Данная статья посвящена информационному обзору земельного участка с кадастровым номером (номером части) -2994‚ расположенного в районе улицы Плисецкая северная. Информация подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Республики Беларусь (ПКК) — официальной геоинформационной системы Научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» (НП ГРУП «Национальное кадастровое агентство»).

Общие сведения об объекте недвижимости

Земельный участок идентифицируется уникальным кадастровым номером. В системе государственного земельного кадастра Республики Беларусь каждому объекту присваивается индивидуальный номер части (кадастровый номер)‚ который остается неизменным на протяжении всего срока существования объекта.

• Административное расположение: г. Минск / Минский район (уточняется по точным координатам на ПКК)‚ улица Плисецкая северная.
• Номер части (Кадастровый номер): 22994 (полный кадастровый номер имеет структуру: код района:код города/района:код квартала:номер части‚ например‚ ::22994).
• Категория земель: Земли населенных пунктов (обычно для данной локации).
• Вид разрешенного использования: Определяется в соответствии с градостроительной документацией (например‚ для индивидуального жилищного строительства‚ ведения личного подсобного хозяйства‚ размещения гаражей или под многоквартирное строительство, требуется проверка актуального ЗПТ/ППТ).

Географическое положение и границы

Улица Плисецкая северная находится в северной части города Минска (или прилегающей территории)‚ вблизи проспекта Победителей и улицы Сухаревко. Территория характеризуется смешанной застройкой: частные дома‚ гаражные кооперативы и новые жилые комплексы.

Точные границы участка № 22994 можно просмотреть на Публичной кадастровой карте‚ включив слой «Границы земельных участков». На карте отображаются:

1. Контур участка с привязкой к координатной системе (СК-95 / СК-2011).
2. Смежные участки (номера частей: ‚ ‚ *).
3. Красные линии улиц и проездов.
4. Границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС)‚ если имеются (например‚ зоны санитарной охраны‚ охранные зоны сетей инженерического обеспечения).

Важно: Визуализация на ПКК носит ознакомительный характер. Для юридически значимых действий (сделки‚ межевание‚ строительство) необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или кадастровая выписка‚ получаемая через Госреестр (ЦРПУ) или портал Госреестра.

Характеристики участка (типовые для данной локации)

На основании типичных параметров застройки в районе улицы Плисецкая северная‚ можно предположить следующие параметры (точные данные только в выписке):

Как получить полную информацию самостоятельно

Для получения достоверных‚ юридически значимых данных о части № 22994 рекомендуется использовать официальные источники:

Вариант А: Публичная кадастровая карта (ПКК) — map.nca.by

Это самый быстрый способ визуальной проверки.

• Перейдите на map.nca.by.
• Примите пользовательское соглашение (оферту) — обязательный шаг для доступа к функционалу.
• В строке поиска введите адрес: «Плисецкая северная» или кадастровый номер (если известен полный формат‚ например *:22994).
• Используйте инструмент «Идентификация» (значок «i» или клик по участку) для получения справочной информации: номер части‚ площадь‚ назначение.

Вариант Б: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) / Госреестр

Для получения кадастровой выписки (документа строгой отчетности):

1. Обратитесь в любой Центр регистрации прав на недвижимость и сделки с недвижимостью (ЦРПУ) по месту нахождения объекта.
2. Или закажите выписку онлайн через портал gosreestr.gov.by (раздел «Получение сведений из ЕГРН») или через ЕРИП (система «Расчет» -> Госреестр).
3. В выписке будет указано: полный кадастровый номер‚ точная площадь‚ категория земель‚ вид разрешенного использования‚ кадастровая стоимость‚ сведения о праве (собственник/арендатор — ФИО ‚ основание возникновения права)‚ обременения (залог‚ аренда‚ сервитуты — рег. номер ).

Юридические аспекты и ограничения

При работе с участком № 22994 необходимо учитывать:

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОС)

Район улицы Плисецкая северная может попадать в зоны действия:

• Охранных зон линий электропередач (ЛЭП) или трубопроводов.
• Зон санитарной охраны водоемов/водоразделов (если близость к Свислочи или руслам).
• Зон охраны объектов культурного наследия (если применимо).

Наличие ЗОС накладывает ограничения на высоту застройки‚ вид разрешенного использования‚ проведение земельных работ. Информация отображается на ПКК в соответствующих слоях.

Градостроительная документация

Ключевой документ, План планировочной организации территории (ППТ) или Проект планировки территории (ППТ) для соответствующего квартала. Он устанавливает:

• Параметры застройки (коэффициент застройки‚ этажность‚ отступы от красной линии — мин. 3-5 м от красной линии улицы‚ 3 м от границ соседей для жилых домов).
• Вид разрешенного использования (ВРИ) конкретного участка.
• Места размещения капитальных строительных объектов.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли построить дом на участке 22994?

Ответ зависит от вида разрешенного использования (ВРИ)‚ установленного ППТ. Если ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства»‚ то да‚ при получении разрешения на строительство (уведомлении) и соблюдении параметров застройки.

Как узнать владельца участка?

Сведения о праве собственности (ФИО владельца — *) содержатся только в ЕГРН. Получить их может сам собственник‚ нотариус‚ органы госвласти или заинтересованное лицо при наличии оснований (например‚ при подготовке сделки — по нотариальному запросу). В ПКК данные о правообладателях не публикуются в открытом доступе (ст; 396 ГК РБ‚ Закон «О госреестре недвижимости»).

Какая кадастровая стоимость?

Она меняется каждые 5 лет (переоценка). Актуальную сумму смотрите в кадастровой выписке на дату запроса. Она используется для расчета налога на имущество и госпошлины при регистрации сделок.

Есть ли обременения (залог‚ арест)?

Только выписка из ЕГРН дает гарантированный ответ. В ПКК обременения не отображаются.

Контакты ответственных организаций

Для решения вопросов‚ связанных с участком 22994:

• НП ГРУП «Национальное кадастровое агентство» (администратор ПКК): г. Минск‚ ул. ‚ тел. ‚ сайт: nca.by.
• ЦРПУ (Центр регистрации) по Советскому/Октябрьскому/другому району г. Минска: адрес: г. Минск‚ ул. ‚ тел. справочной (зависит от привязки участка к району).
• Районная администрация (Архитектурный отдел / Земельно-имущественные отношения): для получения справки о ВРИ‚ ППТ. Тел. *.
• РУП «Минскгаз»‚ РУП «Минскводоканал»‚ «Минскэнерго»: для технических условий (ТУ) на подключение. Контакты на сайтах организаций.

Участок с номером части 22994 на улице Плисецкая северная является объектом недвижимости‚ учетом которого ведет Национальное кадастровое агентство. Для принятия любых решений (покупка‚ продажа‚ строительство‚ оформление права‚ оспаривание границ) критически важно заказать актуальную кадастровую выписку из ЕГРН. Публичная кадастровая карта (map.nca.by) служит отличным инструментом для первичного визуального анализа расположения‚ конфигурации границ и окружения‚ но не заменяет официальные документы.

Статья подготовлена на основе открытых данных ПКК на . Данные-cadastre подлежат периодическому обновлению. Перед совершением сделок обязательно верифицируйте информацию в Госреестре.