Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «На Пятницкого 46», это форма управления многоквартирным домом, выбранная собственниками жилья по адресу: г. Воронеж, ул. Пятницкого, д. . Данная организация обеспечивает самоуправление жилым домом, содержание и ремонт общего имущества, а также взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.

Основные реквизиты и юридический статус

Организация зарегистрирована и действует в правовом поле РФ. Ниже приведены ключевые идентификационные данные (частично замаскированы в целях безопасности):

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «На Пятницкого 46»
• ИНН: 3666139547
• КПП: 366601001
• ОГРН: 1063600018371
• ОКПО: 97910223
• Дата регистрации:
• Статус: Действующее
• Юридический адрес: 394036, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пятницкого, д.

Руководство и учредители

Структура управления ТСЖ предполагает наличие Председателя Правления, избираемого общим собранием собственников. Согласно открытым данным реестров:

• Председатель Правления (на момент последних доступных данных): Ваулин Се* (Фамилия частично скрыта).

История изменений в составе учредителей/участников:

В ходе существования ТСЖ в его уставном капитале/учредителях фигурировали известные в Воронеже бизнес-структуры и частные лица. Важные этапы:

1. , Учредителем значилась организация ТСЖ «Мой Дом».
2. Долгое время (до ) учредителем являлся Нестеров Алексей Борисович (ИП, руководитель ООО «СЗ АРТ СИТИ» и др. юрлиц).
3. — Нестеров А.Б. исключен из реестра учредителей.
4. Также в разные периоды учредителями были: СОПК «Лесное Братство» (до ), ВРОД «Воронеж».

Примечание: Смена учредителей — стандартная практика для ТСЖ, связанная с продажей квартир застройщиком или сменой собственников помещений.

Контактная информация и режим работы

Для связи с диспетчерской или правлением ТСЖ используются следующие каналы (номера телефонов частично замаскированы):

Характеристики дома и управляемого имущества

• Адрес дома: Воронеж, ул. Пятницкого, д. .
• Типовая серия / Проект: Индивидуальный проект (год постройки ~2007 г.).
• Количество этажей: 9 этажей (по данным ГИС ЖКХ / Дом.МинЖКХ).
• Общая площадь МКД (по данным реестров УК/ТСЖ): ~42 652 м².
• Количество подъездов: 5 (по данным реестра управляющих организаций).
• Тип перекрытий: Монолитные / Панельные (требует уточнения по проекту).
• Отопление: Центральное.
• Газоснабжение: Есть (газовые плиты/колонки).

Инфраструктура и окружение

Дом расположен в Центральном районе Воронежи, в развитой городской среде:

• Транспортная доступность: Ближайшие остановки — «Детский Мир», «Селенские» (маршрутки, автобусы, троллейбусы).
• Социальные объекты в шаговой доступности: Детские сады, школы, поликлиники, торговые центры (ТЦ «Детский Мир», супермаркеты).
• Ближайшие ТСЖ/УК-конкуренты:
  • ТСЖ «Пятницкого 28» (ул. Пятницкого, 28), ~170 м.
  • ТСЖ «Белая Акация» (наб. М. Горького, 49А).

Деятельность и виды работ

Согласно выписке ЕГРЮЛ, основной вид деятельности (ОКВЭД):

• 98.20 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (управление эксплуатацией жилого фонда).

Дополнительные виды деятельности (до 46 позиций в реестре) могут включать: заготовку и переработку лома черных металлов (вероятно, аренда площадок/подвалов), оказание бытовых услуг, эксплуатацию парковок и т.д.

Ключевые функции ТСЖ:

1. Текущее содержание и ремонт общего имущества (крыша, фасад, подъезды, инженерные сети).
2. Организация уборки территории, вывоза ТКО, дезинсекции/дератизации.
3. Ведение учета приборов учета (ОДПУ/ИПУ), расчет платежей за ЖКУ.
4. Проведение Общих собраний собственников (ОСС), ведение протоколов, сайта/инфостоев.

Финансовая отчетность и прозрачность

Как действующее ТСЖ, организация обязана:

• Публиковать годовой финансовый отчет (бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании взносов на капремонт) на сайте ГИС ЖКХ или на информационных стендах в подъездах.
• Проводить ежегодное Общее собрание собственников для утверждения отчета и бюджета на следующий год.
• Предоставлять собственникам доступ к реестру договоров, реестру задолженностей, актам приемки работ.

Рекомендация: Актуальные финансовые отчеты за 2023–2025 гг. лучше запрашивать напрямую у Председателя Правления или на ОСС, так как в открытом доступе они могут отсутствовать или быть неполными.

Типичные вопросы и проблемы (на основе практики подобных ТСЖ)

• Капремонт: Дом построен ~2007 г., к 2025–2027 гг. подходит сроки планового капремонта кровли, фасадов, замены трудопроводов. Важно отслеживать попадание дома в региональную программу капремонта и формирование фонда капремонта (на спецсчете ТСЖ или в Фонде капремонта региона).
• Парковка: Дворовая территория ограничена, актуален вопрос разметки парковочных мест, установки шлагбаумов/камер и регламента парковки для жильцов и гостей.
• Управление нежилыми помещениями: Аренда нежилых помещений (магазины, офисы на 1 этаже) — важный источник дохода ТСЖ. Прозрачность договоров аренды и направление доходов на нужды дома — частый пункт повестки ОСС.
• Межпанельные швы / кровля: При индивидуальном проекте возможны специфические узлы, требующие внимания при текущем ремонте.

Как взаимодействовать с ТСЖ: инструкция для собственника

1. Регистрация в ЛК ГИС ЖКХ / Госуслуги: Привяжите ЛС (лицевой счет) к профилю для отслеживания начислений и задолженностей.
2. Заявки в диспетчерскую: Звоните по телефону 7 (951) *— (режим Пн-Пт 10:00-18:30). Требуйте регистрации заявки с присвоением номера.
3. Письменные обращения: Направляйте претензии/заявления заказным почтовым отправлением на юрадрес: 394036, г. Воронеж, ул. Пятницкого, д. или вручайте под роспись в офисе ТСЖ.
4. Участие в ОСС: Следите за анонсами собраний (объявления в подъездах, чаты дома в мессенджерах, сайт ГИС ЖКХ). Голосование можно осуществлять заочно (бюллетень) или очно.
5. Проверка начислений: Сверяйте квитанции с показаниями приборов учета и тарифами, утвержденными Минцен и тарифами Воронежской области.

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• Сайт ГИС ЖКХ (Реестр УО): dom.gosuslugi.ru — поиск по ОГРН 1063600018371 или адресу.
• Сайт МинЖКХ РФ (Дом.МинЖКХ): dom.minzhkh.ru — паспорт дома, программы капремонта, реестр УО.
• Сервис «Прозрачные расчеты» / Открытые данные: Проверка начислений и задолженностей по ЛС.
• ФНС (Сервис «Прозрачный бизнес»): Проверка надежности юрлица по ИНН 3666139547.
• Сайт администрации Воронежа / Жилищная инспекция: Для жалоб на бездействие ТСЖ.

Резюме

ТСЖ «На Пятницкого 46», зрелая управляющая структура (работает с 2006 г.), управляющая крупным домом индивидуального проекта в центральной части Воронежа. Ключевые фигуры управления сменились в 2021–2022 гг. (выход застройщика/инвестора Нестерова А.Б.). Для комфортной жизни в доме собственникам рекомендуется активно участвовать в ОСС, требовать отчетности по капремонту и аренде нежилок, а также пользоваться официальными каналами связи (телефон диспетчерской, ГИС ЖКХ) для фиксации обращений.

Данная статья составлена на основе открытых данных реестров (ЕГРЮЛ, ГИС ЖКХ, справочников УК) по состоянию на . Контактные данные и состав руководства могут меняться; перед визитом или звонком рекомендуется уточнить актуальную информацию на стендах в подъездах дома.