На 09 июня 2026 года Публичная кадастровая карта (ПКК) остается основным инструментом для получения достоверной информации о недвижимости Свердловской области. Сервис обеспечивает открытый доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без необходимости посещения офисов Росреестра или МФЦ. В данной статье подробно разобраны возможности, структура данных и способы работы с реестром на актуальном примере региона.

Что такое Публичная кадастровая карта (ПКК) Свердловской области?

Публичная кадастровая карта — это интернет-сервис, предоставляющий общедоступные сведения о земельных участках, объектах капитального строительства (ОКС), зданиях, сооружениях и единых землепользователях. Данные формируются на основании информации, содержащейся в ЕГРН, и обновляются в режиме реального времени по мере внесения изменений регистрирующими органами.

Согласно официальным данным Росреестра, на карте Свердловской области отображены:

• 73 кадастровых района;
• 16 901 кадастровый квартал;
• Более 1 669 029 кадастровых участков (по данным на начало 2026 года).

Инструмент позволяет визуализировать границы объектов недвижимости, узнать их кадастровые номера, стоимость и правовой статус, не выходя из дома.

Актуальность данных на 2026 год

На 13 августа 2026 года (по данным сервисов мониторинга) на публичной карте отображаются границы всех зарегистрированных в ЕГРН земельных участков и ОКС. Статистика Единого государственного реестра недвижимости на начало 2022 года (последние опубликованные агрегированные данные Кадастровой палаты по Свердловской области) указывала на наличие в реестре сведений о 4 765 тыс. объектов недвижимости, из них:

• 1 363 тыс. — земельные участки;
• 2 269 тыс. — объекты капитального строительства (здания, сооружения, незавершенное строительство).

К 2026 году эти показатели выросли за счет активного межевания, комплексного кадастрового учета и ввода в эксплуатацию новых ЖК в Екатеринбурге и агломерации.

Основные функции и возможности сервиса

Поиск объектов недвижимости

ПКК предоставляет гибкие инструменты поиска:

1. По кадастровому номеру — точный переход к границе участка (формат: 66:XX:XXXXXX:XXX).
2. По адресу — ввод улицы, дома, населенного пункта (Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский и др.).
3. По координатам, определение объекта по географическим координатам (широта/долгота).
4. Навигация по карте — ручное масштабирование и перемещение по кадастровым кварталам и районам.

Получаемая справочная информация

При клике на объект карты открывается информационное окно со следующими данными (в соответствии с ФЗ № 218, ст. 15):

• Кадастровый номер объекта.
• Адрес (местоположение) — для земельных участков часто указывается лишь кадастровый квартал или ориентировочный адрес.
• Кадастровая стоимость (актуальная на дату определения, используется для расчета налога).
• Вид разрешенного использования (ВРИ), например: «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Для индивидуального жилищного строительства» и т.д.
• Площадь (в кв. метрах или гектарах).
• Категория земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения, лесного фонда и др.).
• Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован).
• Границы — графическое отображение контура с точностью до точек межевания.

Дополнительные слои карты

Современные версии ПКК (в т.ч. на порталах Росреестра, ЕГРН.Реестр, ГрадБейс, Map.ru) поддерживают наложение слоев:

• ЗОУИТ (Зоны особых условий использования территорий) — зоны охраны культурного наследия, санитарно-защитные зоны, зоны отвода трубопроводов, ЛЭП и др.
• Границы муниципальных образований и городских/сельских поселений.
• Красные линии развития населенных пунктов.
• Спутниковые/справочные подложки (Яндекс, OpenStreetMap, снимки космосъемки).

Как пользоваться ПКК: пошаговая инструкция

Шаг 1. Переход на официальный ресурс

Рекомендуется использовать официальный портал pkk.rosreestr.ru или региональный раздел на сайте Росреестра для Свердловской области. Альтернативы: egrn.reestr.ru, gradbase.ru, map.ru — они используют данные НСПД (Национальной пространственной системы данных).

Шаг 2. Выбор региона

В списке субъектов РФ выберите «Свердловская область». Карта автоматически центрируется на регионе (примерные координаты центра: 56.8° с.ш., 60.6° в.д.).

Шаг 3; Поиск нужного участка

Введите в строку поиска кадастровый номер (например, 66:::, номера маскируются для безопасности) или адрес (г. Екатеринбург, ул. , д. *). Нажмите «Найти».

Шаг 4. Анализ информации

Изучите атрибуты объекта. Обратите внимание на дату актуальности сведений (обычно указывается в углу экрана или в свойствах объекта).

Шаг 5. Заказ выписки из ЕГРН (при необходимости)

ПКК дает только справочную информацию. Для юридически значимых целей (сделки, суд, банк) требуется Выписка из ЕГРН.

• На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или Госуслугах (gosuslugi.ru) перейдите в раздел «Получение выписки из ЕГРН».
• Укажите кадастровый номер или адрес.
• Выберите форму (электронная с ЭЦП или бумажная).
• Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле и готовится быстрее — за 3 рабочих дня, срочно, за 1 день).

Особенности работы с Екатеринбургом и крупными городами

Для г. Екатеринбург (административный центр области) ПКК обеспечивает максимальную детализацию:

• Отображены границы практически всех кварталов и участков ИЖС, ЛПХ, Многоквартирного строительства.
• Доступны слои генерального плана и проектов межевания территорий.
• Высокая точность привязки к координатной системе МСК-66 (зона 1-4).

Аналогичная детализация доступна для Нижнего Тагила, Каменска-Уральского, Первоуральска, Серова и других крупных городов области.

Типичные проблемы и их решения

Законодательная база и правовая сила

Важно помнить: Публичная кадастровая карта имеет исключительно информационный характер (ч. 2 ст. 15 ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

• Сведения с ПКК не могут использоваться как доказательство в суде или при совершении сделок.
• Единственным документом, подтверждающим права и характеристики объекта, является Выписка из ЕГРН.
• Ответственность за достоверность данных на ПКК несет Росреестр, однако пользователь принимает риск использования справочной информации.

Контакты и помощь (Свердловская область)

Если самостоятельно разобраться в данных не удается, можно обратиться за консультацией:

• Управление Росреестра по Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. , д. — адрес маскирован). Телефон справочной: +7 () *—.
• Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Свердловской области — консультации по кадастровой стоимости и учете.
• МФЦ «Мои Документы», прием документов на регистрацию прав и выдачу выписок (запись через Госуслуги или терминал).
• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный).

Публичный кадастровый реестр (ПКК) Свердловской области на 2026 год, это мощный, бесплатный и доступный 24/7 инструмент для первичного анализа недвижимости. Он позволяет:

• Проверить существование участка и его границы перед покупкой.
• Узнать кадастровую стоимость для расчета налога.
• Выявить обременения (ЗОУИТ, красные линии) на этапе проектирования.
• Получить кадастровый номер для заказа официальной выписки.

Рекомендация: Всегда сверяйте данные ПКК с актуальной выпиской из ЕГРН перед принятием юридически значимых решений. Используйте официальные источники (pkk.rosreestr.ru, gosuslugi.ru) для исключения риска попадания на фишинговые сайты, имитирующие карту.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, НСПД и информационных ресурсов Кадастровой палаты по Свердловской области. Актуальность сведений на дату публикации: .