Вопрос о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков в Москве волнует многих собственников‚ садоводов и тех‚ кто планирует приобрести землю в столице․ В этой статье мы подробно разберём‚ какие нормативы действуют в городе‚ какие документы их регулируют и какие изменения произошли в последние годы․
Нормативно-правовая база
Основным документом‚ регулирующим вопросы землепользования и застройки в Москве‚ являются Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ)‚ утверждённые Постановлением Правительства Москвы от № 120-ПП․
На федеральном уровне вопрос предельных размеров земельных участков регулируется статьёй 38 Градостроительного кодекса РФ‚ которая определяет‚ что градостроительный регламент может устанавливать:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков‚ в т․ч․ их площадь;
- минимальные отступы от границ участков;
- предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства (плотность застройки‚ предельное количество этажей или высоту зданий‚ максимальный процент застройки)․
Общий принцип: размеры не устанавливаются
Важная особенность московского законодательства: согласно ПЗЗ города Москвы‚ минимальные и максимальные размеры земельных участков‚ в т․ч․ их площадь‚ во всех территориальных зонах в городе Москве по общему правилу не устанавливаются․ Это означает‚ что градостроительные регламенты Москвы‚ как правило‚ не ограничивают площадь участков напрямую․
Исключения: минимальные и максимальные размеры для отдельных видов использования
Несмотря на общий принцип‚ для отдельных видов разрешённого использования земель Правительство Москвы всё же ввело предельные размеры․
Садоводство
Постановлением Правительства Москвы от № 120-ПП в территориальных зонах с кодом вида разрешённого использования земельных участков 13․2 (ведение садоводства) установлены соответствующие ограничения․ В связи с этим возникает важный практический вопрос: можно ли разделить садовый земельный участок‚ если в результате раздела образуются участки менее минимального допустимого размера? По общему правилу земельного законодательства такой раздел не допускается — образуемые участки должны соответствовать установленным предельным размерам․
Максимальная площадь для ИЖС‚ ЛПХ‚ огородничества и садоводства
Постановлением Правительства Москвы от № 622-ПП была установлена максимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)‚ ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)‚ огородничества и садоводства — до 10 000 кв․ м (с последующими уточнениями‚ в т․ч․ постановлением № 2794-ПП от )․
Минимальная площадь бытовых земельных участков
Постановлением Правительства Москвы от № 628-ПП «О внесении изменений…» установлена предельная минимальная площадь земельных участков с отдельными видами разрешённого использования — она составляет 600 кв․ м‚ если иное не установлено Правилами землепользования и застройки․
Предельные параметры застройки
Помимо размеров самих участков‚ ПЗЗ Москвы регулируют параметры строительства:
- предельная высота зданий‚ строений‚ сооружений — вертикальный линейный размер здания от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка;
- плотность застройки и предельное количество этажей․
Практические рекомендации
- Перед покупкой или разделом участка проверьте его территориальную зону и градостроительный регламент по ПЗЗ Москвы․
- Учитывайте‚ что для садоводства‚ ИЖС‚ ЛПХ и огородничества действуют специальные ограничения (минимум 600 кв․ м‚ максимум 10 000 кв․ м)․
- Раздел участка с образованием наделов меньше минимального размера не допускается․
- Для получения консультации можно обратиться в профильные юридические организации‚ например в офисы‚ расположенные по адресу: г․ Москва‚ ул; Вишнёвая‚ д․ 9‚ корп․ 1‚ БЦ «Империал Парк»‚ офис 3* (режим работы: Пн–Пт с 9:00 до 18:00‚ тел․ +7 () *—)․
Таким образом‚ в Москве действует гибридный подход: по общему правилу предельные размеры земельных участков в территориальных зонах не устанавливаются‚ однако для социально значимых видов использования — ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства и огородничества — Правительство Москвы ввело конкретные ограничения: минимум 600 кв․ м (постановление № 628-ПП от ) и максимум 10 000 кв․ м (постановление № 622-ПП от )․ Перед любыми сделками с землёй рекомендуется изучить актуальную редакцию ПЗЗ и при необходимости обратиться к специалистам․