие супруга продавца (если имущество нажито в браке);
• реквизиты банковского счета продавца для перечисления средств.

Где оформить в Москве

Услугу расчетов через депозит предоставляют большинство нотариусов столицы. Примеры нотариальных контор (данные частично скрыты):

• Нотариус Иванова А. П.* — г. Москва, ул. Тверская, д. 1, тел.: +7 (495) —12;
• Нотариус Петров С. М.* — г. Москва, ул. Арбат, д. 2, тел.: +7 (495) —45;
• Нотариус Сидорова Е. В.*, г. Москва, Ленинский пр-т, д. 5, тел.: +7 (495) —78.

Актуальный список нотариусов, оказывающих услугу депозитных расчетов, можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты или Федеральной нотариальной палаты.

Важные нюансы

• Условия передачи денег продавцу прописываются в договоре — внимательно проверяйте формулировки.
• Если сделка не состоится, деньги возвращаются покупателю в полном объеме.
• Нотариус не начисляет проценты на сумму депозита, это не вклад, а инструмент расчетов.
• При ипотечных сделках возможна комбинация: часть средств вносится в депозит, часть перечисляется банком-кредитором.

Расчет через депозит нотариуса — современный, безопасный и удобный способ проведения сделок с недвижимостью в Москве. Он избавляет от рисков, связанных с наличными расчетами, и гарантирует защиту интересов как покупателя, так и продавца. Растущая популярность этой услуги подтверждает ее надежность и востребованность на московском рынке недвижимости.