Дата актуализации материала:
Общая информация о доме
Многоквартирный жилой дом по адресу ул. Парковая, д. 40а расположен в Дзержинском районе города Перми. Это современное жилое здание, эксплуатируемое в режиме Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Данная форма управления позволяет жильцам самостоятельно решать вопросы содержания общего имущества, тарифов на коммунальные услуги и капитального ремонта.
- Тип дома: Монолитно-кирпичный / Панельный (уточнять по проекту)
- Количество этажей:
- Количество подъездов:
- Год ввода в эксплуатацию: 201* г. (примерно)
- Кадастровый номер: :::*
История регистрации и юрлицо
Согласно сведениям из открытых реестров (ФНС, ГИС ЖКХ), ТСЖ было зарегистрировано для управления домом. Важной исторической отметкой является запись в реестрах Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю от 03 декабря 2015 г. о регистрации в качестве страхователя. Это подтверждает, что к указанной дате ТСЖ уже функционировало как юридическое лицо, нанимало персонал (или заключало гражданско-правовые договоры) и выполняло обязанности работодателя.
Справка: Регистрация в Пенсионном фонде (ныне СФР) обязательна для любой организации, выплачивающей доходы физическим лицам. Наличие записи 2015 года говорит о стабильной работе управления домом как минимум с конца 2015 года.
Реквизиты ТСЖ (маскированные для безопасности)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | Товарищество собственников жилья «Парковый 40а» (ТСЖ «Парковый 40а») |
| ИНН / КПП | * / |
| ОГРН | * |
| Юридический адрес | г. Пермь, ул. Парковая, д. 40а, пом. |
| Дата регистрации (ФНС) | * 201 г. |
Структура управления
Управление ТСЖ осуществляется через выборные органы в соответствии с Уставом и Жилищным кодексом РФ.
Общее собрание собственников, Высший орган
Проводится не реже одного раза в год. На совещаниях утверждаются:
- Годовой отчет правления и ревизионной комиссии.
- Смета доходов и расходов на следующий год.
- Размер целевых взносов на капитальный ремонт и текущее содержание.
- Вопросы выбора/прекращения полномочий председателя и членов правления.
Председатель ТСЖ
Исполнительный орган, действующий от имени ТСЖ без доверенности.
- ФИО: * * (Фамилия И.О. скрыты по требованию безопасности)
- Способ избрания: Общим собранием / Правлением (уточнить в Уставе)
- Срок полномочий: лет (до * 202* г.)
- Контактный телефон (рабочий): +7 () —*
- Email для обращений: @.
Правление ТСЖ
Коллегиальный орган оперативного управления. Состав (ФИО замаскированы):
- Член правления — * (отв. за тех. эксплуатацию)
- Член правления — * (отв. за финансы/бухгалтерию)
- Член правления, * (отв. за благоустройство/юриспруденцию)
- … (всего человек)
Ревизионная комиссия (Аудитор)
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность. Состав: * человека. Председатель ревкомиссии: * * *.
Финансово-хозяйственная деятельность
Источники формирования бюджета
- Взносы на текущее содержание и ремонт МКД (устанавливаются собранием, исходя из норм Минстроя/Минэкономразвития Пермского края).
- Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд кап. ремонта Пермского края, либо на спецсчет ТСЖ при выборе специального счета).
- Доходы от размещения рекламы на фасадах/в подъездах.
- Аренда нежилых помещений (если есть в балансе ТСЖ).
- Пеней за просрочку платежей.
Основные статьи расходов (типичные для 2025-2026 гг.)
| Статья расходов | Комментарий |
|---|---|
| Оплата коммунальных ресурсов (ОДН) | Электричество МОП, вода на уборку/полив, отопление прививок |
| Содержание и ремонт общего имущества | Кровля, фасад, подъезды, лифты, вентиляция, системы ПЖ |
| Управленческие расходы | Зарплата председателя/бухгалтера/уборщиков/диспетчеров, налоги, страховки, аренда офиса, связь, банк. обслуживание |
| Благоустройство придомовой территории | Уборка снега, вывоз ТКО, газонокоска, мелкий ремонт МАФ |
| Страхование МКД | Обязательное страхование конструктивных элементов |
Капитальный ремонт
Дом включен в Региональную программу капитального ремонта Пермского края.
- Тип счета: Специальный счет ТСЖ / Общий счет в Фонде (необходимо уточнить по протоколу ОСС за 20 год). Рекомендуется специальный счет для прозрачности и накопления средств именно на этом доме.
- Ближайшие работы по плану: * (например: замена трубопроводов ВС/ХВС, ремонт кровли, лифтов — по графику на 2026-2028 гг.)
- Номер счета в банке: (БИК , Корсчет )
Коммунальные услуги и ОДН
ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО):
- Электроснабжение: ПАО «Пермэнергосбыт» / ООО «Гарант-Энерго» и др.
- Водоснабжение/Водоотведение: ПАО «Новатек-Пермь» / МУП «Водоканал».
- Теплоснабжение: ПАО «Пермская ТЭЦ-9» / МУП «Теплосеть».
- Вывоз ТКО: Оператор по Пермской зоне (ООО «Экосити» / ПК «Усть-Качинский» и др.).
Важно: Расчет ОДН (общих домовых нужд) производится на основании показаний общих домовых приборов учета (ОДПУ). ТСЖ обязано ежемесячно информировать собственников о объемах и стоимости ОДН (через ЛК ГИС ЖКХ, сайт ТСЖ или объявки в подъездах).
Цифровые сервисы и взаимодействие с жильцами
Для удобства собственников ТСЖ «Парковый 40а» может использовать следующие каналы связи (актуальность уточняйте у председателя):
- Личный кабинет ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): Основной официальный канал. Просмотр начислений, оплата, история показаний ОДПУ/ИПУ, обращения в ТСЖ.
- Сайт / Группа ВКонтакте / Чат в Telegram/WhatsApp: Часто создаются инициативной группой или правлением для оперативной связи (аварии, уборка, голосования). Адрес ресурса: * (маскировано).
- Автоматизированная система учета (АСУ): Возможность передачи показаний ИПУ через сайт ТСЖ или терминалы.
- Приемная председателя: По графику (обычно 1-2 раза в неделю вечером или в выходной). Кабинет: подъезд , кв. / нежилое пом. *.
- Пишите официальные претензии (в 2-х экземплярах, один с отметкой о принятии у секретаря/председателя).
- Обращайтесь в Жилищную инспекцию Пермского края (надзор за деятельностью ТСЖ/УК).
- Инициируйте внеочередное ОСС для смены председателя или перехода к другой УК.
- Регулярно посещать общие собрания (или голосовать заочно/электронно).
- Контролировать отчеты правления (публикуются в ЛК ГИС ЖКХ и на стендах).
- Своевременно оплачивать взносы и передавать показания ИПУ.
- Участвовать в жизни дома: уборки, ландшафтный дизайн, контроль подрядчиков.
Типовые проблемы и рекомендации жильцам
Недобросовестные плательщики (Долги за КУ и взносы)
ТСЖ имеет право взыскивать долг через суд (судебный приказ -> исполнительное производство -> ФССП). Рекомендуется не допускать накопления долга > 3 месяцев, чтобы избежать ограничений на выезд за границу и списания со счета/ЗП.
Качество управления УК/ТСЖ
Если качество уборки, своевременность ремонтов или прозрачность финансов не устраивает:
Перевод на специальный счет кап. ремонта
Если дом еще на общем счете в Фонде — настоятельно рекомендуется провести ОСС и перевестись на специальный счет ТСЖ. Это дает право решать, что и когда ремонтировать, и накапливать деньги именно на своем доме.
Контакты для экстренных ситуаций (Аварийная служба)
Диспетчерская ТСЖ / Дежурный инженер (круглосуточно):
+7 () —
Единый диспетчерский центр (ЭДЦ) администрации г. Перми: 005 (с мобильных: +7 (342) —005-005 или 112)
Аварийная газовая служба: 04 (104 / 112)
Аварийная электрическая сеть: 220-00-00 (уточнить по талону на оплату)
ТСЖ «Парковый 40а» — это форма самоуправления, эффективность которой напрямую зависит от активности собственников. История регистрации в СФР (ПФР) с 2015 года свидетельствует о легальной и продолжительной работе структуры. Для поддержания дома в хорошем состоянии рекомендуется:
Данная статья носит справочный характер. Точные реквизиты, тарифы, состав правления и график приема граждан подтверждайте непосредственно в управлении ТСЖ или на официальном портале ГИС ЖКХ.